Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3722/2020 ~ М-2869/2020 от 10.04.2020

                                                                                                     Дело №2-3722/2020

УИД 35RS0010-01-2020-004025-69

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                    13 июля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиповской Е. Л. к гаражно-строительному кооперативу «Автомобиль», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс, сохранении здания в соответствии с техническим планом,

установил:

Филипповская Е.Л. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобиль» с 2000 года, паевые взносы выплачены полностью, имеет в пользовании гаражный бокс, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «Автомобиль». Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гаражный бокс в досудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о здании гаражно-строительного кооператива «Автомобиль», а также в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимости осуществляются одновременно. Просила суд:

признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 25 кв.м. назначением «нежилое», расположенный по адресу: <адрес> в здании гаражно-строительного кооператива «Автомобиль» в соответствии с техническим планом помещения от 24.10.2019, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинветаризация»;

сохранить здание площадью 1290,1 кв.м., назначение «нежилое здание», наименованием «гаражно-строительный кооператив «Автомобиль», материал стен-кирпичные, 2001 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 17.05.2019, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация»;

признать за ней право на единоличное обращение в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Вологодской области) с заявлением о государственном кадастровом учете здания и техническим планом здания гаражно-строительного кооператива «Автомобиль», площадью 1290,1 кв.м., назначением «нежилое здание», 2001 года завершения строительства, материал стен-кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, от 17.05.2019, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 14.07.2020 производство по исковым требованиям Филиповской Е.Л. к гаражно-строительному кооперативу «Автомобиль», Администрации города Вологды о признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Вологодской области) с заявлением о государственном кадастровом учете здания и техническим планом здания гаражно-строительного кооператива «Автомобиль», площадью 1290,1 кв.м., назначением «нежилое здание», 2001 года завершения строительства, материал стен-кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, от 17.05.2019, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» прекращено.

Истец Филиповская Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологда по доверенности Иванова Е.Г. поддержала позицию, изложенную в отзыве.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Автомобиль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Вологда от 03.12.1998 № (в редакции постановления Главы города Вологда от 26.06.2001 №) сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 011 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.

На основании Постановлены Главы города Вологды от 02.11.2005 № указанный земельный участок предоставлен в аренду гаражно-строительному кооперативу «Автомобиль» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа.

22.12.2005 земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей боксового типа» по договору аренды № передан гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист».

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологда от 19.12.2018 № нежилому зданию гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с Правилами земплепользования и застройки города Вологда, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1), одним из видом разрешенного использования которого является «хранение автотранспорта».

Согласно техническому плану, подготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 17.05.2019, здание гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» имеет назначение «нежилое», год завершения строительства – 2001, площадью объекта составляет 1 290,1 кв.м., материал наружных стен здания – кирпичные. Здание расположено в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, адрес объекта недвижимости: <адрес>

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области данные о зарегистрированных правах и постановке здания на кадастровый учет в ЕГРН отсутствуют.

Филиповская Е.Л. с 2000 года является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», имеет в пользовании гаражный бокс №.

Согласно техническому плану, подготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 24.10.2019, указанный гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью 25 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>

В соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, сведений о государственной регистрации прав на гаражный бокс №, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН не имеется.

Таким образом, строительство гаражного бокса осуществлено Филиповской Е.Л. на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, право истца как члена кооператива на предоставленный ей гараж никем не оспаривалось.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению, при этом принятое решения, будет являться основанием для обращения истца Филиповской Е.Л. в регистрирующие органы, для регистрации и постановки на кадастровый учет, многоконтурного здания гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» в соответствии с техническим планом от 17.05.2019, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филиповской Е. Л. удовлетворить.

Признать за Филиповской Е. Л. право собственности на гаражный бокс № площадью 25 кв.м. назначением «нежилое», расположенный по адресу: <адрес> в здании гаражно-строительного кооператива «Автомобиль» в соответствии с техническим планом помещения от 24.10.2019, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинветаризация»;

Настоящее решение является основанием для обращения Филиповской Е. Л. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о сохранении здания площадью 1290,1 кв.м., назначение «нежилое здание», наименованием «гаражно-строительный кооператив «Автомобиль», материал стен-кирпичные, 2001 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 17.05.2019, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья           И.В. Иванова

    Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020