Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2019 (2-10593/2018;) ~ М-10074/2018 от 27.11.2018

                                                     РЕШЕНИЕ                                   2-453/2019

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Павловой И.М.

при секретаре судебного заседания                    Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Су Хунюе к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на квартиры и машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на квартиры № и № по адресу: АДРЕС на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-мест №, № и №, расположенные на «-1» этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что 24.10.2013г. истец заключил с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» договор № и договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС соответствии с которыми к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства квартиры №, общей площадью ориентировочно 88,7 кв.м., расположенного в секции № корпуса № на № этаже, на площадке – 2-я и стоимостью 6 652 500 руб. и квартиры №, общей площадью ориентировочно 44,8 кв.м., расположенной в секции № корпуса № на этаже, стоимостью 3 360 000 руб. По указанным договорам уступки истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив их цену. Также 14.11.2014г. истец заключил с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства машиномест условный номер №, №, №, общей площадью ориентировочно 18,3 кв.м, 17,7 кв.м. и 20,7 кв.м. По указанному договору уступки истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив его цену в размере 1 700 000 руб. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, однако машино-места в эксплуатацию не введены. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец Су Хунюе, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Кутеповой А.В., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчиком ООО «Инвестиционный центр Гарант» и третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещавшимися судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ представителей в судебное заседание не направлено.

При изложенных обстоятельствах с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть по существу.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Из материалов дела следует, что 20.02.2013 года ООО «Инвестиционный центр Гарант» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС

Между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» 17.04.2013г. заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов: корпус № – 12-ти этажный 8-секционный 473-квартрный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с трехэтажной пристройкой общественного назначения, с подземной автостоянкой на 205 машиномест; корпус № – 5-ти этажный односекционный 28-кварирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (л.д. 46-80).

Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г.

В соответствии с п. 2.5. договора участия, передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г.

Истец 24.10.2013г. заключил с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» договор № и договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС соответствии с которыми к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства квартиры №, общей площадью ориентировочно 88,7 кв.м., расположенного в секции № корпуса № на № этаже, на площадке – 2-я и стоимостью 6 652 500 руб. и квартиры №, общей площадью ориентировочно 44,8 кв.м., расположенной в секции № корпуса № на этаже, стоимостью 3 360 000 руб. (л.д. 8-16, 19-30).

По указанным договорам уступки истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив их цену в размере 6 652 500 руб. и 3 360 000 руб. (л.д. 89-98).

Сторонами 24.08.2017г. были подписаны акты приема-передачи квартиры № и № по адресу: АДРЕС (л.д. 71, 31).

Также 14.11.2014г. истец заключил с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства машиномест условный номер №, №, №, общей площадью ориентировочно 18,3 кв.м, 17,7 кв.м. и 20,7 кв.м. (л.д. 33-45).

По указанному договору уступки истец надлежащим образом исполнил свои обязательства - осуществил оплату в размере 1 700 000 руб. (л.д. 87-88).

Министерство    строительного комплекса Московской области 09.08.2017 года выдано ООО «ИЦ Гарант» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 12-ти этажного, 9-ти секционного жилого дома (корпус №)    с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д. 81-86).

Как следует из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 05.12.2018 года, общая строительная готовность объекта «Многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой: 2-й этап. 2-я очередь - подземная автостоянка с инженерным обеспечением, благоустройство территории за пределами участка строительства» составляет около 70 %. На вышеуказанном объекте завершены работы по устройству несущих и ограждающих конструкций, частично выполнены работы по монтажу систем инженерного обеспечения подземной стоянки, не завершены работы по устройству полов автостоянки, отделочные работы, работы по благоустройству территории за пределами участка строительства (л.д. 104).

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости в рамках заключенных договоров, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права в виде указанных квартир и машино-мест.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Су Хунюе к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на квартиры и машино-места удовлетворить.

Признать за Су Хунюе право собственности на квартиру №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Су Хунюе право собственности на квартиру №, общей площадью 93,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Су Хунюе право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 18,3 кв.м, расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС

Признать за Су Хунюе право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС

Признать за Су Хунюе право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

              Судья:

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2019 года.