Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2021 ~ М-158/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-1160/2020

УИД 76RS0017-01-2021-000229-96

Принято в окончательной форме 21.10.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Ларичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костровой Надежды Викторовны, Иванова Олега Владимировича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, СНТ «Холодок» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН

у с т а н о в и л:

    Иванов О.В., Кострова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, СНТ «Холодок», в котором с учетом окончательного уточнения требований от 28.09.2021, просили:

- установить местоположение границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «Холодок» по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7,

- установить местоположение границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «Холодок» по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7,

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ образуемых участков, согласно вышеуказанного межевого плана.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что являются членами СНТ «Холодок», владеют земельными участками: Иванов О.В. – участком №, Кострова Н.В. – участком № в указанном СНТ. Они решили оформить в отношении указанных участков право собственности, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов в связи с выделами указанных участков из общего участка СНТ с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ5). При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы обоих земельных участков выходят за общую границу участка СНТ «Холодок».

Считают, что при проведении кадастровых работ в отношении ЗУ5 была допущена реестровая ошибка и земельные участки истцов были неполностью включены в границы СНТ, хотя фактически данные границы на местности сформировались в течении длительного времени.

Указывают, что кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в границах СНТ в части границ образуемых участков, а также по образованию двух участков, находящихся в пользовании истцов. Остальные границы СНТ остались без изменений.

Истец Иванов О.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддерживал и пояснял, что приобрел участок в ДД.ММ.ГГГГ года. Границы участка показывали продавцы, на местности границы были обозначены заборами. Участок был той же самой формы, что и в межевом плане.

Истец Кострова Н.В., представитель истцов по устному ходатайству Копанько А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали. Кострова Н.В. пояснила, что владеет участком с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ года участок был оформлен на мужа, а затем участок был переоформлен на неё. Сзади участков расположен забор садоводства, почему он оказался за границами СНТ, неизвестно.

Представители ответчиков Администрации ЯМР ЯО, СНТ «Холодок» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее. Судом с учетом мнения истцов определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцы являются членами СНТ «Холодок» и владеют земельными участками, расположенными в данном СНТ, что подтверждается членскими книжками.

Согласно представленных членских книжек Иванов О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Холодок», в его пользовании находится участок №, который за ним закреплен. При этом размер земельного участка равен <данные изъяты> кв.м. В пользовании Костровой Н.В. находится земельный участок №, она является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, площадь участка указана равной <данные изъяты> кв.м.

Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что на основании постановления Главы Администрации Ярославского района от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садоводческое товарищество «Холодок».

    Постановлением Главы Ярославского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Холодок» предоставлен в собственность для огородничества земельный участок на площади <данные изъяты> га ранее изъятой из земель ФИО13 в аренду. Этим же постановлением утверждено и выдано свидетельство на право собственности на землю СНТ «Холодок» на площади <данные изъяты> га.

    Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № следует, что в общую долевую собственность для садоводства СНТ «Холодок» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

    К данному свидетельству прилагался план границ земельного участка. Судом установлено, что границы указанного земельного участка определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

    Судом установлено, что истцы с целью оформления земельных участков, закрепленных за ними, обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах и исправлением реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Из данного межевого плана следует, что площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка № – <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы фактического пользования образуемых земельных участков не соответствуют границам СНТ «Холодок», зарегистрированным в кадастровом учете.

    Из ответа Департамента лесного хозяйства ЯО следует, что границы образуемых земельных участков не пересекают границы земель лесного фонда.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Суд считает, что границы и площадь земельных участков, образуемых при выделе, при проведении кадастровых работ определены с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных на местности. Доказательств, опровергающих данные доводы, в материалы дела не представлено.

    Таким образом, с учетом положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает, что границы образуемых земельных участков подлежат установлению согласно представленного межевого плана.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    С учетом данных положений суд считает, что подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границ образуемых земельных участков.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части границ образуемых участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина