Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2013 (2-3773/2012;) ~ М-2786/2012 от 09.06.2012

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.

с участием адвоката: Немовой Е.Н.

при секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучкова Г. А. к Мацак Л. П. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально, истец Тучков Г.А. обратился в суд с иском к Мацак Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе жилого дома.

Просил суд произвести раздел жилого <адрес>: выделив ему - Тучкову Г.А. в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, состоящую из комнат: № ( веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А2), № ( жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А1), № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А1), № ( кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А). Итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м,

Выделить в собственность Мацак Л. И. часть жилого <адрес>, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, состоящую из комнат: № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер а1), № ( подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер а1), № ( жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

( литер А), № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А), № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

( литер А), № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А), № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А1), № ( подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А1). Итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Прекратить долевую собственность на жилой <адрес>

Признать за ним - Тучковым Г. А. право собственности на самовольно возведенные жилые помещения: № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а2), № ( подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А4), № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.

( литер А3), № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А3). Итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он - Тучков Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Другим сособственником указанного выше домовладения в <данные изъяты> доли является: Мацак Л. И.. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за ним - Тучковым Г.А., было признано право пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> га, с видом разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, с категорией земельного участка- земли населенных пунктов. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №№:№:№:№, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Документы о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га находятся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В настоящее время, он, имея намерение реально разделить жилой дом, с целью прекращения долевой собственности на него, обратился к Мацак Л.И. о заключении соглашения о разделе, однако ответчик, соглашаясь на раздел, не предпринимает ни каких действий, связанных с реализацией этого соглашения. Учитывая размер долей в праве собственности на жилой дом и фактическое пользование им, истец считает, что возможно произвести раздел дома в натуре по сложившемуся порядку пользования. Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что на принадлежащем ему земельном участке, им к занимаемой части дома, которой он пользуется, были возведены следующие строения: № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а2), № ( подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А4), № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А3), № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А3). Итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соответственно изменилась общая площадь всего домовладения, которая с учетом вышеуказанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м), что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что возведение пристроек лит.А3, литер.А4 и лит.а2 осуществлялось непосредственно силами его семьи, и на его личные денежные средства, на части земельного участка, находящегося в его пользовании, то данные строения необходимо исключить из раздела.

Истец Тучков Г.А. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании, представитель истца Тучкова Г.А. – Тучкова Л.Н. и адвокат Немова Е.Н., иск поддержали полностью, изложив суду те же доводы, просили суд признать за истцом право собственности на самовольные постройки и произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения. Просили суд взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта сумму в размере <данные изъяты> руб. из <данные изъяты> руб., реально ими оплаченных. От взыскания расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя, отказываются.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Мацак Л. И., в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ на ее правопреемника Мацак Л. П..

Ответчик Мацак Л. П. в суд явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель ответчика Мацак Л.П. – Внукова С.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска как в части признания за истцом права собственности на самовольные строения, так и о разделе жилого дома по варианту № экспертного заключения, ссылаясь на то, что ее доверительно на самовольно возведенное Тучковым Г.А. строение не претендует, расходов по строительству не производила, материально не участвовала. Против взыскания с нее расходов по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб., не возражает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Ногинск Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Тучкова Г.А., ответчика Мацак Л.П., представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей истца Тучковой Л.Н., Немовой Е.Н. принимая во внимание объяснения представителя ответчика Мацак Л.П., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в том числе экспертное заключение, допросив эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания…, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что

на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец Тучков Г.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, А1, А2, а1., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 9).

Истец является собственником земельного участка при указанном доме площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, с категорией земельного участка- земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 57). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №№:№:№:№, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На принадлежащем истцу земельном участке, Тучковым Г.А. к занимаемой части дома, были возведены следующие строения: № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а2), № ( подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А4), № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А3), № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ( литер А3), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возведение пристроек лит.А3, литер.А4 и лит.а2 осуществлялось силами истца и его семьи, на их личные денежные средства, на части земельного участка, находящегося в его собственности.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> является после смерти фио ее дочь, Мацак Л. И., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из имеющейся в материалах дела копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Ногинска и Ногинского района Московской области фио2, зарегистрированного в реестре за №, фио1 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом.

Согласно данного завещания, Мацак Л. И., все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе земельный участок и долю жилого дома, расположенного в <адрес> она завещала своей дочери - Мацак Л. П., привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика.

Для решения вопроса о безопасности возведенных строений и соблюдения строительных норм и правил при строительстве построек и для решения вопроса о разделе жилого дома по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «АПБ « Аркада» - фио3 (л.д. 61-62)

Как следует из экспертного заключения фио3 самовольно возведенные Тучковым Г.А. пристройки литеры А3, А4, а2 построены в соответствии со строительными, градостроительными нормами и противопожарными регламентами. Находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, построены с нормативным отступлением от заборов с соседними земельными участками, что не нарушает прав и не затрагивает интересов других лиц.

