Решение по делу № 2-280/2018 (2-2441/2017;) ~ М-2242/2017 от 19.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Бородиной С.В.,

с участием представителя Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» - Полякова С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» - Горшкова В.В., действующего на основании решения общего собрания членов правления Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» - Матюкина Г.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Власова А.А. – Иванова С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гамзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» к Власову А.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Светлое на Новоселов» обратилось в суд с иском к Власову А.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества, указав в обоснование заявленных требований, что Власов А.А. является собственником нежилых помещений Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, расположенных по адресу: <адрес> (цокольный этаж), общей площадью 493,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Светлое на Новоселов».

В соответствии с п.2 Устава ТСЖ «Светлое на Новоселов» создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>. При этом, согласно Уставу, основным направлением деятельности ТСЖ «Светлое на Новоселов» является распределение между собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по возмещению соответствующих издержек (участие собственников помещений многоквартирных домов в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества).

ДД.ММ.ГГГГ Власов А.А., как собственник нежилых помещений Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, расположенных по адресу: <адрес> (цокольный этаж), заключил с ТСЖ «Светлое на Новоселов» договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг.

По данным учета ТСЖ «Светлое на Новоселов» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Власовым А.А. числится задолженность за услуги по содержанию общего имущества, оказанные в соответствии с вышеуказанным договором, в размере 169984 рубля 80 копеек.

Расчет задолженности составлен на основании действующих тарифов, установленных общим собранием членов ТСЖ «Светлое на Новоселов», и договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3.2 вышеуказанного договора плата за содержание и ремонт общего имущества должна вноситься ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

ТСЖ «Светлое на Новоселов» направило в адрес ответчика претензию с требованием по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. По информации с официального сайта «Почты России» указанное письмо было получено адресатом, однако реакция на него не последовала.

Определением мирового судьи судебного участка №9 судебного района Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с Власова А.А. в пользу ТСЖ «Светлое на Новоселов» задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169984 рубля 80 копеек, пени за несвоевременную оплату указанных услуг в размере 72355 рублей 99 копеек и расходов по оплате государственной пошлины; ТСЖ «Светлое на Новоселов» разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.155, 158 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Светлое на Новоселов» просило суд взыскать с ответчика Власова А.А. в свою пользу задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 169984 рубля 80 копеек, пени за несвоевременную оплату указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72355 рублей 99 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5624 рубля 00 копеек.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, представитель ответчика Власова А.А. – Иванов С.В. представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

У ответчика не возникла обязанность по внесению платы за нежилые помещения Н12 и Н11, поскольку они ему не принадлежат, и доказательств обратного истец суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

Пунктом 2.3.1 и пунктом 3.1.3 указанного договора предусмотрены перечни услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако, данные работы истцом не выполнялись, и доказательств обратного в материалы дела не представлено. В деле нет ни одного документа, свидетельствующего о несении истцом каких-либо расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Также истцом не представлено надлежащих доказательств изменения тарифа на содержание нежилых помещений в цокольном этаже, установленного вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 рублей за квадратный метр.

Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, выходящим за пределы трехлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного, представитель ответчика Власова А.А. – Иванов С.В. просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В дальнейшем представитель истца ТСЖ «Светлое на Новоселов» Поляков С.Г. неоднократно уточнял заявленные исковые требования и, с учетом заявлений представителя ответчика об отсутствии в собственности у Власова А.А. нежилых помещений Н12 и Н11 и о применении срока исковой давности, окончательно просил суд взыскать с Власова А.А. в пользу ТСЖ «Светлое на Новоселов» задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 113655 рублей 40 копеек, пени за несвоевременную оплату указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43230 рублей 96 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Светлое на Новоселов» Поляков С.Г. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Власова А.А. – Иванов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.5 ст.46, ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Светлое на Новоселов», которое осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, в соответствии с Уставом ТСЖ «Светлое на Новоселов», что подтверждается копией протокола № общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией Устава ТСЖ «Светлое на Новоселов» и копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Светлое на Новоселов» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 и п.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик Власов А.А. является собственником нежилых помещений: Н9, площадью 132,5 кв.м, и Н10, площадью 92,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (цокольный этаж), и до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения Н13, площадью 85,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (цокольный этаж), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Власов А.А., как собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (цокольный этаж), заключил с ТСЖ «Светлое на Новоселов» договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг.

Из п.4.3 вышеуказанного договора следует, что тариф на содержание нежилых помещений устанавливается общим собранием членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» на основании представленной правлением сметы расходов. Тариф на содержание нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 рублей за квадратный метр в цокольном этаже.

Согласно ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании решений собраний членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» были утверждены следующие размеры взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества: <данные изъяты>, что подтверждается копиями протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности ответчика по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 113655 рублей 40 копеек, суд считает его неверным, поскольку задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года рассчитана истцом исходя из тарифа 12 рублей 50 копеек за квадратный метр, определенного общим собранием членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договором на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг, который был заключен между ТСЖ «Светлое на Новоселов» и Власовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее ДД.ММ.ГГГГ, был установлен тариф в размере 6 рублей за квадратный метр. Доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением собрания членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» изменялся тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, стороной истца суду не представлено.

Таким образом, верный расчет задолженности ответчика по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующий:

Площадь нежилого помещения Н9 - 132,5 кв.м; площадь нежилого помещения Н10 - 92,9 кв.м; площадь нежилого помещения Н13 - 85,6 кв.м.

