Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2012 ~ М-691/2012 от 02.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносовой Е.В. к Жуйковой Е.Ю. об истребовании правоустанавливающих документов,

установил:

Благоустроенная квартира, расположенная по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, общей площадью <...> кв.м, входит в состав муниципального жилищного фонда и предоставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № нанимателю Кривоносовой Е.В. по договору социального найма на состав семьи: сын К., <...> года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова Е.В. заключила с индивидуальным предпринимателем Жуйковым А.Н. договор возмездного оказания услуг, по условиям которого Жуйков А.Н. обязался собрать пакет документов, заключить договор передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность Кривоносовой Е.В. и произвести регистрацию права собственности с последующим получением зарегистрированного договора и свидетельства о государственной регистрации на имя заказчика.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма вознаграждения исполнителя составляет <...> рублей.

Договор оформлен на бланке договора приватизации Агентства недвижимости <...> ИП Жуйкова А.Н. и подписан заказчиком Кривоносовой Е.В. и исполнителем ИП Жуйковым А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова Е.В. выдала доверенность Жуйковой Е.Ю. на право представительства в органах по приватизации жилых помещений по вопросу приватизации квартиры по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Нижний Тагил В. в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Жуйкова Е.Ю., действующая по доверенности Кривоносовой Е.В., заключила с Администрацией города Нижний Тагил договор № передачи <адрес> в городе Нижний Тагил в единоличную собственность Кривоносовой Е.В. в порядке бесплатной приватизации жилья.

Право собственности Кривоносовой Е.В. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ Жуйкова Е.Ю. выдала расписку о получении от Мамедова Ф.М. денег в сумме <...> рублей в качестве частичного платежа за квартиру по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>.

02.04.2012 Кривоносова Е.В. обратилась в суд с иском к Жуйковой Е.Ю. об истребовании правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, а именно, договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации).

В обоснование своих требований Кривоносова Е.В. указала, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с Агентством недвижимости <...> в лице индивидуального предпринимателя Жуйкова А.Н., по условиям которого агентство обязалось оказать услуги по переводу квартиры из муниципальной собственности в собственность Кривоносовой Е.В. При заключении договора все правоустанавливающие документы были переданы риэлтору Жуйковой Е.Ю.

В настоящее время срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истек. Кривоносовой Е.В. известно, что Жуйковой Е.Ю. был получен пакет документов на приватизацию квартиры, но на государственную регистрацию документы не сданы.

С ДД.ММ.ГГГГ Кривоносовой Е.В. отказывают в расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также в возврате правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании Кривоносова Е.В. пояснила, что целью сделки был последующий обмен жилыми помещениями с Мамедовым Ф.М. с доплатой. С поименованным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ИП Жуйковым А.Н. истец не общалась и никогда его не видела.

В настоящее время Кривоносова Е.В. и Мамедов Ф.М. не могут найти Жуйкову Е.Ю., на телефон ответчик не отвечает, дверь в квартиру по месту жительства не открывают. Фактическое место нахождения Жуйковой Е.Ю. истцу неизвестно.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Мамедов Ф.М. дал объяснения аналогичные объяснениям истца, пояснив, что последний раз разговаривал с Жуйковой Е.Ю. по телефону в середине сентября <...> года. Ответчик пояснила, что документы на квартиру скоро будут готовы.

Ответчик Жуйкова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела была надлежащим образом извещена по месту жительства и регистрационного учета, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца вынести по делу заочное решение.

Определением суда от 03.08.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП Жуйков А.Н., Муниципальное бюджетное учреждение «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» и Администрация города Нижний Тагил (отдел по учету и распределению жилья), которые в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица - Муниципального бюджетного учреждению «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» просил о рассмотрении дела в его отсутствие и направил в адрес суда копию спорного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Кривоносовой Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (статья 432 Кодекса).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (статья 434 Кодекса).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 Кодекса).

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (статья 779 Кодекса).

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (статья 780 Кодекса).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Кодекса).

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (статья 782 Кодекса).

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (статья 971 Кодекса).

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения (статья 972 Кодекса).

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя (статья 973 Кодекса).

Поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение;

сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения (статья 974 Кодекса).

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.

Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:

возмещать поверенному понесенные издержки;

обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.

Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным (статья 975 Кодекса).

Договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем, отказа поверенного. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (статья 977 Кодекса).

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом (статья 313 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Кривоносовой Е.В.подписан договор с ИП Жуйковым А.Н. о возмездном оказании услуг, по условиям которого Жуйков А.Н. обязался собрать пакет документов, заключить договор передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность Кривоносовой Е.В. и произвести регистрацию права собственности с последующим получением зарегистрированного договора и свидетельства о государственной регистрации на имя заказчика.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма вознаграждения исполнителя составляет <...> рублей.

Договор оформлен на бланке договора приватизации Агентства недвижимости <...> ИП Жуйкова А.Н. и подписан заказчиком Кривоносовой Е.В. и исполнителем ИП Жуйковым А.Н. (л. д. 3-4)

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Жуйков А.Н. имеет действующий статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Основной вид экономической деятельности: <...>.

Ответчик Жуйкова Е.Ю. и ИП Жуйков А.Н. имеют совместную регистрацию по месту жительства: город Нижний Тагил, <адрес>.

