Решение по делу № 2-930/2014 ~ М-912/2014 от 07.08.2014

Гр. дело № 2-930/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014 года Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., при секретаре Тарасенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишинского В.П. к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на ? долю жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Кишинский В.П. обратился с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 115,0 кв.м., в том числе жилой – 65,6 кв. м.

Для улучшения комфортности проживания в период с 2008 по 2013 годы была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к частичной перепланировке внутренних помещений и строительству пристройки к квартире № 00. В указанной пристройке размещены помещения кухни площадью 11,5 кв. м, душевой площадью 3,8 кв. м, котельной площадью 3,0 кв. м. В кухне установлена мойка и газовая плита, в котельной - отопительный котелок, в душевой установлен душ и раковина.

В квартире № 00 в помещении кухни площадью 16,1 кв. м была разобрана отопительная печь, убрана газовая плита, где в настоящее время расположена жилая комната площадь. 18,8 кв. м.

В жилой комнате площадью 24,7 кв. м. разобрана отопительная печь, что позволило увеличить её площадь до 25,9 кв. м.

В квартире № 00, принадлежащей на праве собственности администрации МО «Гусевский городской округ», в жилой комнате площадью 18,0 кв. м разобрана отопительная печь, что позволило увеличить её площадь до 21,6 кв. м.

В жилой комнате 23,0 кв. м убран бойлер. В кладовке площадью 4,7 кв. м создана душевая площадью 4,7 кв. м, где установлен душ. В помещении кухни площадью 13,8 кв. м разобрана печь-плита, что позволило увеличить площадь кухни до 15,2 кв. м, где был установлен отопительный котел, переставлена газовая плита, установлена раковина. В результате реконструкции, уточнения линейных и учета площади расположенных в подвале дома помещений общая площадь жилого дома изменилась с 192,6 кв. м на 223,8 кв. м, жилая площадь с 65,5 кв. м на 89,3 кв. м.

В настоящее время жилой дом состоит из двух квартир. В квартире № 00 имеется две жилых комнаты площадью 21,6 кв. м. и 23,0 кв. м., кухни – 15,2 кв. м., коридора – 5,9 кв. м., душевой – 4,7 кв. м., лестницы – 4,0 кв. м.

Квартира № 00 состоит из двух жилых комнаты площадью 18,8 кв. м. и 25,9 кв. м., кухни – 11,5 кв. м., коридора – 8,8 кв. м., котельной – 3,0 кв. м. и душевой – 3,8 кв. м.

В подвале дома расположены помещения площадью 8,3 кв. м, 16,6 кв. м., 21,8 кв. м., 19,4 кв. м и 11, 5 кв. м.

Общая площадь дома составляет 223,8 кв. м., жилая – 89,3 кв. м. При выполнении работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция была произведена самовольно.

В судебном заседании Кишинский В.П. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Лексина Г.М., Николаева В.А., Лексина В.В. и Лексин В.В. согласны с исковыми требованиями, пояснили, что проживают во второй половине спорного дома. Произведенная Кишинским реконструкция жилого дома их прав и законных интересов не нарушает.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Кишинская Г.Н., Кишинская Т.В., в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, Кишинская Т.В. в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь <данные изъяты> доли жилого дома составляла 115,0 кв. м., в том числе жилая – 65,6 кв. м.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25 февраля 2014 года общая площадь жилого дома составляет 223,8 кв.м., жилая - 89,3 кв. м. Жилой дом состоит двух квартир.

В квартире № 00 имеется две жилых комнаты площадью 21,6 кв. м. и 23,0 кв. м., кухни – 15,2 кв. м., коридора – 5,9 кв. м., душевой – 4,7 кв. м., лестницы – 4,0 кв. м.

Квартира № 00 состоит из двух жилых комнаты площадью 18,8 кв. м. и 25,9 кв. м., кухни – 11,5 кв. м., коридора – 8,8 кв. м., котельной – 3,0 кв. м. и душевой – 3,8 кв. м.

В подвале дома расположены помещения площадью 8,3 кв. м, 16,6 кв. м., 21,8 кв. м., 19,4 кв. м и 11, 5 кв. м.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Разрешение на переустройство и реконструкцию дома в установленном законом порядке получено не было, реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления, что сторонами не оспаривается.

    Таким образом, созданная путем реконструкции жилого дома пристройка к нему площадью 18,3 кв.м. является самовольной постройкой.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Как было установлено в судебном заседании, самовольная пристройка к дому, расположенному по адресу: <адрес>, возведена в границах земельного участка, занятого этим жилым домом и предназначенным для его обслуживания, принадлежащего истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № 00.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Стороны не оспаривают, что соответствующее согласование на переустройство жилого дома с органом местного самоуправления истцом не осуществлялось, разрешение органа местного самоуправления на переустройство объекта в установленном законом порядке получено не было.

    На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> по состоянию на март 2014 года следует, что после произведенной реконструкции и переустройства дом пригоден для безопасной эксплуатации.

Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие опасности эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 223,8 кв. м, жилой площадью 89,3 кв. м, состоящий из двух жилых комнат площадью 21,6 кв. м. и 23,0 кв. м., кухни – 15,2 кв. м., коридора – 5,9 кв. м., душевой – 4,7 кв. м., лестницы – 4,0 кв. м.; двух жилых комнат площадью 18,8 кв. м. и 25,9 кв. м., кухни – 11,5 кв. м., коридора – 8,8 кв. м., котельной – 3,0 кв. м. и душевой – 3,8 кв. м.; подвальных помещений площадью 8,3 кв. м., 16,6 кв. м, 21,8 кв. м., 19,4 кв. м, 11,5 кв. м, в реконструированном (переустроенном) состоянии, признав за Кишинским В.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

СУДЬЯ Д.В. КОЛОТИЛИН