Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2014 ~ М-273/2014 от 06.02.2014

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-624-2014

г. Тюмень                                 06 мая 2014 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Лемеше П.С.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюк ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 72 Плюс» о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гуменюк Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Регион 72Плюс» о признании сделок недействительными и взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что в мае, июне 2012 года между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения о привлечении денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома и возникновении права собственности истца на две однокомнатные квартиры, находящиеся в г. Тюмени, застройщиком которых является ЗАО «Завод железобетонных изделий-3», в районе <адрес> общей площадью по договору 26,6 кв.м., расположенные на пятом этаже. Во исполнение достигнутых соглашений директор ООО «Регион72Плюс» Касьянова Л.А. предложила заключить ряд сделок, направленных на то, чтобы квартиры были переданы истцу. Указывает, что согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец должна была передать ООО «Регион72Плюс» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для использования их в целях изготовления и размещения рекламы в рамках договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Регион 72Плюс» обязалось возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец должна была передать ООО «Регион 72Плюс» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для использования в целях изготовления и размещения рекламы в рамках договора № «ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Регион 72Плюс» возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обращала внимание на то, что гарантией того, что за переданные ответчику денежные средства истцу будут предоставлены квартиры, являлись пункты 3.1. договоров займа, предусматривающие замену первоначального обязательства по возврату денежных средств другим обязательством между истцом и ответчиком о предоставлении взамен вышеуказанных квартир. Во исполнение условий договора истец передала ООО «Регион 72 Плюс» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что заключенные сделки являются ничтожными, поскольку ООО «Регион 72 Плюс» в момент заключения договоров и до настоящего времени не является лицом, имеющими в собственности или на праве аренды земельный участок, на котором ведется строительство квартиры, денежные средства привлекались в форме притворных сделок без соблюдения требований, установленных законом о долевом участии в части существенных условий данных сделок и их обязательной регистрации. Указывала, что поскольку денежные средства для приобретения квартир у истца отсутствовали, она вынуждена была взять в банке кредит на сумму <данные изъяты> рублей, а также взять взаймы у родственников <данные изъяты> рублей. До настоящего времени обязательства по договору ООО «Регион72Плюс» не исполнены. Постоянные переживания, связанные с обманными действиями ООО «Регион 72Плюс» по предоставлению квартир, привели к возникновению проблем в семье, вместе с тем, с момента подписания договоров истец находилась в стрессовом состоянии, в связи с чем причиненный моральный вред оценивает в сумме <данные изъяты> рублей. Указывает, что истцу также причинены убытки, поскольку стоимость подобного жилья в настоящее время возросла. С учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор № «ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности договоров - взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты по закону о долевом участии в двойном размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей. Также просит признать недействительными договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор № «ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности договоров - взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты в сумме <данные изъяты> рубль, упущенную выгоду в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 59-62).

Истец Гуменюк Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что заключала договор займа с целью приобрести жилое помещение, хотя понимала, что переданные ею денежные средства уплачивала в счет договоров на оказание рекламных услуг.

Представитель ответчика ООО «Регион 72 Плюс» Манукян П.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга признал, с остальными требованиями не согласился, указывая на то, что истцу было известно о том, что ответчик не является застройщиком или подрядчиком, осуществляющим строительство жилых домов, денежные средства передавались по договору займа, пунктом 3.1 которого в качестве способа обеспечения обязательств предусмотрена возможность удовлетворения требований займодателя за счет квартир.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования Гуменюк Н.А. подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гуменюк ФИО8 (займодатель) и ООО «Регион 72 Плюс» в лице директора Касьяновой Л.А. (заемщик) заключили договор займа, по условиям которого займодатель передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить займодателю такую же сумму денег в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

    Вышеуказанным договором стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодатель удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет следующего имущества: однокомнатная квартира находящейся в городе Тюмени, застройщик ЗАО «Завод железобетонных изделий - 3», район <адрес> общая площадь по договору 26,6 5 этаж – служащего обеспечением обязательств заемщика (пункт 3.1. договора).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор № «ТВ», по условиям которого Гуменюк Н.А. (Заказчик) поручает, а ООО «Регион72Плюс» (исполнитель) принимает на себя обязанности по изготовлению и размещению рекламы в следующих СМИ (средствах массовой информации): телеканал «Первый канал», телеканал «Россия» (Россия-1), телеканал «Россия-2» (Россия-2), телеканал «Петербург 5 канал», телеканал «Ладья-СТС», телеканал «ТНТ-23 канал», телеканал «РЕН ТВ», телеканал «Домашний», телеканал «Россия-24», телеканал НТВ, телеканал ЮГРА, телеканал «Тюменское время», радиостанция «Шансон», радиостанция «Юмор ФМ», радиостанция «Европа плюс», радиостанция «Авторадио», радиостанция «Ретро ФМ», журнал «Выбирай», журнал «AutoTop», журнал «Стольник», журнал «Бизнесжурнал», газеты «Комсомольская правда», «Тюменская область сегодня», газета «Гостиный двор», газета «Караван медиа», информационно-справочные службы: 75-75-75, 44-44-44, 332-332, размещение в интернете: Наш город.ru, 72.ru, наружная реклама, видеоэкраны на территории г. Тюмени, Тюменской области и Российской Федерации, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить их (л.д. 13-19).

В соответствии с п. 2 программы работ (приложение 1 к договору № «ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость услуг, оказываемых в соответствии с настоящей программой, НДС не облагается, счет фактуры не выставляются в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения и составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 20).    

    Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору Гуменюк Н.А. выполнила в полном объеме, ООО «Регион 72 Плюс» переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № «ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Гуменюк Н.А. и ООО «Регин 72 Плюс» в лице директора Касьяновой Л.А. (заемщик) заключили договор займа, по условиям которого займодатель передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить займодателю такую же сумму денег в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

    Вышеуказанным договором стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодатель удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет следующего имущества: однокомнатная квартира находящейся в городе Тюмени, застройщик ЗАО «Завод железобетонных изделий - 3», район <адрес> общая площадь по договору 26,6 кв.м., служащего обеспечением обязательств заемщика (пункт 3.1. договора).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор № «ТВ», по условиям которого Гуменюк Н.А. (Заказчик) поручает, а ООО «Регион72Плюс» (исполнитель) принимает на себя обязанности по изготовлению и размещению рекламы в следующих СМИ (средствах массовой информации): телеканал «Первый канал», телеканал «Россия» (Россия-1), телеканал «Россия-2» (Россия-2), телеканал «Петербург 5 канал», телеканал «Ладья-СТС», телеканал «ТНТ-23 канал», телеканал «РЕН ТВ», телеканал «Домашний», телеканал «Россия-24», телеканал НТВ, телеканал ЮГРА, телеканал «Тюменское время», радиостанция «Шансон», радиостанция «Юмор ФМ», радиостанция «Европа плюс», радиостанция «Авторадио», радиостанция «Ретро ФМ», журнал «Выбирай», журнал «AutoTop»журнал «Стольник», журнал «Бизнесжурнал», газеты «Комсомольская правда», «Тюменская область сегодня», газета «Гостиный двор», газета «Караван медиа», информационно-справочные службы: 75-75-75, 44-44-44, 332-332, размещение в интернете: Наш город.ru, 72.ru, наружная реклама, видеоэкраны на территории г. Тюмени, Тюменской области и Российской Федерации, а Заказчик обязуется принять услуги и оплатить их (л.д. 23-29).

В соответствии с п. 2 программы работ (приложение 1 к договору № «ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость услуг, оказываемых в соответствии с настоящей программой, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 30).

Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору Гуменюк Н.А. исполнила в полном объеме, ООО «Регион 72 Плюс» переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № «ТВ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Между тем, суд не находит оснований для признания заключенных между сторонами договоров недействительными по основаниям, указанным в п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, как и не находит оснований считать заключенные между сторонами сделки договорами участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку, как пояснила в судебном заседании истец, она была осведомлена о том, что ООО «Регион 72 Плюс» не осуществляет деятельность, связанную со строительством домов, не является застройщиком, а уплаченные ею денежные средства передаются в счет заключенных договоров на оказание рекламных услуг. Как установлено судом, у ответчика отсутствует лицензия на выполнение строительных работ, разрешение на строительство, полученное в порядке, предусмотренном действующем законодательством РФ, не имеется доказательств того, что ООО «Регион 72 Плюс» заключало договоры аренды земельных участков под строительство жилых домов, что свидетельствует о том, что между сторонами не могли быть заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов, которые, помимо прочего, согласно действующему законодательству, подлежат государственной регистрации в органах регистрационного учета. Следовательно, к данным правоотношениям, по мнению суда, не применяется Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закон РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, исковые требования, основанные на данных нормативно-правовых актах, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд считает, что между сторонами были заключены договоры займа, по которым истец Гуменюк Н.А. передала ответчику ООО «Регион 72 Плюс» денежные средства в общей сумме <данные изъяты>, а ООО «Регион 72 Плюс» обязалось вернуть данную сумму в сроки, предусмотренные данными договорами. При этом пунктами 3.1. вышеуказанных договоров, как способ обеспечения обязательств заемщика, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодатель удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет однокомнатных квартир находящихся в городе Тюмени в районе Казачьи Луга.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что денежные средства по вышеуказанным договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион 72 Плюс» Гуменюк Н.А. в сроки, установленные договорами, не возвратило, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Регион 72 Плюс» в пользу Гуменюк Н.А. денежных средств в счет долга по договорам займа в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, исходя из того, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, которые, однако, истец просит взыскать в двойном размере на основании ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом вышеуказанной правовой позиции, суд считает возможным взыскать с ООО «Регион 72 Плюс» в пользу Гуменюк Н.А. проценты за пользование займом на основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Таким образом, с ООО «Регион 72 Плюс» в пользу Гуменюк Н.А. подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (из расчета: <данные изъяты> а также проценты за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек (из расчета: <данные изъяты>

    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    На основании указанной нормы права, с учетом принципа разумности, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы, категорию сложности дела, суд считает возможным взыскать с ООО «Регион 72 Плюс» в пользу Гуменюк Н.А. понесенные и подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании указанной правовой нормы с ООО «Регион 72 Плюс» подлежит также взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуменюк ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион 72 Плюс» денежные средства в счет задолженности по договорам займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион 72 Плюс» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Тюменский район в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Федеральный судья (подпись) Н.В. Губская

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года

Решение вступило в законную силу «___» _______________ 201__ года.

Подлинник решения подшит в дело № ________________ и хранится в
Тюменском районном суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья