Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2019 (2-3353/2018;) ~ М-3462/2018 от 03.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием истца Комаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2019 по иску Комаровой Елены Владимировны к Главному управлению администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу, администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Комарова Е.В. обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что она является собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между помещениями жилой комнаты (экспл. №6) и кладовой (экспл. №7); общей жилой комнаты (экспл. №5), коридоров (экспл. №1 и экспл. №2) и кухни (экспл.№4); между внутри квартирным коридором (экспл. №2) и санузлом (экспл. №3). На площади квартиры устроены новые ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между помещениями общей жилой комнаты (экспл. №4), коридора (экспл. №2) и кухни (экспл.№3), перегородка в санузле выполнена с обшивкой влагостойкимилистами ГКЛВ, а также возведена перегородка из ГКЛВ по металлическим профилям между санузлом (экспл. №2) и кухней (экспл. № 3); перегородки глухие и с дверными однопольными блоками; Дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами (экспл.№4 и экспл.№5) зашит ГКЛ.

В результате выполненной перепланировки изменились площади помещения квартиры: площадь санузла (экспл.№2) увеличена до 4,1 кв.м, изменено местоположение ванной с подключением к существующим сетям; площадь кухни (экспл. №3) увеличена до 7,2 кв.м, вход в кухню осуществляется из жилой комнаты (экспл. №4) через дверной проем, оборудованный дверным блоком; площадь жилой комнаты (экспл.№4) уменьшена до 16,7 кв.м; площадь жилой комнаты (экспл. №5) увеличена до 13,4 кв.м. При расширении санузла в соответствии с п.6.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» выполнена дополнительная гидроизоляция между перекрытиями из рубероида на битумной мастике, покрытие пола выполнено из керамической плитки по цементно - песчаной стяжке. Нагрузка на межэтажное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления и перекрытия не требуется.

Перепланировка жилого помещения выполнена с учетомтребований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Определением судьи от 05.12.2018г. в порядке подготовки к судебному разбитрательству администрация г.Тулы была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Комарова Е.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика главного управления администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности Бантыш И.Ю. просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав на то, что истец своевременно не обратился в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке квартиры с расширением санузла, с приложением документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ. Доказательств невозможности обращения с указанным заявлением истец не представил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца Комаровой Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Комаровой Е.В. на праве собственности принадлежит двухкоматная <адрес>, общей площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 25 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным 23.12.2004г.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 30 ноября 2004 г.

Из технического паспорта ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» усматривается, что собственником жилого помещения квартиры № является Комарова Е.В.

Из материалов дела следует, что истцом Комаровой Е.В. произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению № 156 от 20.02.2008г, выполненному МУП «Управляющая компания г.Тулы» ПСБ, в результате выполнения перепланировки изменились технико-экономические показатели по объекту (<адрес> г. Тулы).

В процессе перепланировки в объекмно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между помещениями жилой комнаты (экспл. №6) и кладовой (экспл. №7); общей жилой комнаты (экспл. №5), коридоров (экспл. №1 и экспл. №2) и кухни (экспл.№4); между внутри квартирным коридором (экспл. №2) и санузлом (экспл. №3). На площади квартиры устроены новые ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между помещениями общей жилой комнаты (экспл. №4), коридора (экспл. №2) и кухни (экспл.№3), перегородка в санузле выполнена с обшивкой влагостойкимилистами ГКЛВ, а также возведена перегородка из ГКЛВ по металлическим профилям между санузлом (экспл. №2) и кухней (экспл. № 3); перегородки глухие и с дверными однопольными блоками; Дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами (экспл.№4 и экспл.№5) зашит ГКЛ.

В результате выполненной перепланировки изменились площади помещения квартиры: площадь санузла (экспл.№2) увеличена до 4,1 кв.м, изменено местоположение ванной с подключением к существующим сетям; площадь кухни (экспл. №3) увеличена до 7,2 кв.м, вход в кухню осуществляется из жилой комнаты (экспл. №4) через дверной проем, оборудованный дверным блоком; площадь жилой комнаты (экспл.№4) уменьшена до 16,7 кв.м; площадь жилой комнаты (экспл. №5) увеличена до 13,4 кв.м. При расширении санузла в соответствии с п.6.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» выполнена дополнительная гидроизоляция между перекрытиями из рубероида на битумной мастике, покрытие пола выполнено из керамической плитки по цементно - песчаной стяжке. Нагрузка на межэтажное перекрытие не превышает нормативных значений, усиления и перекрытия не требуется.

Повреждений и деформаций при осмотре не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответ­ствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

С учетом изложенного, суд полагает, что техническое заключение № 156 от 20.02.2008г, выполненное МУП «Управляющая компания г.Тулы» ПСБ, в соответствии со статьями 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым и допустимым доказательством по делу.

Из экспликации <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая, жилая и подсобные площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла 44,4 кв.м, жилая площадь – 25 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м, жилая площадь – 30,1 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комаровой Елены Владимировны к Главному управлению администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу, администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью 44,5 кв.м, расположенное в коммунальной <адрес> г.Тулы в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий