Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-26/2014 (2-1319/2013;) ~ М-1322/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-26/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10января 2014года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.

при секретаре МавринойС.М.,

с участием представителя истцов РодионовойИ.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 10января2014года гражданское дело по иску Рычова Д.Д., Дурдина А.В. к Зорину Л.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

РычовД.Д., ДурдинА.В. обратились в суд с иском к Зорину Л.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Требования мотивировали тем, что …2011года РычовД.Д. и ДурдинА.В. заключили договор купли-продажи недвижимости с ЗоринымЛ.В., по которому РычовД.Д. и ДурдинА.В. приняли на себя обязательство передать в собственность покупателя одноэтажное кирпичное нежилое здание литер … (цех …) общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: г. Иваново, …, д.., кадастровый номер …, а ЗоринЛ.В. – принять и оплатить нежилое здание на оговоренных в договоре условиях. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области, что подтверждается выданным свидетельством. Стоимость нежилого здания согласована сторонами в размере … руб. В п. 7 Договора стороны указали, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме. В действительности ЗоринЛ.В. в нарушение вышеуказанного договора до настоящего времени не оплатил стоимость нежилого здания. Ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи недвижимости, в частности, п. 7 договора, не оплатив РычовуД.Д. и ДурдинуА.В. стоимость нежилого здания Литер.. . Истцы полностью не получили денежные средства на которые рассчитывали при заключении договора. В добровольном порядке спор между сторонами не урегулирован. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 1102 и 1104 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от …2011года в связи с существенным нарушением покупателем ЗоринымЛ.В. условий договора по оплате нежилого здания; обязать ЗоринаЛ.В. вернуть в равных долях РычовуД.Д. и ДурдинуА.В. одноэтажное кирпичное нежилое здание литер … (цех …) общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: г.Иваново, …, д…, кадастровый номер …, инвентарный номер.. .

В судебном заседании представитель истцов по доверенности РодионоваИ.П. иск поддержала, пояснив, что положения п. 7 договора купли-продажи недвижимости о том, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме были прописаны сторонами ввиду сложившихся доверительных отношений, однако ответчик до настоящего времени не выплатил истцам стоимость приобретенного здания в размере … руб. Неоплата ответчиком стоимости здания в течение длительного срока (более двух лет) повлекла для продавцов такой ущерб, что они в значительной степени лишены того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости. У ответчика отсутствуют денежные средства для оплаты переданного имущества, что делает невозможным получение от него стоимости здания и проценты за пользование чужими денежными средствами. Нарушение договора является существенным также и в силу большой суммы задолженности. Регистрация перехода права собственности к покупателю не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Данное разъяснение содержится в абз. 3 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29апреля2010года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

Ответчик ЗоринЛ.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется телефонограмма, из которой следует, что он возражает против удовлетворения иска, поскольку в связи с возникшими материальными затруднениями в настоящее время у него отсутствует возможность погасить долг перед РычовымД.Д. и ДурдинымА.В.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что …2011года между сторонами подписан договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого РычовД.Д. и ДурдинА.В. обязуются передать в собственность, а ЗоринЛ.В. – надлежащим образом принять и оплатить недвижимое имущество под литером «…» - одноэтажное кирпичное нежилое здание (цех …) общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: г. Иваново, ул…, д…, кадастровый номер …, инвентарный номер … (л.д. 8).

Пунктом 7 вышеуказанного договора предусмотрено, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

В силу п. 9 договора право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

…2011года между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимости, из которого следует, что продавцы в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи передали, а покупатель принял недвижимое имущество под литером «…» - одноэтажное кирпичное нежилое здание (цех …) общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: г. Иваново, ул…, д…, кадастровый номер …, инвентарный номер … (л.д. 9).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в порядке, предусмотренным Главой третьей данного Закона.

Право собственности на спорное здание зарегистрировано за ЗоринымЛ.В. на основании вышеуказанного договора …2011года (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 4 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Истцы в соответствии со статьями 9 и 12 ГК РФ вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи при наличии существенного нарушения условий договора.

Ответчиком не представлено доказательств полной оплаты переданного ему недвижимого имущества. Напротив, из поступивших в суд пояснений ЗоринаЛ.В. усматривается, что он до настоящего времени не произвел оплату нежилого здания, переданного ему по договору купли-продажи от …2011года, в размере …руб.

Таким образом, ввиду того, что ответчик признает то обстоятельство, что не передавал продавцам плату за нежилое здание, на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд полагает установленным тот факт, что обязательство ЗоринаЛ.В. по оплате …руб., предусмотренное договором купли-продажи недвижимости от …2011года, до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29апреля2010года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания для изменения или расторжения договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До обращения в суд с настоящим иском истцы направили ЗоринуЛ.В. требования о расторжении договора, на которые …2013года ответчик ответил отказом (л.д. 10-11).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1102 и 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку получение денежных средств при продаже имущества является основной целью для продавца этого имущества, суд приходит к выводу о том, что неоплата ответчиком такого имущества в течение почти трех лет со дня наступления срока исполнения обязательства по оплате, является существенным нарушением условий договора купли-продажи. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования РычоваД.Д. и ДурдинаА.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из договора купли-продажи недвижимости от …2011года усматривается, что каждому из продавцов на момент заключения договора принадлежало по 1/2 доли в праве общей собственности на здание литер … (цех …) общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: г. Иваново, …, д…, кадастровый номер.. ..

Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждому из истцов следует возвратить спорное недвижимое имущество в равных долях, т. е. по 1/2.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, суд считает необходимым взыскать с ЗоринаЛ.В. в пользу РычоваД.Д. расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в размере … руб. по квитанции от …2013года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ …2011░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ …░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № …, ░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░…, ░...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░

░░░░░: