Решение по делу № 2-3409/2017 ~ М-3276/2017 от 01.08.2017

дело № 2 – 3409/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года                                  г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

с участием представителя истца Нуртдинова М.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Хабутдиновой Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омановой Н. Т. к Дьячковой Ж. Ю. о взыскании задолженности по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Оманова Н.Т. обратилась в суд с иском к Дьячковой Ж. Ю. о взыскании задолженности по договору купли - продажи, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Омановой Н.Т., от имени которой действовала Амельникова А.А., и ответчиком Дьячковой Ж.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец Оманова Н.Т. продала, а ответчик приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А. По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. В договоре не установлен порядок расчета с продавцом, указано лишь «покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора», ничего более про условия не написано. Кроме того, полномочий у Амельниковой А.А. на получение денежных средств по договору купли-продажи в доверенности указано не было. Таким образом, истец Оманова Н.Т. не получала оплаты по договору купли-продажи от «ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Дьячковой Ж. Ю. в свою пользу задолженность по договору купли – продажи недвижимости в размере 1100000 рублей, госпошлину в размере 13700 рублей.

Истец Оманова Н.Т. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Дьячкова Ж.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Хабутдинова Р.Р. в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо Амельникова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Омановой Н.Т., от имени которой действовала Амельникова А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком Дьячковой Ж.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец Оманова Н.Т. продала, а ответчик приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> А.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан продавцом покупателю за 400 000 рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 договора покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество. Порядок расчета с продавцом не оговорен.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Амельникова А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за Оманову Н.Т., передала, а Дьячкова Ж.Ю. приняла земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А. Расчет произведен полностью. Акт приема-передачи подписан от имени Омановой Н.Т. Амельниковой А.А. по доверенности.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Нефтекамск Ахтямовым Р.Р., зарегистрированной в реестре за №, Оманова Н.Т. уполномочила Амельникову А.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, указанные выше, без права получения денег.

Ссылка ответчика на то, что актом приема-передачи подтверждается, что на день заключения договора купли-продажи расчет за объекты недвижимости был произведен полностью, не может быть принята, поскольку акт приема-передачи подписан от имени продавца представителем, не уполномоченным получать денежные средства в оплату по договору купли-продажи.

Ранее в судебном заседании ответчик Дьячкова Ж.Ю. пояснила, что в день заключения договора купли-продажи и позднее денежных средств за жилой дом и земельный участок она ни истцу, ни ее представителю не передавала.

Также суду не представлены письменные доказательства расчета с истцом до дня заключения договора купли-продажи.

Доводы третьих лиц Амельниковой А.А., Хабутдиновой Р.Р. о том, что Хабутдинова Р.Р. оплатила Амельниковой А.А. по Договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, денежную сумму <данные изъяты> руб. за услуги по возведению жилого дома и за земельный участок, и данная денежная сумма была передана Т.Р.М., не могут быть приняты судом.

По ходатайству третьего лица Амельниковой А.А. судом истребована доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ Омановой Н.Т. Т.Р.М. на право приобретения на имя истца любой недвижимости по цене и на условиях по своему усмотрению. Данная доверенность право получения денежных средств от имени истца не предусматривает.

Помимо этого сам факт передачи денежных средств в указанной сумме ни Т.Р.Р., ни Омановой Н.Т. в 2014 году или в другое время до дня заключения договора купли-продажи ничем не подтвержден.

Каждая сторона, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Поскольку доказательств надлежащего исполнения покупателем Дьячковой Ж.Ю. обязанности оплатить стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи суду не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика 1100000 рублей подлежат удовлетворению.

Ссылка третьих лиц на то, что жилой дом был возведен на средства Хабутдиновой Р.Р., которая впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Дьячковой Ж.Ю. спорные объекты также без оплаты, по мнению суда, значения не имеет. Какой-либо договор с условием предоставления земельного участка под возведение жилого дома с последующей передачей права собственности на возведенный объект и земельный участок Хабутдиновой Р.Р. с собственником земельного участка Омановой Н.Т. не заключался. Законом установлен принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Право собственности на возведенный жилой дом зарегистрировано за Омановой как за собственником земельного участка. При таком положении Хабутдинова Р.Р. при доказанности расходов на возведение объекта вправе рассчитывать только на возмещение своих расходов лицом, за которым было зарегистрировано право собственности на объект.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению другой стороной судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В связи с удовлетворением иска ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13700 руб.

     Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Омановой Н. Т. к Дьячковой Ж. Ю. о взыскании задолженности по договору купли - продажи удовлетворить.

        Взыскать с Дьячковой Ж. Ю. в пользу Омановой Н. Т. задолженность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100000 рублей, госпошлину в размере 13700 рублей, всего 1113700 (один миллион сто тринадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                     Г.З. Фахрисламова