Поскольку между совладельцами дома фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, без учета возведенных истцом Тучковым Г.А. самовольных построек, в соответствии с которым Тучкову Г.А. на <данные изъяты> долю выделяется: <адрес>, состоящая из части основного дома литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., части основной пристройки лит. А 1, площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки лит. А 2, площадью <данные изъяты> кв.м. На плане эксперта часть дома расположена в левой половине дома, обозначена красным цветом с помещениями: № 2- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № 7- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № 9- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., всего выделяется помещений площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В собственность наследника Мацак Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ – Мацак Л.П. выделяется часть основного дома лит А, площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки лит А 1, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м. На плане эксперта часть дома расположена в правой половине дома, обозначена синим цветом с помещениями: №1- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № 3- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.,, № 5- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № 6- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., №7- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м. всего выделяется помещений площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения материальных затрат на переоборудование помещений не требуется, так как выделенные вариантом № части дома изолированы в пользовании, имеют автономные выходы на улицу, самостоятельное отопление и электроосвещение.

Анализируя совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения, поскольку данные постройки, были возведены им за счет личных денежных средств и своими силами, на земельном участке, находящемся у него в собственности, не угрожают жизни и здоровью граждан, построены с нормативным отступлением от заборов с соседними земельными участками, что не нарушает прав и не затрагивает интересов других лиц.

Учитывая сложившийся между сторонами фактический порядок пользования жилым домом, а также то, что жилые помещения изолированы друг от друга, имеются автономные выходы на улицу, самостоятельное отопление, электроснабжение, суд приходит к выводу, что истец является собственником обособленной части жилого дома, суд полагает возможным произвести раздел дома именно по варианту №, представленного экспертом фио3

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Тучкова Г.А. основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Тучковым Г.А. при рассмотрении спора в суде и при проведении строительно-технической экспертизы, были понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку указанные выше расходы истцом были реально понесены, заявленные Тучковым Г.А. требования о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения и о разделе дома удовлетворены, а также учитывая достигнутую между сторонами договоренность, суд считает, что с ответчика Мацак Л.П. подлежит к взысканию в пользу истца сумма в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тучкова Г. А. к Мацак Л. П. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Тучковым Г. А. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные под литрами: А3 площадью <данные изъяты> кв.м., А 4, площадью <данные изъяты> кв.м., а 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого <адрес> между совладельцами Тучковым Г. А. и Мацак Л. П., по варианту № экспертного заключения ООО « АПБ « Аркада» фио3, по которому:

Выделить Тучкову Г. А. на <данные изъяты> долю в праве собственности часть дома: <адрес>, состоящую из части основного дома литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., части основной пристройки лит. А 1, площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки лит. А 2, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане эксперта красным цветом, расположенную в левой половине дома, с помещениями: № 2- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № 7- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.,, № 9- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., полезной площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки: лит. «Г2, Г4, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12».

Выделить правопреемнику Мацак Л. И. - Мацак Л. П. на <данные изъяты> долю в праве собственности часть дома: <адрес>, состоящую из части основного дома лит А, площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки лит А 1, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане эксперта синим цветом, расположенную в правой половине дома, с помещениями: №1- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № 3- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.,, № 5- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № 6- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., №7- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., полезной площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки: лит. «Г, Г3».

Признать за Тучковым Г. А. право собственности на часть жилого дома - <адрес>, состоящую из части основного дома литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., части основной пристройки лит. А 1, площадью <данные изъяты> кв.м., основной пристройки лит. А 2, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане эксперта красным цветом, расположенную в левой половине дома, с помещениями: № 2- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № 7- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.,, № 9- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., полезной площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки: лит. «Г2, Г4, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12».

Признать за Мацак Л. П. право собственности на часть жилого дома - <адрес>, состоящую из части основного дома лит А, площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки лит А 1, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане эксперта синим цветом, расположенную в правой половине дома, с помещениями: №1- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № 3- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.,, № 5- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № 6- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., №7- <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., полезной площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки: лит. «Г, Г3».

Прекратить право общей долевой собственности между Тучковым Г. А. и Мацак Л. П. на жилой <адрес>.

Взыскать с Мацак Л. П. в пользу Тучкова Г. А. в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Решение суда является основанием государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный выше жилой дом между Тучковым Г. А. и умершей ДД.ММ.ГГГГ Мацак Л. И., основанием для государственной регистрации права собственности Тучкова Г. А. и Мацак Л. П. на отдельные части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>