Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2012 ~ М-618/2012 от 16.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца – Кандыкова О.А.,

при секретаре: Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Левченковой ВА в лице законного представителя Корсун ЕА к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Левченкова В.А. в лице своего законного представителя Корсун Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в комнате № по адресу: <адрес> Право на приватизацию она не использовала, жилых помещений на праве собственности за ней не зарегистрировано. При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, ей было отказано, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за устранением нарушенного права. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 12,10 кв.м, в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель истца – Кандыков О.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - МП ЭСО г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные отзывы относительно заявленных исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Левченковой В.А. в лице законного представителя Корсун Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, для передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Согласно ч. 2 п. 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721 акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» вступившего в силу 10 января 1993 года, в статью 18 названного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты являются федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами закона, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически данный дом был передан в муниципальную собственность от ОАО «Международный аэропорт Самара» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи общежитий.

Распоряжением администрации Красноглинского района от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию присвоен адрес: <адрес> Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № наименование Аэропорт Самара внесено в Единый общегородской перечень действующих наименований улиц и других частей города Самары, утвержденный постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № объект права - жилое помещение, площадью 12,10 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский № №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.о. Самара.

Из пояснений представителя истца следует, что часть комнат у них приватизированы на основании заключения договора приватизации с Департаментом управления имущества г.о. Самара.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения суда закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанных норм закона, следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

После передачи вышеуказанного дома от ОАО «Международный аэропорт Самара» в муниципальную собственность решения уполномоченного органа о присвоении статуса специализированного жилищного фонда не принималось.

Кроме того, в соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Сторонами не отрицалось, что предоставленное истице жилое помещение по вышеуказанному адресу не отвечает признакам общежития, поскольку никакой мебелью и прочими предметами не укомплектовано.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица зарегистрирована и проживает в жилом помещении - комнате №, расположенном по адресу: <адрес> До вселения в указанную комнату, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована в комнате № по вышеуказанному адресу. В качестве документа, являющегося основанием для вселения Левченковой В.А. в комнату №, в МП ЭСО г.о. Самара передан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя матери истицы Левченковой В.А. – Корсун (Левченкова) Е.А. открыт лицевой счет № для оплаты за наем жилья и коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, согласно выдаваемых ему квитанций для оплаты.

Из архивной справки, выданной паспортной службой №, следует, что Левченкова В.А. в период с рождения – ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.11). Право на приватизацию не использовала.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 12,10 кв.м., жилую площадь 12,10 кв.м (л.д. 6-9).

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает их достаточными для вывода о том, что истица вселилась в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ (до этого проживала в этом же общежитии в комнате №) на законных основаниях, оплата за наем жилья и коммунальные услуги производится регулярно, спорная комната является местом ее постоянного жительства, что не оспаривалось представителем ответчика, поэтому истица приобрела право пользования этим жилым помещением на условиях социального найма.

Таким образом, истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на основании договора социального найма, следовательно, в соответствии с Федеральным законом РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести его в собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истицы, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левченковой ВА в лице законного представителя Корсун ЕА - удовлетворить.

Признать за Левченковой ВА право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12,10 кв.м., жилой площадью 12,10 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Дата изготовления решения в окончательной форме – 18.06.2012 года.

Председательствующий: О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._______________________