Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2687/2019 ~ М-2531/2019 от 01.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года     г.о. Самара    

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жагло Ю.А. к Севостьяновой Н.А. о взыскании задолженности по договору найма, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Жагло Ю.А. обратился в суд с иском к Севостьяновой Н.А. о взыскании задолженности по договору найма, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До момента истечения срока договора, истец и ответчик согласовывали условие о продлении срока договора найма до ДД.ММ.ГГГГ. Однако к ДД.ММ.ГГГГ ответчик квартиру истцу не возвратила. Фактическое прекращение использования квартиры ответчиком произошло ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в этот день ответчик сообщила по телефону о возможности использования квартиры и получения ключей от соседки. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор найма действовал и подлежал исполнению. Вместе с тем ответчик не внесла наемную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составила 60 000 руб. ( 15 000 р. х4 мес.= 60 000р.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с Севостьяновой Н.А. в пользу истца 60 000 руб. - сумму основного долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; 953,42 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки внесения наемной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 028,63 руб. – в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Жагло Ю.А. и третьего лица Жагло Е.П. - ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Севостьянова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что полностью ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца не проживали, ключи отдали ДД.ММ.ГГГГ соседям. Аренда в месяц составляла 15 000 руб., в связи с чем, в день получалось по 500 руб., таким образом, за три дня июля должны отдать 1 500 руб.

Третье лицо Юбкина Н.Н. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, указала, что ФИО4 умерла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Жагло Ю.А., Жагло Е.П. и ответчиком - Севостьяновой Н.А. в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Жагло Ю.А. и Жагло Е.П. передали Севостьяновой Н.А. по имущественному найму двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора найма, квартира была предоставлена для проживания Нанимателя и граждан: Юбкиной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1. 2. Договора - Договор найма был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, согласно пункта 4.1. Договора найма, таковой прекращается с момента возврата Нанимателем Наймодателям квартиры.

Согласно пункта 2.3.9. Договора найма, по истечении срока договора Наниматель (ответчик) обязан возвратить Наймодателям квартиру с имуществом (в ней) на основании подписанного сторонами письменного акта, который определяет момент прекращения использования Нанимателем квартиры.

До момента истечения срока договора, истец и Наниматель (ответчик) согласовали условие о продлении срока Договора найма до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемыми к заявлению распечатками между сторонами писем переписки по электронной почте, с использованием адресов, указанных в п. 4.6. Договора найма, выпиской о зачислениях на счет денежных средств от ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Однако, к ДД.ММ.ГГГГ Наниматель (ответчик) квартиру истцу не возвратила, продолжив пользоваться.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ею было прекращено использование квартиры, и ключи от квартиры переданы ДД.ММ.ГГГГ соседке – старшей по подъезду. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.1. договора – плата за наем квартиры на период действия договора устанавливается в фиксированной сумме 15 000 руб. за один календарный месяц, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет «наперед», а именно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в течении всего времени использования квартиры нанимателем.

Принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств внесения арендной платы за жилое помещение в размере, установленном договором найма за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 50 000 руб. (15 000 р. * 3 мес.(с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) + 5 000 руб. (10 дней- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела имеется расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, подлежащих уплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, при сумме задолженности 50 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 578, 10 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ : 15.000 р. х31 х 7, 75%/365 =98, 73 р.; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ: 30 000 р. х 30 х 7, 75% /365 = 191, 10 р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 30 000р. х 23х7, 75%/365 = 146, 50 р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 30 000 р. х 8 х 7, 5% /365 = 49, 31 р. ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 45 000 р. х 10 х 7, 5%/365 = 92.46 р. ИТОГО - 578, 10 руб.)

Данный расчет суд считает правильным.

Поскольку ответчиком не исполнено принятое на себя денежное обязательство, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. В счет погашения основного долга с ответчика должна быть взыскана сумма основного долга в размере 50 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере – 578, 10 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 717, 34 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жагло Ю.А. к Севостьяновой Н.А. о взыскании задолженности по договору найма, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Севостьяновой Н.А. в пользу Жагло Ю.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 46 500 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 387 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 606, 61 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись          О.А. Тулякова