Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34399/2019 от 16.10.2019

Судья: Козлова Е.П. Дело №33-34399/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Красногорск, Московская область                                        21 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:

председательствующего Мадатовой Н.А.,

судей Мишина И.Н. и Шилиной Е.М.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Прониной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гришина Виктора Сергеевича на решение Волоколамского городского суда Московской области от 25 октября 2018 года по гражданскому делу по иску Антонова Алексея Николаевича к Илюхину Евгению Ивановичу о выделе доли домовладения и земельного участка и по встречному иску Илюхина Евгения Ивановича к Антонову Алексею Николаевичу о признании права собственности в порядке наследования на ? долю хозяйственных построек, разделе дома и земельного участка,

заслушав доклад судьи Мишина И.Н., объяснения представителя Гришина В.С. - Белой М.А., Антонова А.Н., представителя Илюхина Е.И. - Новиковой Э.Ю.,

У С Т А Н О В И Л А:

Антонов А.Н. обратился в суд с иском к Илюхину Е.И., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по первому варианту в заключении эксперта, произвести раздел земельного участка, расположенного при данном домовладении.

В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного участка, общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и расположенная на нем <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м. Сособственником другой <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ответчик. Фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, у каждого есть отдельный вход, разные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и порядок пользования определился давно. Он пользуется указанной им частью жилого дома, ответчик – частью дома, состоящей из: лит.а1, помещение 1-1 нежилая пристройка, площадью 17,1 кв.м, лит.а1, помещение 1-2 нежилая пристройка, площадью 8,2 кв.м, лит.А, помещение 1-3 жилое, площадью 18,7 кв.м, общей площадью 44,0 кв., из них жилой 18,7 кв.м. Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто мирное решение данного вопроса по выделу в натуре части домовладения и земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Антонов А.Н. и представитель истца по доверенности Горбунова Н.В. заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что Антонов А.Н. пользуется частью жилого дома и земельного участка, ранее находящейся в пользовании его отца. У ответчика Илюхина Е.И. находится в пользовании часть жилого дома и земельного участка, находящегося ранее в пользовании у его сестры. Не возражали против раздела домовладения и земельного участка по второму варианту экспертного заключения.

Ответчик Илюхин Е.И. и представитель истца по доверенности Терещенкова Л.А. с заявленными истцом исковыми требованиями не согласились, обратились со встречным иском к Антонову А.Н., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на пристройки лит.а, а1, а2, Г2, Г3, Г6, Г7, расположенные по адресу: <данные изъяты>, право собственности Антонова А.Н. на <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на лит.Г, Г1, Г4, Г5, Г8, расположенные по адресу: <данные изъяты>, прекратить по причине их фактического отсутствия на земельном участке, произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенные по указанному адресу. Просят произвести раздел домовладения и земельного участка по второму варианту экспертного заключения.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 25 октября 2018 года исковые требования, заявленные истцом, и встречные исковые требования ответчика удовлетворены и постановлено:

Признать за Илюхиным Евгением Ивановичем право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю пристройки лит.а, лит.а1, лит.а2, сарай лит.Г3, уборную лит. Г6, сарай лит.Г7, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности Антонова Алексея Николаевича, с долей в праве ?, на лит.Г, Г1, Г4, Г5, Г8, расположенные по адресу: <данные изъяты> – прекращено.

Произведен реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <данные изъяты>, выделено:

Антонову Алексею Николаевичу часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания 50,2 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой 13,4 кв.м, состоящего из лит.а2 помещение 1, пристройка, площадью 4,5 кв.м, лит.а2, помещение 2, пристройка, площадью 4,2 кв.м, лит.а2, помещение 3, пристройка, площадью 5,0 кв.м, лит.а, помещение 4, пристройка, площадью 10,5 кв.м, лит.а, помещение 5, пристройка, площадью 4,8 кв.м, лит.А, помещение 6, кухня, площадью 7,8 кв.м, лит.А, помещение 7, жилое, площадью 13,4 кв.м, сарай лит.Г2.

На плане выделяемая часть жилого дома обозначена красным цветом. Общая стоимость выделенной доли составляет 487107.00 рублей;

Илюхину Евгению Ивановичу часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания 63,1 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, состоящего из лит.а1, помещение 1, пристройка, площадью 15,1 кв.м, лит.а1, помещение 2, пристройка, площадью 8,2 кв.м, лит.А, помещение 3, жилое, площадью 18,7 кв.м, лит.А, помещение 4, кухня, площадью 9,1 кв.м, лит.А, помещение 8, жилое, площадью 12,0 кв.м, сарай лит.Г3, уборную лит.Г6, сарай лит.Г7.

На плане выделяемая часть жилого дома обозначена синим цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 836717.00 рублей.

Взыскать с Илюхина Евгения Ивановича в пользу Антонова Алексея Николаевича денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 174805.00 рублей.

В связи с разделом Антонову Алексею Николаевичу произвести следующее переоборудование: - устройство перегородки между помещениями №8 и №7, №9 и №6, стоимостью 6879 рублей; - демонтаж перегородок между помещениями №8 и №7, №6 и №7, стоимостью 3167 рублей; - демонтаж печи в помещение №9 и №6, стоимостью 4074 рубля; - устройство межкомнатной перегородки между помещениями №7 и №6, стоимостью 2202 рубля; - устройство дверного проема между помещениями №6 и №7, стоимостью 7425 рублей 50 копеек; - устройство оконного проема в помещении №6, стоимостью 4641 рубль; - разборка и сборка полов площадью 93 кв.м, стоимостью 10156 рублей; - кладка кирпичных столбиков под межквартирной перегородкой, стоимостью 8214 рублей.

Итого затраты на переустройство части жилого дома №1 - 46758 рублей 50 копеек.

В связи с разделом Илюхину Евгению Ивановичу произвести следующее переоборудование: - демонтаж дверного проема между помещениями №3 и №4, стоимостью 369 рублей; - устройство межкомнатной перегородки между помещениями №9 и №8, стоимостью 2202 рубля; - устройство дверных проемов между помещениями №3 и №9, №9 и №8, стоимостью 14387 рублей 50 копеек; Итого затраты на переустройство части жилого дома №2 - 16958 рублей 50 копеек.

Взыскать с Илюхина Евгения Ивановича в пользу Антонова Алексея Николаевича разницу расходов по переоборудованию в размере 14899 рублей 75 копеек.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070502:339, общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделить

Антонову Алексею Николаевичу земельный участок площадью 800 кв.м в следующих координатах:

Точка н5     Х 478997.82        Y 1273601.13

Точка 2    Х 479003.87        Y 1273615.66

Точка 1    Х 478958.79        Y 1273640.98

Точка н12    Х 478952.23        Y 1273626.65

Точка н11 Х 478958.92        Y 1273623.58

Точка н10    Х 478964.36        Y 1273621.07

Точка н9    Х 478964.51        Y 1273621.40

Точка н8    Х 478968.89        Y 1273619.39

Точка н7    Х 478976.61        Y 1273616.12

Точка н6    Х 478975.14        Y 1273612.08

Точка н5     Х 478997.82        Y 1273601.13,

Илюхину Евгению Ивановичу земельный участок площадью 800 кв.м в следующих координатах:

Точка 3     Х 478992.20        Y 1273587.66

Точка н5     Х 478997.82        Y 1273601.13

Точка н6    Х 478975.14        Y 1273612.08

Точка н7    Х 478976.61        Y 1273616.12

Точка н8     Х 478968.89        Y 1273619.39

Точка н9    Х 478964.51          Y 1273621.40

Точка н10    Х 478964.36        Y 1273621.07

Точка н11    Х 478958.92        Y 1273623.58

Точка н12    Х 478952.23        Y 1273626.65

Точка 4    Х 478945.81        Y 1273612.59

Точка 3     Х 478992.20        Y 1273587.66.

Право общей долевой собственности Антонова Алексея Николаевича и Илюхина Евгения Ивановича на указанное имущество прекратить.

Взыскать с Илюхина Евгения Ивановича в пользу Северо-Западного филиала Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» расходы по проведению строительно-технической и землеустроительной экспертизы в сумме 42261 рубль 70 копеек.

