Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2013 ~ М-1853/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-1851/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Пулькиной Н.А.,

при секретаре Паршковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайдуллиной Г.Н., действующей от своего имени и как законный представитель ***; Зайдуллина Р.И., Мингазовой Л.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зайдуллина Г.Н., Зайдуллин Р.И., Мингазова Л.А. обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. **, *; каждому принадлежит по 1/4 доле. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от **.**.2008, заключенному между ними и А**. В соответствии с условиями договора им была предоставлена отсрочка платежа в виду субсидий за счет средств областного бюджета на основании свидетельства о предоставлении субсидии на приобретение жилья работнику областного государственного учреждения образования, культуры, спорта, здравоохранения и социальной защиты населения Ульяновской области № ** от **.**.2008 в пользу А** в размере 4*6 руб.

Регистрационным органом **.**.2008 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Расчет с продавцом был произведен. В настоящее время необходимо погасить ипотеку, но А** умерла.

Истцы в судебном порядке просили снять ограничение (обременение) права с земельного участка и жилого дома, находящихся в Мелекесском районе, с. ***, ул. **, *, зарегистрированное **.**.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебном заседании истцы Зайдуллина Г.Н., Зайдуллин Р.И., Мингазова Л.А. исковые требования о прекращении ипотеки поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Малышев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что действовал по доверенности от А** при заключении с истцами договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. По условиям договора денежные средства за счет средств областного бюджета в счет оплаты должны были поступить на его счет. Денежные средства поступили, расчет был произведен полностью. Денежные средства были им переданы А**, претензий к покупателям не было.

Заслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что **.**.2008 между А**, от имени которой действовал Малышев С.В., и Зайдуллиным Р.И., Зайдуллиной Г.Н., ***, Мингазовой Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным в Мелекесском районе, с. ***, ул. **, *. Стороны оценили земельный участок и жилой дом в 4*6 руб.: земельный участок – 1*0 руб., жилой дом – 4*6 руб. Расчет производится следующим образом: 1*0 руб. уплачены до подписания договора; 4*6 руб. уплачиваются продавцу в виде субсидии за счет средств областного бюджета путем перечисления в Сберегательный Банк РФ на счет № ***6 на имя Малышева С.В.

Из свидетельства о смерти следует, что А** умерла **.**.2013. По сообщению нотариуса наследники с заявлением о принятии наследства после смерти А** в нотариальную контору не обращались.

Как следует из Выписки из ЕГРП от 08.08.2013, истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных в с. *** Мелекесского района, ул. **, *, по 1/4 доле каждый. При этом, **.**.2008 в силу закона зарегистрировано ограничение (обременение) права; номер регистрационной записи залога в отношении жилого дома ****6; земельного участка – ****7.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.2008 исполнены, что подтверждается сообщением ОАО «Сбербанк» о поступлении на счет Малышева С.В. денежных средств в сумме 4*6 руб. То же обстоятельство подтвердил и сам Малышев С.В. в суде при рассмотрении дела.

Таким образом, поскольку обязательства между сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.2008 исполнены истцами в полном объеме, залог должен быть прекращен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ***; ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ***, ░░. **, * (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ **.**.2008 № ****6).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ***, ░░. **, * (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ **.**.2008 № ****7).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ **.**.2008 №****7, №****6.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 2 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 04.10.2013.