Решение по делу № 2-5188/2019 ~ М-4648/2019 от 26.08.2019

<№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки          10 декабря 2019 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал на то, что между сторонами был заключен кредитный договор, по которому ответчикам были предоставлены денежные средства, при этом возврат кредита был обеспечен залогом жилого помещения. также просил о взыскании судебных расходов.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, однако в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание явились, факт допущения просрочки не отрицали, указав на намерения заключить с истцом соглашение о реструктуризации.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что <дата> между Банком «Возрождение» (ПАО) и ответчиками был заключен Кредитный договор <№ обезличен> на сумму 2300000 руб., сроком 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14 % процента годовых, цель кредитования - приобретение: квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Дмитровский; район, <адрес>, мкр.Строителей, <адрес>, № квартиры на площадке 4, тип 2А (адрес строительный) (после регистрации права собственности) квартире присвоен адрес: Московская область, <адрес>, городское поселение Некрасовский, рабочий <адрес>, микрорайон Строителей, <адрес>.

В соответствии с п.1.1, п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет ФИО1

В соответствии с п.3.2.7 и п.<дата> договора заемщики приняли на себя обязанность ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 27707,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В связи с несвоевременным внесением денежных средств у ответчиков образовалась просрочка, в связи с чем истцом поставлен вопрос о взыскании остатка задолженности в сумме 2234966,58 руб. и проценты за пользование кредитом в сумме 104584,19 руб.

Кроме того, истец просит о взыскании неустойки в связи с просрочкой платежей за период по <дата> в сумме 246807,32 руб., а также пени по просроченным процентам в сумме 14308,11 руб. за период с <дата> по <дата>

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита истец не лишен возможности обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору от <дата> в залог предоставлена квартира, площадью 52,4 кв.м., этаж 2, назначение жилое помещение, кадастровый <№ обезличен>, адрес объекта: Московская область, <адрес>, городское поселение Некрасовский, рабочий <адрес>, микрорайон Строителей, <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером <№ обезличен>.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от <дата> <№ обезличен> И, проведенной ООО «Ай-Эс- Консалтинг», рыночная стоимость объекта составляет 4 006 000,00 рублей.

В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с пп. «а», «б» п.4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес заемщиков <дата> направлено требование об исполнении денежного обязательства, в дальнейшем <дата> повторное.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о удовлетворении иска в части взыскания задолженности и неустойки, а также и в части требований об обращении взыскания на предмет залога путем продажи его с торгов и установлении его первоначальной продажной стоимости в 3204800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 21199,07 руб.

При этом суд полагает необходимым снизить неустойку неустойки в связи с просрочкой платежей до 25000 руб., а также пени по просроченным процентам до 5000 руб. ввиду явной несоразмерности заявленных ко взысканию сумм последствиями допущенного ответчиками нарушения.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по договору <№ обезличен> в сумме 2234966,58 руб. основной долг, 104 584,19 руб. проценты за пользование кредитом, 5 000 руб. - пени по просроченным процентам за пери<дата> по <дата>, 25000 руб. пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора за преиод с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21199,07 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 52,4 кв.м., этаж 2, назначение жилое помещение, кадастровый <№ обезличен>, адрес объекта: Московская область, <адрес>, городское поселение Некрасовский, рабочий <адрес>, микрорайон Строителей, <адрес>.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 3 204 800,00 рублей (Три миллиона двести четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         С.В. Молчанов