Взыскать с Илюхина Евгения Ивановича в пользу Антонова Алексея Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В апелляционной жалобе Гришин В.С., как третье лицо, но не привлеченное к участию в деле, обжаловал вышеуказанное решение городского суда, просит его отменить и принять по делу новое решение в части раздела земельного участка и установлении границ образуемых в результате раздела земельных участков, указав на его незаконность и необоснованность, поскольку он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. При обращении к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка Гришина B.C. выявлено: наложение (пересечение) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Илюхину Е.И.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают расположенное на участке заказчика строение.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:07:0070514:845.

Выявленная реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Илюхину Е.И. препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Гришину B.C.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч.2 ст.327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При вынесении решения судом установлено, что на основании решения Волоколамского городского суда от 10.09.2008г. <данные изъяты>, определения Волоколамского городского суда Московской области от 18.01.2010г. <данные изъяты> Антонову А.Н. на праве общей долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты>, принадлежит жилой дом общей площадью 59,4 кв.м, инв. <данные изъяты>, лит.А, а, а1, а2, с надворными постройками лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, расположенные по адресу: <данные изъяты>, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, предоставленный для приусадебного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м, расположенный при указанном домовладении. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сособственником спорного домовладения и земельного участка, с долей в праве <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2017г., удостоверенного нотариусом г.Москвы ФИО1, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 07.12.2017г., удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 02.03.2018г., удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за <данные изъяты>, является Илюхин Е.И.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.03.2008г., домовладение, год постройки 1932, имеет общую площадь всех частей здания 114,0 кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения 59,4 кв.м, из нее жилую 45,0 кв.м, состоит из: лит.А, а, а1, а2, Г1, Г2,Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный при указанном домовладении, имеет площадь 1600 кв.м.

На основании определения суда по делу экспертами Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза №Г-22-3792/10-18.

Согласно заключению экспертов на момент рассмотрения дела спорное домовладение состоит из лит.А, а, а1, а2, также на земельном участке расположены служебные строения лит.Г2, Г3, Г6, Г7, а также лит.Г9, право собственности на которое не зарегистрировано, в связи с чем оно не подлежит разделу.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается заключением экспертизы на спорном земельном участке отсутствуют лит.Г, Г1, Г4, Г5, Г8, право общей долевой собственности Антонова А.Н., с долей в праве <данные изъяты> на указанные строения подлежит прекращению, а требования Илюхина Е.И. о признании за ним права общей долевой собственности, с долей в праве ?, на пристройки лит.а, а1, а2, Г2, Г3, Г6, Г7, расположенные по адресу: <данные изъяты> удовлетворению.

Экспертами указано, что с учетом технического состояния жилого дома, его раздел технически возможен, также возможен раздел земельного участка. В экспертизе экспертами представлены три возможных варианта раздела жилого дома и земельного участка.

Между тем раздел дома следует произвести по второму варианту, поскольку данный вариант предусматривает выделение каждой из сторон изолированной части дома практически в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности с небольшими отступлениями. Размер денежной компенсации при данном варианте составляет 174805.00 рублей.

Согласно заключения эксперта по второму варианту раздела дома, с учетом мнения сторон, Антонову А.Н. выделяется часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания 50,2 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой 13,4 кв.м, состоящего из лит.а2 помещение 1, пристройка, площадью 4,5 кв.м, лит.а2, помещение 2, пристройка, площадью 4,2 кв.м, лит.а2, помещение 3, пристройка, площадью 5,0 кв.м, лит.а, помещение 4, пристройка, площадью 10,5 кв.м, лит.а, помещение 5, пристройка, площадью 4,8 кв.м, лит.А, помещение 6, кухня, площадью 7,8 кв.м, лит.А, помещение 7, жилое, площадью 13,4 кв.м, сарай лит.Г2. На плане выделяемая часть жилого дома обозначена красным цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 487107 рублей,

Илюхину Е.И. выделяется часть жилого дома (блок) площадью всех частей здания 63,1 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, состоящего из лит.а1, помещение 1, пристройка, площадью 15,1 кв.м, лит.а1, помещение 2, пристройка, площадью 8,2 кв.м, лит.А, помещение 3, жилое, площадью 18,7 кв.м, лит.А, помещение 4, кухня, площадью 9,1 кв.м, лит.А, помещение 8, жилое, площадью 12,0 кв.м, сарай лит.Г3, уборную лит.Г6, сарай лит.Г7. На плане выделяемая часть жилого дома обозначена синима цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 836717 рублей.

С Илюхина Е.И. в пользу Антонова А.Н. подлежит взысканию денежная компенсация за превышение идеальных долей в размере 174805 руб.

В связи с разделом домовладения необходимо произвести переоборудование. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны, в соответствии с тем, какое переоборудование и в какой выделяемой части сторон следует произвести каждой из сторон:

Антонову А.Н. произвести следующее переоборудование: - устройство перегородки между помещениями №8 и №7, №9 и №6, стоимостью 6879 рублей; - демонтаж перегородок между помещениями №8 и №7, №6 и №7, стоимостью 3167 рублей; - демонтаж печи в помещение №9 и №6, стоимостью 4074 рубля; - устройство межкомнатной перегородки между помещениями №7 и №6, стоимостью 2202 рубля; - устройство дверного проема между помещениями №6 и №7, стоимостью 7425 рублей 50 копеек; - устройство оконного проема в помещении №6, стоимостью 4641 рубль; - разборка и сборка полов площадью 93 кв.м, стоимостью 10156 рублей; - кладка кирпичных столбиков под межквартирной перегородкой, стоимостью 8214 рублей. Итого затраты на переустройство части жилого <данные изъяты> - 46758 рублей 50 копеек.

Илюхину Е.И. произвести следующее переоборудование: - демонтаж дверного проема между помещениями №3 и №4, стоимостью 369 рублей; - устройство межкомнатной перегородки между помещениями №9 и №8, стоимостью 2202 рубля; - устройство дверных проемов между помещениями №3 и №9, №9 и №8, стоимостью 14387 рублей 50 копеек. Итого затраты на переустройство части жилого <данные изъяты> - 16958 рублей 50 копеек.

С Илюхина Е.И. в пользу Антонова А.Н. подлежит взысканию разница расходов по переоборудованию в размере 14899 рублей 75 копеек.

Экспертом также было представлено три варианта раздела земельного участка. Исходя из того, что раздел жилого дома произведен по второму варианту, то и раздел земельного участка следует произвести по второму варианту.

По данному варианту Антонову А.Н. выделяется в собственность земельный участок площадью 800 кв.м в следующих координатах:

Точка н5     Х 478997.82        Y 1273601.13

Точка 2    Х 479003.87        Y 1273615.66

Точка 1    Х 478958.79        Y 1273640.98

Точка н12    Х 478952.23        Y 1273626.65

Точка н11 Х 478958.92        Y 1273623.58

Точка н10    Х 478964.36        Y 1273621.07

Точка н9    Х 478964.51        Y 1273621.40

Точка н8    Х 478968.89        Y 1273619.39

Точка н7    Х 478976.61        Y 1273616.12

Точка н6    Х 478975.14        Y 1273612.08

Точка н5     Х 478997.82        Y 1273601.13.

Илюхину Е.И. выделяется земельный участок площадью 800 кв.м в следующих координатах:

Точка 3     Х 478992.20        Y 1273587.66

Точка н5     Х 478997.82        Y 1273601.13

Точка н6    Х 478975.14        Y 1273612.08

Точка н7    Х 478976.61        Y 1273616.12

Точка н8     Х 478968.89        Y 1273619.39

Точка н9    Х 478964.51          Y 1273621.40

Точка н10    Х 478964.36        Y 1273621.07

Точка н11    Х 478958.92        Y 1273623.58

Точка н12    Х 478952.23        Y 1273626.65

Точка 4    Х 478945.81        Y 1273612.59

Точка 3     Х 478992.20        Y 1273587.66.

Разрешая исковые требования Антонова А.Н. к Илюхину Е.И. о выделе доли домовладения и земельного участка и по встречному иску требования Илюхина Е.И. к Антонову А.Н. о признании права собственности в порядке наследования на ? долю хозяйственных построек, разделе дома и земельного участка, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь требованиями ГК РФ, пришел к выводу об их удовлетворении.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

Кроме того, Гришин В.С. не лишен самостоятельно обратиться в суд с иском по спорному земельному участку для установления его границ при наличии реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 25 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи