Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2019 (2-2286/2018;) ~ М-2080/2018 от 11.12.2018

                                                                                                             2-294/2019                     

                                                       РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 г.                                                                                г.Тамбов

Советский районный суд г, Тамбова в составе

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Попове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску Белов В.А., Жданова Е.С., Смирнова О.В. к Администрации г. Тамбова, Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешкова А.П., Пешков В.П. о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и встречному иску Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешков В.П., Пешкова А.П. к Белов В.А., Жданова Е.С., Смирнов Д.А., Смирнова О.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Белов В.А., Жданова Е.С., Смирнова О.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова, Пешкову П.Ю., Пешковой С.С, Пешковой А.П., Пешковой В.П. о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

Указав в заявлении, что Белову В.А. принадлежит право общей долевой собственности - 27/200 долей, Ждановой Е.С. - 54 200 долей, Смирнову Д.А. - 27/200 долей на жилой дом и право общей долевой собственности земельного участка Белову В. А. - 503/4000 долей, Ждановой Е. С. - 1006/1000 долей, Смирнову Д.А.- 503/4000 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от получены свидетельства о государственной регистрации права 13.07.2015г., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.11.2018г.. расположенных по адресу: .

Белов В.А. в году произвел самовольно пристройки по выше указанному адресу. Строения возведены самовольно и находятся на земельном участке собственника, спора с соседями нет. Согласно экспортному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой после произведенных изменений соответствует требованиям «Санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также согласно техническому заключению

ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешкова В.П., Пешкова А.П. обратились в суд со встречным иском к Белову В.А., Ждановой Е.С., Смирнову Д.А., Смирновой О.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 497/4000 долей каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области .

Также истцам на праве общей долевой собственности (по 23/200 долей каждому) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 108,9 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:03/07/00:0:3610/329,расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области .

Ответчикам также принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок (Белову В.А. - 503/4000 долей в праве общей долевой собственности, Ждановой Е.С. - 1006/4000 долей в праве общей долевой собственности и Смирнову Д.А. - 503/4000 долей в праве общей долевой собственности) и вышеуказанный жилой дом (Белову В.А. - 27/200 долей в праве общей долевой собственности, Ждановой Е.С. - 54/200 долей в праве общей долевой собственности и Смирнову Д.А. - 27/200 долей в праве общей долевой собственности).

Соглашения по вопросу раздела спорного земельного участка и жилого дома между истцами и ответчиками не достигнуто. Просили разделить в натуре земельный участок, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307001:0010, расположенного по адресу: , предоставив истцам в собственность земельный участок площадью 498 кв.м.; признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым; выделить истцам в натуре часть жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м, (комната (жилая), площадью 9,8 кв.м., комната (жилая), площадью 17,6 кв.м., комната №. 4 (кухня), площадью 13,1 кв.м., комната (ванная), площадью 3,6 кв.м., комната (туалет), площадью 0,6 кв.м., комната (коридор), площадью 5,7 кв.м., комната (коридор), площадью 1,5 кв.м., комната (жилая), площадью 15,4 кв.м.); признать за истцами право общей долевой собственности на часть дома, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы-ответчики Белов В.А., Смирнова О.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признали.

Ответчики-истцы Пешковы П.Ю., С.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, исковые требования Белова В. А., Смирновой О.В., Ждановой Е.С. признали.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Белову В.А. принадлежит право общей долевой собственности - 27/200 долей, Ждановой Е.С. - 54 200 долей, Смирнову Д.А. - 27/200 долей на жилой дом и право общей долевой собственности земельного участка Белову В. А. - 503/4000 долей, Ждановой Е.С. - 1006/1000 долей, Смирнову Д.А,- 503/4000 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от получены свидетельства о государственной регистрации права 13.07.2015г., что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.11.2018г.. расположенных по адресу: г, Тамбов, .

Белов В.А. в году произвел самовольно пристройки по выше указанному адресу. Строения возведены самовольно и находятся на земельном участке собственника, спора с соседями нет.

Также в судебном заседании установлено, что ответчикам-истцам Пешковым П.Ю.,С.С,,В.П.,А.П. на праве общей долевой собственности (по 497/4000 долей каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Пешковым П.Ю.,С.С.,В.П.,А.П. также на праве общей долевой собственности (по 23/200 долей каждому) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 108,9 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: , что подтверждается свидетельствами огосударственной регистрации права серии выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области .

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий;

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ОАО "ТАМБОКОМУННПРОЕКТ"" следует, что состояние строительных конструкций удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций возведенных пристроек и жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 Федерального Закона -ФЭ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно эксплуатация по назначению и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома, а так же выдел в натуре частей жилого в г.Тамбова возможна.

Согласно Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », жилой в соответствует СанПиН 2. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что Белов В.А., Смирнова О.В., Жданова Е.С. фактически пользуются земельным участком, площадью 526 кв.м., расположенным по адресу: , Пешковы П.Ю.,С.С.,В.П.,А,П. пользуются земельным участком площадью 498 кв.м.

Кадастровым инженером Зотовой Т.М. подготовлен план раздела спорного земельного участка в натуре. Согласно указанного плана, спорный земельный участок, площадью 1002 кв.м, может быть разделен в натуре на два земельных участка в соответствии с вышеуказанными долями.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сторонами не предоставлено доказательств невозможности выдела части жилого помещения и раздела земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белова В.А., Смирновой О.В., Ждановой Е.С., Пешковых П.Ю.,С.С.,В.П.,А.П.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п,5 ч,2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Белов В.А., Жданова Е.С., Смирнова О.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой , состоящий из помещений; коридоров: площадью 3,7 кв. м., площадью 1,6 кв. м., площадью 10,4 кв. м., площадью 11,1 кв. м., площадью 2,0 кв. м., кухни площадью 10,0 кв. м., жилых комнат: а площадью 5,6 кв. м., площадью 17,8 кв.м., площадью 8,0 кв. м., площадью 14,8 кв. м., санузла площадью 4,0 кв. м., туалета площадью 0,9 кв. м., ванной площадью 3,6 кв. м., кухни площадью 14,3 кв. м., общей площадью

107.7 кв. м., согласно техническому паспорту, выполненного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на .

Прекратить право общей долевой собственности за Белов В.А. ~ 27/200 долей, Жданова Е.С.

Жданова Е.С. -54/200 долей, Смирнов Д.А. - 27/200 долей жилого дома по адресу: .

Выделить в натуре по фактическому пользованию следующие помещения: коридоры: площадью 3,7 кв. м., площадью 1,6 кв. м., площадью 10,4 кв. м., площадью 11,1 кв. м., площадью 2,0 кв. м., кухня площадью 10,0 кв. м., жилые комнаты: а площадью 5,6 кв. м., площадью 17,8 кв. м., площадью 8,0 кв. м., площадью 14,8 кв. м., санузел площадью 4,0 кв. м., туалет площадью 0,9 кв. м., ванная площадью 3,6 кв. м., кухня площадью 14,3 кв. м., площадью

107.7 кв. м., согласно техническому паспорту составленному по состоянию

на 16.01.2018г. и признать право общей долевой собственности за Белов В.А. - 1/4 долю, Жданова Е.С. ЕленойСтаниславовной - 1/2 долю, Смирнов Д.А. - 1/4 долю на перечисленные жилые помещения в домовладении по адресу .

Прекратить право общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1024 кв. м. за Белов В.А. - 503/4000 долей, Жданова Е.С. -1006/4000 долей, Смирнов Д.А. -503/4000 долей по адресу: .

Выделить в натуре обособленный отдельный земельный участок с отдельным входом площадью 526 кв. м. (согласно плана границ выполненного ФГУП «Тамбовгипрозем» 27.05.2003г.) и признать право собственности на земельный участок за Белов В.А. 176 кв. м., Жданова Е.С. 175 кв. м., Смирнов Д.А. 175 кв. м.

Исковые требования Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешков В.П., Пешкова А.П. удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером: , расположенного по адресу: , предоставив Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешков В.П., Пешкова А.П. в собственность земельный участок площадью 498 кв.м.

Признать за Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешков В.П., Пешкова А.П. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым

Выделить Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешков В.П., Пешкова А.П. в натуре часть жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м, (комната (жилая), площадью 9,8 кв.м., комната (жилая), площадью 17,6 кв.м., комната (кухня), площадью 13,1 кв.м., комната (ванная), площадью 3,6 кв.м., комната (туалет), площадью 0,6 кв.м., комната (коридор), площадью 5,7 кв.м., комната (коридор),площадью 1,5 кв.м., комната (жилая), площадью 15,4 кв.м.)

Признать за Пешков П.Ю., Пешкова С.С., Пешков В.П., Пешкова А.П. право общей долевой собственности на часть дома, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                Колимбет С.В.

Судья                                 Колимбет С.В.