Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-854/2016 ~ М-698/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-854/2016 копия

Определение

г. Малоярославец 28 июля 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Агапоновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой ФИО8 к АО «Центрспецстрой», третье лицо «Триглав», о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

установил:

26 апреля 2016 года Романова О.В., действуя через своего представителя по доверенности Беликову Е.А., обратилась в суд с иском к АО «Центрспецстрой», третье лицо «Триглав», о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, в обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Триглав» и Романовой О.В. заключены Договора долевого участия в строительстве № и № от 30 октября 2013 г. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика две однокомнатные квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Условия договора в части оплаты долевого взноса истицей были исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.2. Договора срок окончания строительства определен - 31 марта 2015 г., а передачи квартиры Дольщику – не позднее 30 июня 2015 года. Жилой дом введен в эксплуатацию 20 февраля 2016 г. с многочисленными строительными дефектами, и до настоящего времени акт приема-передачи истицей объектов долевого строительства не подписан. Факт просрочки сдачи дома в эксплуатацию подтвержден решением Малоярославецкого суда от 01 октября 2015 года. 17 марта 2016 г. был составлен Акт технического обследования квартир №, № с выявленными недостатками и недоделками объектов долевого строительства в многоквартирном доме. 23 марта 2016 г. письмо об исправлении указанных недостатков вручено представителю ответчика. До настоящего времени недостатки не устранены.

Просит:

- взыскать    с Акционерного    общества     «Центрспецстрой» в пользу Истицы Романовой ФИО9 неустойку (пеню) в размере 497 229,34 рублей,

- уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта,

- взыскать с АО «Центрспецстрой» в пользу Истицы Романовой ФИО10 моральный вред в размере 50 000,00 рублей,

- взыскать с АО «Центрспецстрой» в пользу Истицы Романовой О.В. штраф в соответствии с Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50%,

- взыскать    с АО     «Центрспецстрой» в пользу Истицы Романовой О.В. судебные расходы за услуги представителя в размере 20 000.00 рублей.

Впоследствии представитель истца Романовой О.В. по доверенности Беликова Е.А. уточнила исковые требования, просила:

уменьшить цену Договора № от 30.10.2013 г. до 1 830 865,47 рублей, взыскать в счет соразмерного покупной цены <адрес> 134, 53 рублей (Девять тысяч сто тридцать четыре рубля 53 копейки).

уменьшить цену Договора № от 30.10.2013 г. до 1 816 844,44 рублей, взыскать в счет соразмерного покупной цены <адрес> 155,56 рублей (Двадцать три тысячи сто пятьдесят пять рублей 56 копеек).

обязать Акционерное общество «Центрспецстрой» выполнить работы по прочистке вентиляционных каналов в квартирах №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

взыскать с Акционерного общества «Центрспецстрой» в пользу Истицы Романовой ФИО11 неустойку (пеню) в размере 647468,50 рублей (Шестьсот сорок семь тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей 50 копеек).

- взыскать с Акционерного общества «Центрспецстрой» в пользу истицы Романовой О.В. неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10,5%) от цены договора (3 647 709,91 рублей) за каждый день просрочки с 24.06.2016 г. на дату вынесения решения суда,

- взыскать     с АО «Центрспецстрой» в пользу истицы Романовой О.В. расходы на экспертизу в размере 40 000,00 рублей,

- взыскать     с АО «Центрспецстрой» в пользу Истицы Романовой О.В. моральный вред в размере 50 000,00 рублей,

- взыскать с АО «Центрспецстрой» в пользу Истицы Романовой О.В. штраф в соответствии с Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50%,

- взыскать с АО «Центрспецстрой»     в пользу Истицы Романовой О.Р. судебные расходы за услуги представителя в размере 20 000,00 рублей.

В судебном заседании стороны: Романова О.В., в лице представителя по доверенности Беляковой Е.А., с одной стороны, и АО «Центрспецстрой» в лице представителя по доверенности Акишина А.Н., с другой стороны, заключили мировое соглашение, по условиям которого:

2.1. Цена Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.10.2013г. уменьшается на 9 134 руб. 53 коп. и составит 1 830 865 руб. 47 коп. Сумма уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 9 134 руб. 53 коп. подлежит выплате Истцу в порядке и сроки, определенные пунктом 3 настоящего Мирового соглашения.

2.2. Цена Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.10.2013г. уменьшается на 23 155 руб. 56 коп. и составит 1 816 844 руб. 44 коп. Сумма уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 23 155 руб. 56 коп. подлежит выплате Истцу в порядке и сроки, определенные пунктом 3 настоящего Мирового соглашения.

2.3. Ответчик обязуется выполнить работы по прочистке вентиляционных каналов в квартирах № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения.

2.4. Ответчик обязуется уплатить Истцу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.10.2013г. и по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.10.2013г. в общей сумме 330000,00 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

2.5. Стороны договорились о том, что датой передачи объектов долевого участия по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.10.2013г. и по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.10.2013г. будет считаться 28 июля 2016 года. Стороны в десятидневный срок со дня подписания настоящего Мирового соглашения обязуются подписать Акты приема-передачи объектов строительства, датированные 28.07.2016г. в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

3. Ответчик обязуется выплатить денежные суммы, указанные в пунктах 2.1., 2.2., 2.4. настоящего Мирового соглашения, в общем размере 362 290 руб. 09 коп. в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения на текущий счет Истца, реквизиты которого Истец обязуется представить Ответчику в письменном виде.

4. Истец отказывается от иных заявленных по делу исковых требований, в том числе взыскания остальной части неустойки, морального вреда, штрафа, судебных и иных расходов.

5. Все расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, относятся на ту сторону, которая их понесла.

Мировое соглашение подписано представителем истца Романовой О.В. по доверенности Беликовой Е.А. и представителем ответчика АО «Центрспецстрой» по доверенности Акишиным А.Н., приобщено к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК стороны могут окончить дело, заключив мировое соглашение.

    Поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, выполнены в интересах обеих сторон, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

    Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд,

Определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

2.1. ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.10.2013░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 9 134 ░░░. 53 ░░░. ░ ░░░░░░░░ 1 830 865 ░░░. 47 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 134 ░░░. 53 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.2. ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.10.2013░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 23 155 ░░░. 56 ░░░. ░ ░░░░░░░░ 1 816 844 ░░░. 44 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 155 ░░░. 56 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.3. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 3 (░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2.4. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.10.2013░. ░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.10.2013░. ░ ░░░░░ ░░░░░ 330000,00 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

2.5. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.10.2013░. ░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.10.2013░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2016 ░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 28.07.2016░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

3. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.1., 2.2., 2.4. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 362 290 ░░░. 09 ░░░. ░ ░░░░░░░ 45 (░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

4. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

5. ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░