Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2020 ~ М-407/2020 от 21.02.2020

УИД:    66RS0009-01-2020-000697-19                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03.06.2020                             город Нижний Тагил    

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/2020 по иску Васильева М.П. и Васильевой Р.Б. к Топорину С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Васильев М.П., Васильева Р.Б. обратились в суд с иском к Топорину СВ., в котором просят: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются супругами и состоят в зарегистрированном браке. На основании решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 27.11.2019 (вступило в законную силу 30.12.2019), в порядке приобретательной давности ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. С ДД.ММ.ГГГГ Топорин С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован и ранее проживал в указанной квартире, являясь одним из её собственников, однако с ДД.ММ.ГГГГ тот продал квартиру истцам, выехал с неё и его местонахождение до настоящего времени не известно. Своих вещей в квартире Топорин СВ. не оставлял. Обращение в правоохранительные органы с заявлением о розыске Топорина С.В. результатов не дало. Топорин С.В. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой из МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом расходов на содержание недвижимого имущества, принадлежащего истцам, тот не несёт, на него начисляются все причитающиеся коммунальные платежи. Никакого соглашения о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

Без заявления и личного присутствия ответчика его снятие с регистрационного учёта невозможно. Потребовать добровольно сняться с регистрационного учета ответчика истцы не могут, в связи с отсутствием информации об его настоящем (фактическом) месте проживания.

С момента передачи бывшим собственникам, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств за спорную квартиру истцы открыто, непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом -трехкомнатной квартирой, проживая в ней более 19 лет, производили в ней ремонт, несут бремя содержания жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также свидетелями: Я.А.И., <адрес>; Б.Е.А., <адрес>, которые были допрошены в судебном заседании по гражданскому делу № 2-1683/2019, по иску Васильевых Р.Б. и М.П. о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности, рассмотренному Ленинским районным судом г. Нижний Тагил Свердловской области 27.11.2019, решение по которому вступило в законную силу 30.12.2019.

За всё время проживания в квартире никакие граждане, в том числе Топорин СВ., не предъявляли претензий по поводу пользования ею, не претендовали на проживание в указанном недвижимом имуществе.

Топорин С.В. собственником спорной квартиры, членом семьи истцов не является, какого-либо отношения к семье Васильевых вообще не имеет, совместно с ними никогда не проживал, совместного хозяйства не вёл, договора относительно принадлежащего им имущества не заключал.

Топорин С.В. являлся соответчиком по гражданскому делу №, по иску Васильевых Р.Б. и М.П. о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, рассмотренному Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, решение об удовлетворении требований по которому вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора участвуют те же лица, то обстоятельство, что ответчик не проживает в указанной квартире с 1999 года и не несёт бремя по её содержанию не подлежит доказыванию.

Истцы планируют зарегистрироваться в указанной квартире, в то время, как факт наличия регистрации Топорина С.В. увеличивает расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Кроме того, наличие регистрации Топорина С.В. ограничивает право истцов, как собственников жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение их имуществом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: МУ МВД России «Нижнетагильское».

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик Топорин С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена с пометкой об истечении срока хранения письма.

Суд считает извещение ответчика по месту регистрации надлежащим, его неявку в судебное заседание неуважительной. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик несет риск неблагоприятных последствий, в связи с неполучением юридически значимых сообщений по месту регистрации.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Нижнетагильское» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 27.11.2019, вступившего в законную силу 30.12.2019, в порядке приобретательной давности за истцами признано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирован: ответчик Топорин С.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора следует, что Л.В.С. ДД.ММ.ГГГГ. взял у К.В.А. предоплату за квартиру в размере 18000 рублей; Топорин С.В. взял ДД.ММ.ГГГГ. у К.В.А. предоплату за квартиру в размере 12000 рублей. После смерти Л.В.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., истцы произвели ремонт квартиры, с конца 1999 года стали проживать в спорной квартире, совместно пользоваться ей, поддерживать в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги. Договор купли-продажи спорной квартиры истцами заключен не был, по причине смерти одного из собственников, неизвестности местопребывания второго собственника. При этом Постановлением главы администрации Ленинского района г. Нижнего Тагила № от ДД.ММ.ГГГГ. было дано разрешение администрации коррекционной школы интерната <...>, в которой на тот момент содержался третий собственник квартиры (несовершеннолетний Л.В.С., <...> г.р.), на продажу спорной квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Топорин С.В. добровольно распорядился жилым помещением, получив за него денежные средства от истцов. На протяжении более <...> лет в жилом помещении не проживает. Каких-либо прав на жилое помещение при рассмотрении гражданского дела № 2-1683/2020 не заявлял.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования квартирой после её отчуждения, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> приводит к нарушению прав собственников жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Васильевых о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209-321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.