При этом, как указывает истец, с поименованным в договоре ИП Жуйковым А.Н. она не встречалась и не вела с ним переговоры по условиям договора возмездного оказания услуг. Непосредственное общение Кривоносовой Е.В. и Мамедова Ф.М. происходило в офисе Агентства недвижимости <...> с Жуйковой Е.Ю., которой было поручено совершение действий по оформлению приватизации квартиры, принадлежащей Кривоносовой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кривоносовой Е.В. и покупателем Мамедовым Ф.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: город Нижний Тагил, <адрес> по цене <...> рублей (л. д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова Е.В. выдала доверенность Жуйковой Е.Ю. на право представительства в органах по приватизации жилых помещений по вопросу приватизации квартиры по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Нижний Тагил В. в реестре за № 1-1556.

ДД.ММ.ГГГГ Мамедов Ф.М. обратился в органы полиции с заявлением о привлечении Жуйковой Е.Ю. к уголовной ответственности.

Жуйкова Е.Ю., опрошенная участковым уполномоченным ОП № 16 ММУ МВД России «Нижнетагильское», пояснила, что является сотрудником Агентства недвижимости <...>. В апреле <...> года за два дня до заключения договора с Кривоносовой Е.В. к ней обратился Мамедов Ф.М. за оказанием услуг по приватизации квартиры по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>. Мамедов Ф.М. пояснил, что хочет обменять свою квартиру на указанную квартиру Кривоносовой Е.В. Жуйкова Е.Ю. стала оформлять документы на приватизацию квартиры, но документы Мамедову Ф.М. не передала, т.к. посчитала, что Мамедов Ф.М. может завладеть квартирой Кривоносовой Е.В.

Жуйкова Е.Ю. действительно получила от Мамедова Ф.М. деньги в сумме <...> рублей для оформления документов по приватизации квартиры, на оплату труда Жуйковой Е.Ю. в размере <...> рублей и для погашения задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся у Кривоносовой Е.В.

Постановлением ОП № 16 ММУ МВД России «Нижнетагильское» от 21.02.2012 в возбуждении уголовного дела в отношении Жуйковой Е.Ю. по признакам мошенничества отказано за отсутствием события преступления (л. д. 10).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 06.03.2012 № 390 утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Передача квартир в собственность граждан (приватизация)».

Заявителями на предоставление муниципальной услуги являются физические лица - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма.

От имени физических лиц заявления о передаче жилых помещений в собственность могут подавать, в частности, представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности.

Предоставление муниципальной услуги осуществляется отделом по учету и распределению жилья Администрации города.

В предоставлении муниципальной услуги принимает участие муниципальное бюджетное учреждение «Городской центр жилья и эксплуатации недвижимости».

Оформление договора по передаче (приватизации) жилых помещений в собственность граждан осуществляется сотрудниками отдела по работе с договорами Учреждения.

Результатом предоставления муниципальной услуги является договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Срок выполнения муниципальной услуги составляет два месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для оказания муниципальной услуги.

Заявитель и представитель Администрации города Нижний Тагил расписываются в трех экземплярах договора, один из которых выдается заявителю, второй представителю Администрации города Нижний Тагил, третий вкладывается в пакет документов, сформированный в процессе оказания муниципальной услуги.

Из представленных МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации недвижимости» копий документов, полученных при предоставлении муниципальной услуги «Передача квартир в собственность граждан (приватизация)», следует, что ДД.ММ.ГГГГ Жуйкова Е.Ю., действующая по доверенности Кривоносовой Е.В., заключила с Администрацией города Нижний Тагил договор № передачи квартиры <адрес> в городе Нижний Тагил в единоличную собственность Кривоносовой Е.В. в порядке бесплатной приватизации жилья.

Право собственности Кривоносовой Е.В. на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Жуйкова Е.Ю. выдала расписку о получении от Мамедова Ф.М. денег в сумме <...> рублей в качестве частичного платежа за квартиру по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Жуйкова Е.Ю. выдала расписку о получении от Мамедова Ф.М. денег в сумме <...> рублей на оплату коммунальных платежей за квартиру по адресу: город Нижний Тагил, <адрес> (л. д. 5, 6).

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком Кривоносовой Е.В. и исполнителем Жуйковой Е.Ю. был заключен договор поручения, по условиям которого Жуйкова Е.Ю. обязалась собрать пакет документов, заключить договор передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность Кривоносовой Е.В. и произвести регистрацию права собственности с последующим получением зарегистрированного договора и свидетельства о государственной регистрации на имя заказчика.

Согласно статьям 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Кодекса).

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Кодекса).

Договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность Кривоносовой Е.В. исполнен Жуйковой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. От третьего лица Мамедова Ф.М. ответчиком получено согласованное сторонами вознаграждение в размере <...> рублей.

Таким образом, в силу прямого указания статьи 974 Кодекса ответчик Жуйкова Е.Ю. обязана сообщить доверителю Кривоносовой Е.В. по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения и передать доверителю без промедления все полученное по сделке, совершенной во исполнение поручения.

Спорные обязательства ответчиком Жуйковой Е.Ю. не исполнены до настоящего времени. Доказательства невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, либо по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Жуйковой Е.В. суду и истцу не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198, 235, 237 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Кривоносовой Е.В. удовлетворить полностью.

Обязать Жуйкову Е.Ю. передать Кривоносовой Е.В. экземпляр договора № передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с Администрацией города Нижний Тагил по доверенности, выданной Кривоносовой Е.В. и удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Нижний Тагил В. в реестре за № 1-1556.

Взыскать с Жуйковой Е.Ю. в пользу Кривоносовой Е.В. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Заочное решение может быть отменено тем же судом по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья      А.А.Соловьев