Решение по делу № 2-603/2018 ~ М-505/2018 от 07.06.2018

                                    К делу № 2-603/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2018 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Айриян А.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд с иском к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что в мае 2000г. она вместе с мужем купила у ответчика ФИО3 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>А, заплатив ответчику 20000 рублей. Расписку о получении денег ФИО3 писать отказался, пообещав на следующий день оформить у нотариуса договор купли- продажи. Техническим заключением от 16.11.2017г. установлено, что купленный ею жилой дом является самовольной постройкой. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка по адресу: <адрес>А, является ФИО3 В связи с этим просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером У01:04:1100009:0004 по адресу: <адрес>А, признать договор купли-продажи земельного участка и самовольной постройки заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок и самовольную постройку по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что в 1999г. она вместе со своей семьёй арендовала у ФИО3 спорный дом и земельный участок. В мае 2000г. ответчик продал ей этот дом и земельный участок за 20000 рублей. О получении денег ФИО3 расписку не написал, пообещав на следующий день оформить у нотариуса договор купли- продажи. После получения денег ФИО3 передал ей все имеющиеся документы на землю и дом. Договор купли- продажи у нотариуса они так и не оформили, ответчик впоследствии под разными предлогами стал уклоняться от его оформления. С 1999г. по настоящее время она вместе со своей семьёй продолжает проживать в этом доме, считая себя его собственником. Она оплачивала все коммунальные услуги, налоги, газификацию дома. В начале 2018г. ответчик заявил о своих правах на дом и землю и только после этого она узнала, что дом является самовольной постройкой, а земельный участок в ЕГРН зарегистрирован на ФИО3 В выписке из похозяйственной книги дата договора купли- продажи указана не верно. Считает, что ФИО3 обманул её.

Представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования и пояснила, что факт покупки ФИО2 дома и земельного участка подтверждается свидетельскими показаниями и негласной аудиозаписью разговора, состоявшегося между ФИО3 и свидетелем Хут Р.А., а также записями в похозяйственной книге и платежными квитанциями за коммунальные услуги. Полагает, что ответчик незаконно зарегистрировал на себя земельный участок в марте 2018г.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ответчик ФИО3 никогда не продавал дом и земельный участок ФИО2 Истица является лишь нанимателем жилого дома и в соответствии с устным договором оплачивает коммунальные услуги и следит за состоянием дома и участка. ФИО3 давал денежные средства истице на газификацию дома, но она делала взносы от своего имени. Ранее истица уже предпринимала попытку незаконно завладеть его домом и участком, используя нормы Закона о приобретательной давности. Сведения в похозяйственной книге о собственнике дома и земельного участка являются незаконными, поскольку записи в книге делаются со слов лиц, проживающих в доме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не прибыла, однако предоставила возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований в части признания недействительной записи в ЕГРН о правах на земельный участок. Пояснила, что в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 29.10.2001г.), осуществляется, в том числе, на основании акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти. 30.03.2018г. Управлением было зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от 10.02.1994г., которое на момент регистрации не было оспорено или признано недействительным в судебном порядке.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Стороны полагали возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" доказательства, представленные сторонами и другими лицами, участвующими в деле, проверяются судьей на их относимость (статья 59 ГПК РФ) и допустимость (статья 60 ГПК РФ). Принятие доказательств, которые не могут являться средствами доказывания (в частности, показания свидетелей в соответствии с частью 1 статьи 162, частью 2 статьи 812 ГК РФ), недопустимо.

Из приведенных норм закона следует, что допустимость доказательств понимается и как запрет на использование для подтверждения искомых фактов конкретных средств доказывания. Так, ст. 161 ГК РФ закрепляет правило о совершении сделки в простой письменной форме, а несоблюдение данного правила при совершении сделки согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недопустимости показаний свидетелей Хут Р.А. и ФИО10, как доказательств совершения купли- продажи спорных дома и земельного участка.

В судебном заседании установлено, что расписка о получении ФИО3 от ФИО2 денежных средств в размере 20000 рублей никогда не составлялась.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из приведенных норм Закона следует, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости в любом случае влечет его недействительность, даже и при, возможно, состоявшейся передаче денег продавцу покупателем.

В судебном заседании установлено отсутствие между ФИО2 и ФИО3 письменного договора купли- продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Из представленных суду выписки из ЕГРН от 30.03.2018г. и Свидетельства на право собственности на землю от 10.02.1994г. следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>А, является ответчик ФИО3

В соответствии с техническим заключением от 16.11.2017г. строительство жилого дома по адресу: <адрес>А, выполнено без разрешительной, технической документации. В связи с этим дом является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за ФИО2

Исследованные в судебном заседании платежные документы на имя ФИО12 и выписки из похозяйственных книг не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истицы и о необходимости полного отказа в их удовлетворении.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером У01:04:1100009:0004 по адресу: <адрес>А, о признании договора купли-продажи земельного участка и самовольной постройки заключенным, о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку по адресу: <адрес>А, отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018г.

    Судья: подпись

Копия верна. Судья                         Е.Г. Бражников