Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4775/2016 ~ М-3665/2016 от 17.06.2016

дело № 2-4775/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 8 декабря 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ..А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к К., У. о выделе доли дома и земельного участка, встречному иску К. к У., У. об установлении границ земельного участка,

установил:

У. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе принадлежащих ему 1/3 доли жилого строения, 1/6 доли земельного участка площадью 2414 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указав, что является собственником указного имущества на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>. Совладельцами дома и участка являются ответчики, которые препятствуют ему в пользовании домом и участком, занимают весь дом. Вопрос о выделе его доли дома и земельного участка в добровольном порядке решить отказались.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковые требования поддержал, просил произвести выдел доли дома и земельного участка истца по вариантам №№ 2, 4 экспертного заключения, по которым предусмотрен выдел в собственность истца помещений и земельного участка, площадь которых соответствует его доле в праве собственности на дом. Требования о компенсации за строения лит.Г2, Г1, возведенные истцом и расположенные на земельном участке, выделяемого в собственность истцов, не заявляет. Общую площадь земельного участка при доме, установленную экспертом, не оспаривал.

Ответчик К., представитель ответчиков по доверенности Я. возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что порядок пользования домом не сложился, при жизни родителей домом пользовались все. Считают, что после выдела доли истца станет невозможным раздел оставшейся части дома, поскольку площадь помещений не будет соответствовать их долям в праве собственности на дом. Общую площадь земельного участка при доме, установленную экспертом, не оспаривали.

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск У., встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого строения и земельного участка общей площадью 2414 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону: У. – 1/3 доли строения и 1/6 доли земельного участка (л.д.6-7), К. – 1/3 доли строения и 1/6 доли земельного участка (л.д.45, 83), У. – 1/3 доли строения и 4/6 доли земельного участка (л.д.84-85).

Определением суда по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что домовладение соответствует составу данным БТИ, планировка участка – ситуационному плану на л.д.13. Границы землепользования определяются внешними заборами соседних домовладений. Жилой дом возведен в 1939 году, не претерпел изменений в своем составе помещений, конструктивных элементов стен. Раздел дома возможен без перепланировки и затрагивания несущих элементов. Общая площадь земельного участка при доме, с учетом фактического пользования и границ соседних кадастровых планов, составляет 2363,4 кв.м. Экспертом предложено два варианта раздела дома и земельного участка. По варианту № выдела доли дома истца, которому соответствует вариант № выдела доли участка, в собственность истца выделяются помещения в доме и земельный участок, площадь которых соответствует его доле в праве собственности на дом, земельный участок расположен под частью выделяемого строения, предусмотрена выплата компенсации от ответчиков к истцу в размере <данные изъяты>. Вариант № выдела доли дома, которому соответствует вариант № выдела земельного участка, предусматривает выплату компенсации от ответчиков к истцу в размере <данные изъяты>, в связи с тем, что все строение выделяется в собственность ответчиков (л.д.231-250).

Проанализировав предложенные экспертом варианты, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о целесообразности произвести раздел дома и земельного участка по вариантам №№ 2 и 4 экспертного заключения. По данным вариантам в собственность истца выделяются помещения в доме и земельный участок, площадь которых соответствует его доле в праве собственности на имущество, предусмотрен меньший размер компенсации. Доводы ответчиков о том, что при выделе доли истца станет невозможным раздел оставшейся части дома, несостоятельны, доказательств в подтверждение указанных доводов ответчиками не представлено.

Поскольку судом осуществлен раздел земельного участка, земельный участок общей площадью 2414 кв.м. с кадастровым номером № кв.м., как объект права, не существует, сведения о земельном участке подлежат исключению из ГКН.

Сведения о границах общего земельного участка при доме площадью 2363,4 кв.м. внесению в ГКН не подлежат, поскольку являлись необходимыми для установления общей площади и границ участка в связи с его разделом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск У. к К., У. о выделе доли дома и земельного участка удовлетворить.

Встречный иск К. к У., У. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения:

Выделить в собственность У. часть жилого строения (дачи) общей площадью 15,8 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 5,9 кв.м., помещение № – кухня площадью 4,6 кв.м., лит.а2 мансарда: помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м.

В общую долевую собственность К., У. по ? доли каждой выделяется часть жилого строения (дачи) общей площадью 56,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 10,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 5,6 кв.м.; веранда лит.а: помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 10,1 кв.м.; мансарда лит.а2: помещение № площадью 6,0 кв.м., помещении № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 4,7 кв.м., АГВ-80, кирпичная печь; надворные постройки лит.Г3, Г4.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое строение (дачу) по адресу: <адрес> между У. с одной стороны и К., У. с другой.

Взыскать с К., У. в пользу У. в счет компенсации <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждой.

Установить внешние границы земельного участка площадью 2363,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5	502281,03 502236,25 502235,94 502248,06 502280,15	2210090,56 2210090,54 2210037,14 2210037,38 2210037,60

Произвести раздел земельного участка общей площадью 2363,4 кв.м. с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения:

Выделить в собственность У. земельный участок площадью 394 кв.м. в границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
2 6 7 8 9 10 11 12 13 14	502236,25 502254,35 502254,27 502257,08 502257,08 502257,00 502254,55 502253,80 502253,79 502236,13	2210090,54 2210090,55 2210077,59 2210077,55 2210076,80 2210071,35 2210071,39 2210071,39 2210069,71 2210069,67

В общую долевую собственность К., У. по ? доли каждой выделяется земельный участок площадью 1969,4 кв.м. в границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14	502281,03 502235,94 502248,06 502280,15 502254,35 502254,27 502257,08 502257,08 502257,00 502254,55 502253,80 502253,79 502236,13	2210090,56 2210037,14 2210037,38 2210037,60 2210090,55 2210077,59 2210077,55 2210076,80 2210071,35 2210071,39 2210071,39 2210069,71 2210069,67

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между У. с одной стороны и К., У. с другой.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с его разделом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: