Решение от 26.02.2019 по делу № 33-2287/2019 от 04.02.2019

Судья: Ванюшин Е.В.

Докладчик: Ларионова С.Г.                                         Дело № 33-2287

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Гордиенко А.Л.

судей Ларионовой С.Г., Кандаковой Л.Ю.

при секретаре Гилевой К.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Жукова К.А. на решение Калтанского районного суда Кемеровской области от 09 ноября 2018 года по иску Артёменко Натальи Алексеевны к Жукову Кириллу Александровичу, Малютиной Наталье Владимировне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Артёменко Н.А. обратилась с иском о взыскании солидарно с ответчиков Жукова К.А., Малютиной Н.В. неосновательного обогащения в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51760 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5717 рублей 60 копеек.

Требования обосновывает тем, что в ноябре 2015 года она решила приобрести жилой дом. По объявлению в интернете нашла подходящий вариант - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> вместе с земельным участком.

По указанному телефону связалась с риэлторским агентством «Евродом», расположенное по адресу <адрес>. В настоящее время агентство переехало и находится по адресу <адрес>.

Через риэлтора она договорилась посмотреть дом. После осмотра ей было предложено заключить предварительный договор и внести аванс за приобретаемый дом. Все документы и предварительный договор подготавливала риэлтор.

После подписания договора 23.11.2015 по просьбе риэлтора ею был передан аванс продавцу в размере 200000 рублей.

Однако сделка купли-продажи дома не состоялась, так как ей не выдал банк кредит (ипотеку). Впоследствии указанный жилой дом и земельный участок были проданы другому лицу.

На её просьбу возвратить полученные деньги было сообщено, что деньги переведены матери Жукова К.А. в <адрес>, куда она до этого переехала с мужем. Она обратилась к Жукову К.А. с требованием вернуть деньги, то он с ней не стал разговаривать, а когда написала ему смс, что обратится в суд, тот перезвонил ей и пообещал отдать деньги сразу после продажи квартиры, расположенной адресу <адрес>. Как выяснилось, данная квартира была обменена на жилой дом по <адрес>. На её письменную претензию Жуков К.А. не ответил. Впоследствии выяснилось, что квартира по <адрес> была продана еще 30.11.2017, но деньги ей так и не отдали.

Предварительный договор был изначально составлен неверно, она в нем указана как продавец, хотя должна быть покупателем.

Согласно прилагаемому расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 06.09.2018 составляет 51760 руб.

Ею понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5717,60 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

Решением Калтанского районного суда Кемеровской области от 09 ноября 2018 года постановлено:

Исковые требования Артёменко Натальи Алексеевны к Жукову Кириллу Александровичу, Малютиной Наталье Владимировне о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Жукова Кирилла Александровича, Малютиной Натальи Владимировны в пользу Артёменко Натальи Алексеевны неосновательное обогащение в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51760 рублей, а всего 251760 рублей.

Взыскать солидарно с Жукова Кирилла Александровича, Малютиной Натальи Владимировны в пользу Артёменко Натальи Алексеевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5717 рублей 60 копеек.

В апелляционной жалобе Жуков К.А. решение просит отменить, указывая, что основания для возврата денежных средств отсутствуют, поскольку сделка не состоялась по вине истца, который не обращался в банк для выдачи кредита. Судом не принято во внимание, что истец пользовалась жилым домов в период с 31.12.2015 года по 31.05.2016 года. Малютина Н.В. стороной сделки не являлась, в связи с чем она подлежит исключению из числа ответчиков.

Относительно апелляционной жалобы Артеменко Н.А. принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Материалами дела установлено, что Жуков К.А. и Малютин А.А. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

23.11.2015 года между истцом Артёменко Н.А. и Жуковым К.А. подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ул. Гагарина, дом 5-1. Указанный договор не был подписан сособственником продаваемого жилого дома Малютиным А.А.

В соответствии с п. 5 указанного договора стороны достигли соглашения о цене земельного участка, которая составляет 10000 рублей и о стоимости жилого дома, которая составляет 890000 рублей, из которых 200000 рублей уплачены покупателем продавцу при подписании предварительного договора в качестве предоплаты. Оставшаяся сумма в размере 700000 рублей будет уплачена покупателем продавцу до подписания окончательно договора купли-продажи в срок до 31.12.2015 года.

В соответствии с абзацем 3 пункта 7 предварительного договора от 23.11.2015 года в случае отказа в выдаче ипотечного кредита на покупку дома и земельного участка предоплата подлежит возврату покупателю в полном объеме.

Также установлено, что денежные средства в качестве предоплаты в размере 200000 рублей переданы Артёменко Н.А. ответчику Жукову К.А.

Впоследствии основной договор заключен не был, предоплата в размере 200000 рублей истцу не возвращена.

Разрешая заявленные требования и взыскивая 200000 руб., суд первой инстанции, исходил из того, что оснований для удержания внесенных истицей денежных средств не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции и не находит оснований для его переоценки по доводам апелляционной жалобы.

Так, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано выше, предварительный договор не был подписан собственником продаваемого жилого дома - продавцом Малютиным А.А.; то есть, указанный договор нельзя признать заключенным. Также установлено, что в установленный срок договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен. При этом предложений заключить договор до указанной даты ни одна из сторон не направляла, с требованием о понуждении заключения основного договора не обращалась.

При таких обстоятельствах на стороне ответчика Жукова К.А. возникло неосноват░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ 01.01.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 381 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 23.11.2015 ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ 31.05.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23.11.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 251760 ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5717 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 200000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51760 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5717 ░░░. 60 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 251760 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5717 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51760 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5717 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 200000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51760 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5717 ░░░. 60 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                                ░░░░░░░░░ ░.░.

                                        ░░░░░░░░░ ░.░.