Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2012 (2-2929/2011;) ~ М-2993/2011 от 13.12.2011

Дело № 2-305/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.,

при секретаре Маленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беззубов А. Л. действующего как законный представитель в интересах несовершеннолетних Беззубова М. А., Беззубов Н. А. к администрации г.Тамбова, Родионовой М. Л., Козлов В. А., Козлова В. П., Лепешкина Н. Е. о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

Установил:

Многоквартирный жилой д. г.Тамбова состоит из 4-х квартир

Собственниками квартир являются: кв. №1 – Родионова М. Л., кв.2 – Козлов В. А., В.П., кв.№ 3 – Лепешкина Н. Е., кв.№4 – Беззубова М. А., Н.А., дом имеет надворные постройки.

Согласно сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом г.Тамбова от 21.03.2012 г., все квартиры в доме приватизированы, в Реестре муниципального имущества не числится.

Беззубов А. Л., действующий как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей Беззубова М. А., Н.А., обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, Козлов В. А., В.П., Родионовой М. Л., Лепешкина Н. Е. о признании кв. г.Тамбова частью индивидуального жилого дома и признании за Беззубов Н. А., М.А., право общей долевой собственности на часть (без указания размера) индивидуального жилого дома общей площадью 113, 3 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

В обоснование своих требований указывает на то, что жилой дом фактически разделен на четыре части, к каждой квартире дома имеется обособленный вход.

Квартира 3 4, принадлежащая его сыновьям, также имеет отдельный вход, водопровод, электроосвещение.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1234 кв.м.

Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком и под жилым помещением, принадлежащим Беззубова М. А., Н.А. в праве общей долевой собственности, находится земельный участок площадью 330 кв.м.

Считает, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, согласно технически заключениям выдел квартиры № 4 в часть дома возможен, на основании чего просит признать квартиру частью индивидуального жилого дома.

Изменение статуса квартиры ему необходимо для приобретения земельного участка, на котором располагается квартира, в собственность, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Квартира не является зданием, строением, сооружением, на этом основании администрация г.Тамбова ему отказывает в заключении договора купли-продажи земельного участка.

Беззубов А. Л. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно поданного заявления, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации в суде возражает против иска, указывая на то, что не имеется согласия всех владельцев квартир.

Родионовой М. Л., Козлов В. А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании Родионовой М. Л. не возражала против иска, Козлов В. А. иск не признавал.

Козлова В. П., Лепешкина Н. Е. в суде возражают против иска, указывая на то, в доме имеется общее имущество, а именно, крыша и чердак, а выдел части дома без чердака и крыши невозможен.

Они не хотят изменения статуса всего дома, полагая, что это приведет к изменению порядка платежей, налогов за дом, земельный участок, технического обслуживания дома, управлением дома.

Суд, выслушав участников процесса, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 36, 37 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома и т.д.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчики в суде не отрицают то факт, что к каждой из квартир имеется отдельный вход и обособленные системы водоснабжения, электроснабжения, однако поясняют, что крыша и чердак являются их общей долевой собственностью.

Из пояснений в суде представителя МУП «Тамбов-недвижимость» также следует, что согласно данным инвентарного дела , дом имеет статус многоквартирного дома, и крыша, чердак являются общим имуществом собственников квартир.

В связи с чем суд не принимает во внимание техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности выдела в часть дома , так как в выводах указано о возможности не использовать общедомовое имущество и в заключении не имеется сведений о наличии общего имущества в виде крыши, чердака.

Поскольку не имеется согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на изменение статуса части дома, что приведет к изменению размера общего имущества, а именно крыши, чердака, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Также, доводы истца о невозможности приобретения права собственности на земельный участок несостоятельны, так как схема земельного участка утверждена Постановлением администрации г.Тамбова от 15.04.2011 г., земельный участок поставлен на кадастровый учет, а согласно ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого объекта недвижимого имущества, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Беззубов А. Л., действующего в интересах Беззубова М. А., Беззубов Н. А. к администрации г.Тамбова, Родионовой М. Л., Козлова В. П., Козлов В. А., Лепешкина Н. Е. о признании кв. г.Тамбова площадью 113.3 кв.м. частью индивидуального жилого дома, признании за Беззубов Н. А., Беззубова М. А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть индивидуального жилого дома г.Тамбова площадью 113.3 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: В. С. Белова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2012 г.

Верно: судья

.