Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2014 ~ М-1528/2014 от 17.04.2014

ДЕЛО № 2-2295/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Хопровой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (Наименование1) к Острикову С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

    ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Острикову С. А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1), в лице <адрес> и Остриковым С. А. заключен кредитный договор (№), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей; под 14 % годовых (полная стоимость кредита - 16,06 % годовых), на срок до (ДД.ММ.ГГГГ), для приобретения жилого помещения, состоящего из 3 (трех) комнат, находящегося на 14 этаже многоквартирного жилого 16 этажного дома, расположенного по адресу; <адрес>. В силу п.3.1 договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у Кредитора. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив единовременно заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а так же выпиской по лицевому счету за (ДД.ММ.ГГГГ). На основании п. 1.5 договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней; проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении (№) к договору. Проценты за пользование кредитом уплачивается ежемесячно. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется на дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом (приложение 1.1 к договору)(п.п.4.2. договора). Согласно расчету, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) не был погашен основной долг в сумме 4 <данные изъяты> рубля. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) сумма начисленных, но неуплаченных процентов составляет <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ) Остриков С. А. и (ФИО1) заключили договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств, а именно: 5 % от цены покупателем уплачено за счет собственных средств, 95 % - за счет средств, предоставленных банком покупателю в кредит по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (п.п.1.1,.4.2 договора купли -продажи). В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности ответчика на спорное помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№), выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии (№) Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру ипотеки в силу закона. Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанием ЦБР от (ДД.ММ.ГГГГ) № 2873-У ставка рефинансирования Банка России с (ДД.ММ.ГГГГ). установлена в размере 8,25% годовых. На основании п. 6.1 Кредитного договора Заемщикам начислена пеня за неисполнение в срок денежных обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе пени за неисполнение обязательств по уплате основного долга в размере <данные изъяты> рубля и пени за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит. При заключении кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение (и,5.2 /договора). В связи с неисполнением ответчиком принятых договорных обязательств, Ответчику (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) были направлены требования об исполнении обязательств по договору. Считают, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с Острикова С. А. в пользу ОАО (Наименование1) задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: Основной долг - <данные изъяты>; Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; Пени за несвоевременную уплату основного долга в размере <данные изъяты>; Пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>. Обратить взыскание на принадлежащее Острикову С. А. заложенное имущество, квартиру <адрес>, установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты> рублей. Расходы по государственной пошлине возложить на ответчика (л.д. 3-5).

    В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту регистрации. Однако от получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, его поведение судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции.

Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    В связи с чем чуд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1), в лице <адрес> и Остриковым С. А. заключен кредитный договор (№), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей; под 14 % годовых (полная стоимость кредита - 16,06 % годовых), на срок до (ДД.ММ.ГГГГ), для приобретения жилого помещения, состоящего из 3 (трех) комнат, находящегося на 14 этаже многоквартирного жилого 16 этажного дома, расположенного по адресу; <адрес>.

    В силу п.3.1 договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у Кредитора. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив единовременно заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а так же выпиской по лицевому счету за (ДД.ММ.ГГГГ)

    На основании п. 1.5 договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

    В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней; проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

    Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении (№) к договору. Проценты за пользование кредитом уплачивается ежемесячно. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется на дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом (приложение 1.1 к договору) (п.п.4.2. договора).

    Согласно расчету, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) не был погашен основной долг в сумме <данные изъяты> рубля. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) сумма начисленных, но неуплаченных процентов составляет <данные изъяты>

(ДД.ММ.ГГГГ) Остриков С. А. и (ФИО1) заключили договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м,, за счет использования кредитных средств и за счет собственных средств, а именно: 5 % от цены покупателем уплачено за счет собственных средств, 95 % - за счет средств, предоставленных банком покупателю в кредит по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (п.п.1.1,.4.2 договора купли -продажи).

    В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности ответчика на спорное помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№), выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии (№). Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру ипотеки в силу закона.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанием ЦБР от (ДД.ММ.ГГГГ). № 2873-У ставка рефинансирования Банка России с (ДД.ММ.ГГГГ) установлена в размере 8,25% годовых.

    На основании п. 6.1 Кредитного договора Заемщикам начислена пеня за неисполнение в срок денежных обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе пени за неисполнение обязательств по уплате основного долга в размере <данные изъяты> рубля и пени за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

    При заключении кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение (и,5.2 /договора). В связи с неисполнением ответчиком принятых договорных обязательств, Ответчику (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) были направлены требования об исполнении обязательств по договору.

    Таким образом, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: Основной долг - <данные изъяты>; Проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; Пени за несвоевременную уплату основного долга в размере <данные изъяты>; Пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

    Подлежат также удовлетворению и требования ОАО (Наименование1) об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>

    В соответствии со ст.ст. 329, 334, 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

       В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными Законом.

    Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    Статьей 348 ГК РФ предусмотрено право кредитора (залогодержателя) обращать взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Оснований для отсрочки реализации заложенного имущества, предусмотренных п.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (ДД.ММ.ГГГГ) к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится определение начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Банк просит установить первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты> рублей

    Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно стоимости квартиры на момент рассмотрения спора – не представил.

    Суд приходит к выводу, что указанную в договоре стоимость спорного имущества следует установить в качестве начальной продажной цены.

    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанную сумму также следует взыскать с ответчика в пользу ОАО (Наименование1).

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Острикова С. А. в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>, <данные изъяты> расходов по государственной пошлине, а всего – <данные изъяты>.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                   подпись                                                                   Иващенко В.В.

    Решение в окончательной

    форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: