Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2014 ~ М-2033/2014 от 24.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2014 года                     г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

Председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Веретеновой Н.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Веретенова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования, указывая, что она является наследником по завещанию ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ., который завещал всё своё имущество, принадлежащее на день смерти ему. Она обратилась к нотариусу г. Самары Коноваловой Е.А. с заявлением о принятии наследства, наследственное дело №№. На сегодняшний день наследственное имущество состоит из жилого дома, по адресу: <адрес>,, который принадлежал наследнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадью до реконструкции дома-30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8кв.м. В целях улучшения жилищных условий, вышеуказанный жилой дом, в разные годы, начиная с 1954 г. был реконструирован без соответствующего разрешения, на сегодняшний день жилой дом состоит из Лит. № общей площадью 85,0 кв.м., площадь вспомогательного использования-10,7 кв.м.. Земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 1125,00 кв.м. (с кадастровым номером №) был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ее свекру - ФИО3 для строительства жилого дома в <адрес>, согласно договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате произведенной реконструкции с перепланировкой общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, литера № составила 85,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 10,7 кв.м. Согласно полученным ею заключениям уполномоченных органов, произведенная реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащий ей жилой дом пригоден к эксплуатации, таким образом, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании выше изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литера № общей площадью 85,0 кв.м., площадь вспомогательного использования 10,7 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования.

Представитель истца по доверенности Акбаева Г.О. поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары Куршева С.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что имеет место самовольная реконструкции, которая осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии градостроительным нормам.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус г.о. Самары Коновалова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что согласно договора № от 1944 года на право застройки ФИО3 был предоставлен земельный участок для застройки в <адрес>, площадью 1125 кв.м., данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 нотариусом первой Государственной Нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру за № №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1125 кв.м. унаследовал ФИО4 после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) содержатся: ссылка на договор на право застройки № ДД.ММ.ГГГГ., на имя ФИО3 на застройку земельного участка по адресу: <адрес> удостоверенного в мае 1944г. в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева, по реестру №№, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей ФИО3 является ФИО5, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО14, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района -Куйбышева, по реестру № копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО4, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15, Государственным нотариусом Советского района г.Самары, по реестру №

Смена адреса <адрес> на <адрес> подтверждается документами о переходе прав на жилой дом, описанными выше.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа на запрос суда от нотариуса г.о. Самара Коноваловой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №№

В материалах наследственного дела № имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, завещал своей супруге, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, дом, 1950 года постройки был реконструирован, разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы: конструкции пристроя лит.А2, с наружными размерами 3,72х6,02 м, со стороны бокового фасада; конструкции веранды лит. а, с наружными размерами в плане 6,05 х 2,00 м, со стороны бокового фасада; конструкции печи и дымохода в коридоре (2) лит. А1, в результате чего площадь коридора увеличилась до 6,4 кв.м.. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; один оконный блок в проеме в наружной продольной стене в жилой комнате (10). Проем с двух сторон зашит деревянной доской, утеплен засыпкой из опилок; дверной блок в проеме в наружной продольной стене в коридоре (6) лит. А; продольная и поперечная ненесущие перегородки, выгораживающие жилые комнаты (5), (9), (10) и коридор (6) лит. А.

- установлены: продольные, поперечная и косоугольная перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, образующие жилые комнаты (5) площадью 11,3 кв.м., (10) площадью 7,5 кв.м. и коридор (6) площадью 10,3 кв.м.; печь типа «Голландка», диаметром 0,60 м в проеме между комнатой (5) и коридором (6) лит.А; автономный газовый котел в кухне (4) лит. А1. Дымоход от котла по асбестоцементной трубе, диаметром 200 мм выведенный через перекрытие на крышу здания; перенесен дверной проем шириной 900 мм в продольной наружной стене в коридоре (6) на 3,5 м в сторону наружной поперечной стены того же коридора (6). В образованный проем установлен стандартный дверной блок. Существовавший ранее проем зашит деревянной доской.

- вновь выстроены: в 2012 году жилая пристройка лит. А3 одноэтажная, сложного очертания в плане. В пристройке располагается помещение (3) площадью 25,7 кв.м; сени лит. а сложного очертания в плане.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного ООО « КОНСОЛЬ» 2014 года Шифр 4089.14-ТЗ реконструкция жилого дома № № по ул. <адрес> г. Самара выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭЦ «АСПО» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Красноглинском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором на газоснабжение.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ООО «ЦГС Геоцентр».

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок, принадлежащий истцу, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей(Ж4).

        В соответствии с п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

        Доказательств того, что использование земельного участка под частью индивидуального жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2014 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░