Нежилое помещение Н13 отчуждено Власовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный договором на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, – 6 рублей за кв.м.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ, установленный на основании решения собрания членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» от ДД.ММ.ГГГГ, - 14 рублей за кв.м.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный на основании решения собрания членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» от ДД.ММ.ГГГГ, - 12 рублей за кв.м.

<данные изъяты>

Поскольку доказательств, подтверждающих оплату истребуемых платежей, ответчиком суду не представлено, с Власова А.А. в пользу ТСЖ «Светлое на Новоселов» подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81384 рубля 20 копеек.

Довод представителя ответчика о том, что задолженность Власова А.А. за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять на основании тарифа, установленного договором на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 рублей за кв.м, суд считает несостоятельным, поскольку из п.4.3 указанного договора следует, что тариф на содержание нежилых помещений устанавливается общим собранием членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» на основании представленной правлением сметы расходов, то есть установленный данным договором тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества может быть изменен решением собрания членов ТСЖ «Светлое на Новоселов».

Исполнение ТСЖ «Светлое на Новоселов» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтверждается совокупностью представленных стороной истца доказательств, а именно: копией договора № сн о предоставлении во временное владение и пользование спецтехники с экипажем для осуществления снегоочистительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, копией приложения-заявки к договору № сн от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление спецтехники, копией договора аренды транспортного средства с экипажем № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № на проведение работ по оценке соответствия лифтов требованиям Технического Регламента в течение назначенного срока службы от ДД.ММ.ГГГГ, копией локальной сметы к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора технического обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ, копией регламента работ при техническом обслуживании оборудования, копией акта о выявленных дефектах от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № о вывозе строительных и бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № на оказание услуг по промывке общедомовой системы ливневой и сточной канализаций и устранение аварийных ситуаций от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора-заказа № по изготовлению окон ПВХ и благоустройству контрольно-пропускного пункта от ДД.ММ.ГГГГ, копией страхового полиса ПАО «Росгосстрах» серии 111 № от ДД.ММ.ГГГГ, копией страхового полиса ПАО «Росгосстрах» серии 111 № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № на проведение работ по оценке соответствия лифтов требованиям Технического Регламента в течение назначенного срока службы от ДД.ММ.ГГГГ, копией локальной сметы к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора №/М на проведение работ (оказание услуг) в сфере обеспечения единства измерений от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора №-п на хранение отходов от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № на оказание транспортных услуг по вывозу снега с территории ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, копией спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета № стоимости технического обслуживания газовых приборов и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, копией соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте от ДД.ММ.ГГГГ, копией страхового полиса ПАО «Росгосстрах» серии 111 № от ДД.ММ.ГГГГ, копией страхового полиса ПАО «Росгосстрах» серии 111 № от ДД.ММ.ГГГГ, копией счета ПАО «Росгосстрах» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ № «Рязаньлифт» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за 2015 год между ООО «ЧОФ «ЦАБ» и ТСЖ «Светлое на Новоселов» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта сверки взаимных расчетов за 2015 год между ООО «РГМЭК» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию за январь 2016 года между ООО «ЧОФ «ЦАБ» и ТСЖ «Светлое на Новоселов» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньгоргаз» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньгоргаз» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньгоргаз» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за первое ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РГМЭК» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньгоргаз» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньгоргаз» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньгоргаз» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за 2016 год между ООО «РГМЭК» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за третий ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К-СК «Дягилево» и ТСЖ «Светлое на Новоселов» по договору на вывоз отходов №-в-17 от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рязаньгоргаз» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов за 2017 год между ООО «РГМЭК» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал г.Рязани» и ТСЖ «Светлое на Новоселов», копией расчета по страховым взносам за ДД.ММ.ГГГГ, копией расчета по страховым взносам за ДД.ММ.ГГГГ, копией штатного расписания на ДД.ММ.ГГГГ, справками о расходах ТСЖ «Светлое на Новоселов» за ДД.ММ.ГГГГ годы, а также показаниями свидетеля Левченко М.И. не доверять которым у суда нет оснований, поскольку он предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ «Светлое на Новоселов» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, материалы дела не содержат, и стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.3.3.2 договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества должна вноситься ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества носит ежемесячный характер, то неустойку за неуплату данных платежей необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, определяемых на день вынесения решения суда о взыскании неустойки.

<данные изъяты>

Таким образом, общая сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 23263 рубля 65 копеек и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, уплачивается государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке: при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей - в размере: 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей; при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей - в размере: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец за подачу искового заявления при цене иска в размере 242340 рублей 79 копеек оплатил государственную пошлину в сумме 5624 рубля 00 копеек.

Цена иска, после уточнения, составила 156886 рублей 36 копеек. Размер государственной пошлины, подлежащей оплате по уточненному иску, составляет 4337 рублей 73 копейки.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Светлое на Новоселов» удовлетворены частично (на 67 %), то с ответчика Власова А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2906 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» к Власову А.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Власова А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81384 (Восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 20 копеек, и пени за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25589 (Двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 72 копейки.

Взыскать с Власова А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Светлое на Новоселов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2949 (Две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -подпись- С.В. Бородина

Копия верна. Судья С.В. Бородина

Решение по делу № 2-280/2018 (2-2441/2017;) ~ М-2242/2017 от 19.12.2017

2-280/2018 (2-2441/2017;) ~ М-2242/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица