Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2016 ~ М-780/2016 от 09.02.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сабирова М.М. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

    УСТАНОВИЛ

Сабиров М.М., собственник земельных участков площадью 500 кв.м и 232 кв.м., расположенных по <адрес>, обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный в 1993 году жилой дом общей площадью 158,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 104 кв.м., кадастровый №, ссылаясь на следующее. Постановлением Администрации г.о.Самара от 25.01.1993г. Сабирову М.М. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. в пожизненное наследуемое владение под строительство жилого дома. На данном земельном участке он выстроил жилой дом лит.АА1 общей площадью 158,4 кв.м., жилой 54,4 кв.м., подсобной 104 кв.м. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 16 октября 2015 года за ним признано право собственности на земельный участок площадью 232 кв.м. в порядке наследования, после умершей супруги. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В судебном заседании представитель истца Савинова Н.Ф. пояснила, что земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, было получено разрешение на строительство дома, жилой дом был выстроен, поставлен на кадастровый учет. Жилой дом расположен на земельных участках, находящихся в собственности истца, споров по строению нет. Истец постоянно проживает в доме, зарегистрирован по указанному адресу, дом был выстроен в 1993 году.

    В судебном заседании представитель ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства Кочергина Л.В. возражала против удовлетворения требований, поддержала представленный отзыв, согласно которому истец произвел самовольное строительство. Не представлено доказательств того, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем истцу. Не представлено заключение о соответствии строения градостроительным правилам и нормам. Не представлен геодезический план земельного участка с поворотными точками координат, территориальной зоне, в которой расположен участок, о наличии красных линий и обременениях в отношении спорного участка. Жилой дом расположен в зоне предприятий и складов.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились, извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10 отказ Администрации г.о.Самара в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, л.д.11 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, л.д.12-13 свидетельство на право собственности на землю, л.д.14-15 Решение от 15.10.2013г. об установлении факта принадлежности свидетельство о праве собственности на землю, л.д.16-19 кадастровый паспорт земельного участка, л.д.20 акт об отводе границ участка в натуре, л.д.21 акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений, л.д.22 сведения из ИСОГД Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.23-26 технический паспорт на жилой дом, л.д.27-28 кадастровый паспорт, л.д. 47 Постановление Администрации г.о.Самара от 25.01.1993г. № 141 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома «, л.д.29-43, 49-53 технический паспорт на жилой дом, л.д.44-46 строительно-техническая экспертиза жилого дома с пристроем, л.д.47 Постановление от 25.01.1993г. №141 о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение под строительство жилого дома, л,д.57 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.58-59 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.60-64 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.65 план границ земельного участка, л.д.66-67 решение от 27.07.2015г. о признании недействительными результатов межевания, л.д.68 решение от 16.10.2015г. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, л.д.73 справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», л.д.86 согласование с ООО «Самарагаз», л.д.95-96 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права на жилой дом, л.д.97-99 план установления границ земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что Сабирову М.М. постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. (в точках №) в пожизненное наследуемое владение под строительство жилого дома, с его дальнейшей регистрацией в бюро технической инвентаризации. Решением суда от 16.10.2015г. за ним также признано право собственности в порядке наследования после смерти жены на земельный участок площадью 232 кв.м. (в точках №). На предоставленном земельном участке в 1993 году он выстроил жилой дом лит.А и пристрой лит.А1 общей площадью 158,4 кв.м., жилой 54,4 кв.м., подсобной 104 кв.м., жилой дом находится в границах указанных земельных участков. Согласно строительно-технического заключения жилой дом лит.А состоит из 4-х жилых комнат и коридора, в пристрое лит.А1 расположена кухня, коридор, ванная комната, санузел. Основные несущие конструкции жилого дома с пристроем находятся в хорошем состоянии и соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом с пристроем соответствует требованиям предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы индивидуальный жилой дом с пристроем соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с требованиями пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Жилой дом согласован с «Самарагаз». Истец обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако отвечая на его обращение Глава Администрации г.о.Самара рекомендовал ему обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

    Согласно сведений из ИСОГД земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, доводы изложенные в отзыве ответчика об отсутствии достаточных доказательств для удовлетворения заявленных требований, суд находит необоснованными, поскольку земельный участок изначально предоставлялся истцу в пожизненное наследуемое владение постановлением Администрации г.о.Самара под строительство жилого дома, дом и пристрой выстроены в 1993г. Земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет. Самовольно возведенный жилой дом находится в границах земельного участка находящегося в собственности истца, претензий к произведенной реконструкции нет, соответствует градостроительным нормам и правилам.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

Признать за Сабировым М.М. право собственности на самовольно возведенный жилой дом кадастровый №, расположенный по <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., в том числе жилая площадь 54,4 кв.м., подсобная площадь 104 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 08 апреля 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                            Бойко Л.А.