Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17197/2016 от 07.06.2016

Судья – Щеглова Е.И. Дело № 33-17197/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«19» июля 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.

по докладу судьи краевого суда Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Рейхерт М., и апелляционной жалобе Санникова И.А. на решение Курганинского районного суда от 19 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рейхерт М. обратилась в суд с иском к Санниковой А.В. и Санникову И.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере по <...> рублей с каждого, обосновав требования тем, что 19 декабря 2013 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в г. <...> По условиям предварительного договора стоимость домовладения определена в <...> рублей. В день подписания предварительного договора покупатель обязана была уплатить продавцам задаток в сумме <...> рублей, а оставшуюся сумму - <...> рублей должна была уплатить в день подписания основного договора купли-продажи не позднее 01 марта 2014 года. Свои обязательства истец выполнила и перечислила ответчикам <...> рублей при подписании договора. К моменту подписания основного договора ответчики были обязаны снять обременение с домовладения, наложенное банком в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору ипотеки, чего ими выполнено не было. Решением суда от 14.09.2015 года установлено, что ответчики получили от истца <...> рублей, но договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что ответчики не выполнили обязательства о снятии обременения с домовладения, то есть не исполнили обязательства по договору. Однако, п.5 предварительного договора купли-продажи предусматривает, что выплаченная истцом сумма в размере <...> рублей является задатком в обеспечение исполнения обязательств по договору. В связи с тем, что ответчикам принадлежит по 1/2 доле домовладения, то они оба должны выполнить обязательства по договору.

Представитель ответчика Санниковой А.В., по доверенности,

Представитель Санниковой А.В. считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку его доверительница не считает себя виновной в том, что предварительный договор прекратил свое действие и не заключен основной договор. Его доверительница направляла истцу письмо с предложением о заключении основного договора, т.е. приняла все меры, чтобы основной договор был
заключен.

Ответчик Санников И.А. с исковыми требованиями не согласен, т.к. все права и обязанности вытекают из предварительного договора, который на сегодняшний день прекратил свое действие. Денежные средства в сумме <...> рублей были перечислены Санниковой, а не его доверителю. Согласен, что деньги поступили в счет оплаты стоимости квартиры. Считает, что задаток не подлежит возврату. Обязательства у его доверителя возникли, если бы Рейхерт прибыла и подписала основной договор.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен частично, при этом, с Санниковой А.В. и Санникова И.А. в пользу Рейхерт М. взысканы денежные средства в сумме по <...> рублей с каждого, а также расходы по уплате госпошлины по <...> рублей с каждого.

В апелляционной жалобе представитель Рейхерт М. просит изменить решение суда в части не взыскания суммы задатка в двойном размере и непринятия в этой части решения, просила принять новое решение, ссылаясь на то, что выводы суда основаны на неверном толковании норм материального права.

В своей апелляционной жалобе Санников И.А. просит отменить указанное решение суда, приняв по делу новое решение, которым в иске отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что сумма задатка не подлежит возврату, поскольку он остается у продавца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, выслушав мнения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалоб.

При разрешении спора судом достоверно установлено, что по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от 19.12.2013 года, заключенному между продавцами Санниковой А.В., Санниковым И.А. и покупателем Рейхерт М., продавцы., которым на праве общей долевой собственности, принадлежит по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, продают жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м. и земельный участок, площадью 594 кв.м., по <...> По соглашению сторон стоимость установлена в размере 1 <...> рублей, покупатель передает задаток <...> рублей продавцу в день составления предварительного договора, остаток <...> рублей передается в день составления основного договора купли-продажи, не позднее 01.03.2014 года.

Согласно кредитному договору от 28.07.2011 года Санникова А.В. и Санников И.А. являются созаемщиками по кредитному договору. Кредит предоставлен на покупку жилья по адресу: г.<...>

Ответчики не отрицают, что Рейхерт М. перечислила им в качестве задатка денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере <...>. То обстоятельство, что полученные деньги пошли на погашение кредита подтверждается графиком платежей. Созаемщиком по этому кредиту, за счет которого была приобретена недвижимость в г.Курганинске по <...> наряду с Санниковой А.В. является Санников И.А., в связи с чем доводы Санникова И.А. о том, что задаток бы░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01.03.2014 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.09.2015 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<...>

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 380 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-17197/16

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>