Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2021 (2-6792/2020;) от 06.08.2020

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2, А3, А4, А5 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к А10 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером У в соответствии с межевым планом ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект». Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: Х, участок У «а». А10 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером У площадью 926 кв.м. 00.00.0000 года она и А10 заключили соглашение о перераспределении принадлежащих им земельных участков, в связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером У составила 510 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером У – 908 кв.м. Управлением Росреестра по Х в постановке на кадастровый учет вновь образуемого объекта недвижимости было отказано по причине того, что размер земельного участка не соответствует предельному минимальному размеру, установленному градостроительным регламентом. Между тем, принадлежащий ей земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью менее 0,06 га еще в 1997 году, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки городского округа Х; кроме того, увеличение земельного участка до 0,06 га не представляется возможным в связи с наличием смежных земельных участков С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 510 кв.м в границах: 1 У

Определением судьи Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект».

00.00.0000 года произведена замена ответчика А10 на ее наследника – А2; к участию в деле в качестве ответчиков привлечены А5, А4, А3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ДМИЗО администрации Х, ТСН «Школьный», ФГБУЗ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Х».

В судебном заседании истец А1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что она приобрела земельный участок с кадастровым номером У в 2018 году, участок был огорожен капитальным забором, возведенным А10, фактически в тех границах, которые имеются до настоящего времени, забор сторонами не сдвигался. Однако выяснилось, что по сведениям ЕГРН участок А10 имеет большую площадь, возведя забор, А10 уменьшила принадлежащий ей земельный участок. По этой причине, с целью узаконить имеющуюся фактически смежную границу и площади земельных участков, между сторонами было заключено соответствующее соглашение.

В судебное заседание ответчик А2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, ранее в судебном заседании представитель А2 – А8 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что, действительно, между А10 и А1 было достигнуто соглашение об изменении границ и площадей земельных участков.

В судебное заседание ответчик А3 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, направила в адрес суда заявление, в котором указала на согласие с исковыми требованиями.

В судебное заседание ответчик А5 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, направила в адрес суда заявление, в котором указала на согласие с исковыми требованиями.

В судебное заседание ответчик А4 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «Школьный» против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представители третьих лиц ДМИЗО администрации Х, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, ФГБУЗ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Х», не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя третьего лица ТСН «Школьный», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи А1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: Х, участок У «а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства и огородничества», дата присвоения кадастрового номера – 00.00.0000 года. Право собственности А1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.0000 года.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером У являются земельные участки с кадастровыми номерами У (площадь 926 кв.м, собственник А2, ранее собственник А10), У (площадь 913 кв.м, собственник А3), У (площадь 291 кв.м, собственник А4), У (площадь 563 кв.м, собственник А5), У (площадь 252 кв.м, собственник А2, ранее собственник А10).

00.00.0000 года между А10 и А1 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что А10 переходит в собственность земельный участок площадью 908 кв.м в границах по межевому плану ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» от 00.00.0000 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами У и У; А1 переходит в собственность земельный участок площадью 510 кв.м в границах по межевому плану ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» от 00.00.0000 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами У и У; площадь, на которую увеличивается земельный участок, принадлежащий А1 на праве собственности, за счет части земельного участка, принадлежащего А10, составляет 18 кв.м; плата за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером У составляет 120 000 рублей, которую А1 обязуется уплатить А10 до момента подписания настоящего соглашения, на момент подписания договора все взаиморасчеты между сторонами произведены (л.д. 86).

00.00.0000 года кадастровым инженером ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером У, с учетом фактических границ в точках: 1 У Согласно межевому плану площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером У составляет 908 кв.м, соответствует предельным минимальным и максимальным размерам. Согласно межевому плану площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером У составляет 510 кв.м, не соответствует предельным минимальным размерам, однако образование земельного участка произведено не в рамках действующего земельного законодательства и действующих градостроительных норм.

Уведомлением Росреестра по Х от 00.00.0000 года А1 отказано в постановке на государственный учет и регистрации права на вновь образуемый земельный участок, поскольку размер земельного участка не соответствует предельному минимальному размеру, установленному градостроительным регламентом.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности А1 на земельный участок с кадастровым номером У площадью 510 кв.м с местоположением границ в точках: У

Так, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» А9 объектом кадастровых работ являются земельные участки с кадастровыми номерами У. Указанные земельные участки относятся к землям населенных пунктов, расположены в границах кадастрового квартала У. В 2018 году на основании межевого плана от 00.00.0000 года между собственниками земельных участков – А10 и А1 заключено соглашение о перераспределении двух земельных участков с кадастровыми номерами У и У. Для этого был произведен выезд на местность, выполнен анализ сведений единого государственного реестра недвижимости, нормативов градостроительного зонирования территории, правоустанавливающих документов на участки. При этом выявлено, что на момент подготовки межевого плана границы участков установлены, сведения о них содержатся в ЕГРН. Исходя из этого, при образовании новых земельных участков путем перераспределения координаты поворотных точек были вычислены аналитическим способом по имеющимся в ЕГРН сведениям, то есть заимствованы у исходных земельных участков. Образования новых границ, кроме той, что участвует в перераспределении, не производится. Так как в результате кадастровых работ местоположение границ смежных земельных участков с перераспределяемыми участками уточнено не было, то требование ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» не нарушено и исполнению не подлежит (л.д. 106).

Учитывая то обстоятельство, что межевой план составлен кадастровым инженером ООО «ИТЦ ЗемЛесПроект» с учетом соглашения о перераспределении земельных участков от 00.00.0000 года, а также сведений о границах смежных земельных участков, суд считает необходимым определить границы земельного участка с кадастровым номером У в указанных кадастровым инженером точках, с указанием площади земельного участка 510 кв.м.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером У в результате перераспределения не будет соответствовать минимальным размерам (увеличился с 492 кв.м до 510 кв.м, что менее 0,06 га), не может являться основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела следует, что объект недвижимости был сформирован и поставлен на кадастровый учет 00.00.0000 года, то есть задолго до утверждения 00.00.0000 года Правил землепользования и застройки городского округа Х, установивших минимальные размеры земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 к А2, А3, А4, А5 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать за А1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, вид разрешенного использования – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», площадью 510 кв.м в границах: У

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, путем исключения сведений о площади и местоположении его границ в части наложения на границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.