Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2016 (2-13611/2015;) ~ М-12646/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-537/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Коломийчуке А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Г.Н. к ЗАО «Ответчик» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору, штрафа, компенсации морального вреда,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 488 руб., в счет возмещения морального вреда 50 000 руб., штрафа.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Осиповой Г.Н. (Участник долевого строительства) и ответчиком ЗАО «Ответчик» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № (Договор). Копия договора прилагается к исковому заявлению. В соответствии с Договором ответчик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №№ (Сорок четыре), Жилая площадь 17,6 (Семнадцать целых шесть десятых) кв.м., Общая площадь Квартиры с учётом летних помещений 39,1 (Тридцать девять целых одна десятая) кв.м., расположенную на 3 (Третьем) этаже в 3 (Третьей) блок-секции (подъезде) 4-х этажного, 3-х секционного жилого дома в жилом комплексе, состоящем из 17 жилых 4-этажных домов, строительство которого ведёт Застройщик по строительному адресу: АДРЕС (п.2.1 Договора).

Ответчик обязался ввести в эксплуатацию Жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (квартиру) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении Участником долевого строительства своих обязательств по Договору в полном объёме (п.6.2.2 Договора).

Истец обязался осуществить оплату Цены Договора в размере 2 658 800 (Два миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек (с учётом размера Общей площади Квартиры с учётом летних помещений) в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 5.2., 5.3. и 6.1.1 Договора).

Договор, в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, оплатив ответчику наличные денежные средства в сумме 2 658 800 рублей ДД.ММ.ГГГГ переводом денежных средств на расчётный счёт Застройщика. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом Осиповой Г.Н. (Участник долевого строительства) и ответчиком ЗАО «Ответчик» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №Договор). Копия договора прилагается к исковому заявлению. В соответствии с Договором ответчик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №№ (Сорок четыре), Жилая площадь 17,6 (Семнадцать целых шесть десятых) кв.м., Общая площадь Квартиры с учётом летних помещений 39,1 (Тридцать девять целых одна десятая) кв.м., расположенную на 3 (Третьем) этаже в 3 (Третьей) блок-секции (подъезде) 4-х этажного, 3-х секционного жилого дома в жилом комплексе, состоящем из 17 жилых 4-этажных домов, строительство которого ведёт Застройщик по строительному адресу: АДРЕС (п.2.1 Договора).

Ответчик обязался ввести в эксплуатацию Жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (квартиру) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении Участником долевого строительства своих обязательств по Договору в полном объёме (п.6.2.2 Договора).

Истец обязался осуществить оплату Цены Договора в размере 2 658 800 (Два миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек (с учётом размера Общей площади Квартиры с учётом летних помещений) в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 5.2., 5.3. и 6.1.1 Договора).

Договор, в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, оплатив ответчику наличные денежные средства в сумме 2 658 800 рублей ДД.ММ.ГГГГ переводом денежных средств на расчётный счёт Застройщика.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не было передано истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил 226 дней, таким образом, размер неустойки составил 330 488 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом (л.д. 23), и не оспоренным ответчиком.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевой строительстве\, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 170 244 руб.

Также с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 307 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиповой Г.Н. – удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Ресурсстройинвест» в пользу Осиповой Г.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 488 руб., в счет возмещения морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 170 244 руб.

Взыскать с ЗАО «Ресурсстройинвест» государственную пошлину в размере 8 307 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