Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2022 (2-3881/2021;) от 24.06.2021

Дело №2-598/2022

УИД 18RS0003-01-2021-001473-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                                   г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                                      Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                                                       Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская УК» к ФИО139, Администрация муниципального образовани «город Ижевск», ФИО40, ФИО129, ФИО41, ФИО42, ФИО1, ФИО2, ФИО82, ФИО3, ФИО152, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО83, ФИО150, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО142, ФИО4, ФИО143, ФИО144, ФИО5, ФИО148, ФИО53, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО7, ФИО57, ФИО8, ФИО58, ФИО59, ФИО9, ФИО10, ФИО61, ФИО132, ФИО140, ФИО11, ФИО62, ФИО12, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО37, ФИО95, ФИО39, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО16, ФИО74, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО146, ФИО111, ФИО104, ФИО77, ФИО75, ФИО76, ФИО17, ФИО38, ФИО79, ФИО106, ФИО80, ФИО35, ФИО18, ФИО19, ФИО133, ФИО81, ФИО136, ФИО66, ФИО20, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО91, ФИО141, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО92, ФИО21, ФИО205 ФИО156, ФИО22, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО85, ФИО153, ФИО23, ФИО101, ФИО102, ФИО24, ФИО96, ФИО94, ФИО25, ФИО103, ФИО124, ФИО60, ФИО105, ФИО36, ФИО135, ФИО134, ФИО26, ФИО107, ФИО184 Льву ФИО169, ФИО108, ФИО109, ФИО27, ФИО110, ФИО149, ФИО28, ФИО78, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО29, ФИО52, ФИО145, ФИО56, ФИО130, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО147, ФИО151, ФИО122, ФИО30, ФИО123, ФИО31, ФИО32, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ижевска, ФИО93, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО131, ФИО33, ФИО34, ФИО46, ФИО137, ФИО138 о расторжении договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

ООО «Городская УК» (далее - истец) обратилось в суд к собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, ответчики являются собственниками помещений многоквартирного дома. С 2018 года собственники помещений многоквартирного дома не вносят плату за содержание, ремонт жилых помещений, а также за коммунальные услуги. Руководствуюсь положениями Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд расторгнуть договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Васильева Н.В., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствуют, о причинах неявки не сообщили, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>

Ответчики являются собственниками помещений в данном многоквартирном доме, согласно представленным данным на <дата> у собственников помещений в многоквартирном доме имеется задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также предоставленные коммунальные услуги в размере 597 844 руб. 08 коп.

Истцом <дата> собственникам направлены уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами, стороной ответчика не оспорены.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспорено, что у собственников помещений в многоквартирном доме на <дата> у собственников помещений в многоквартирном доме имеется задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также предоставленные коммунальные услуги в размере 597 844 руб. 08 коп., т.е. имеет место ненадлежащее исполнение условий договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор управления многоквартирным домом содержит следующий порядок его расторжения:

П.8.4 Управляющий вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично в следующих случаях:

П.8.4.1 в случае, когда неполное внесение собственниками и нанимателями (пользователями) помещений платы по настоящему договору приводит к невозможности для Управляющего исполнять условия договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанностей по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых у ресурсоснабжающих организаций...

П.8.5 При принятии управляющим решения об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных п.8.4 договора, управляющий направляет собственникам уведомление о расторжении договора путем указания об этом в платежных документах, направляемых собственникам и нанимателями (пользователями) помещений либо иным образом. Настоящий договор считается расторгнутым управляющим с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором управляющий уведомил собственников, если иная дата не указана в уведомлении о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что <дата> ООО «Городская УК» направила в адрес ответчиков уведомления об одностороннем расторжении договора <данные изъяты> (л.д.84-108 т.1).

Таким образом, договор <данные изъяты> считается расторгнутым.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекращены в результате одностороннего отказа от исполнения договора, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требование истца о расторжении договора подряда <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Городская УК» к ФИО139, Администрация муниципального образовани «город Ижевск», ФИО40, ФИО129, ФИО41, ФИО42, ФИО1, ФИО2, ФИО82, ФИО3, ФИО152, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО83, ФИО150, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО142, ФИО4, ФИО143, ФИО144, ФИО5, ФИО148, ФИО53, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО7, ФИО57, ФИО8, ФИО58, ФИО59, ФИО9, ФИО10, ФИО61, ФИО132, ФИО140, ФИО11, ФИО62, ФИО12, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО37, ФИО95, ФИО39, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО16, ФИО74, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО146, ФИО111, ФИО104, ФИО77, ФИО75, ФИО76, ФИО17, ФИО38, ФИО79, ФИО106, ФИО80, ФИО35, ФИО18, ФИО19, ФИО133, ФИО81, ФИО136, ФИО66, ФИО20, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО91, ФИО141, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО92, ФИО21, ФИО206 ФИО156, ФИО22, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО85, ФИО153, ФИО23, ФИО101, ФИО102, ФИО24, ФИО96, ФИО94, ФИО25, ФИО103, ФИО124, ФИО60, ФИО105, ФИО36, ФИО135, ФИО134, ФИО26, ФИО107, ФИО184 Льву ФИО169, ФИО108, ФИО109, ФИО27, ФИО110, ФИО149, ФИО28, ФИО78, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО29, ФИО52, ФИО145, ФИО56, ФИО130, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО147, ФИО151, ФИО122, ФИО30, ФИО123, ФИО31, ФИО32, Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ижевска, ФИО93, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО131, ФИО33, ФИО34, ФИО46, ФИО137, ФИО138 о расторжении договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2022.

Председательствующий судья:                    Н.В. Кузнецова