Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2019 ~ М-1038/2019 от 27.03.2019

Дело № 2 - 1744/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                            13 июня 2019 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи    :    Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания:    Пузеевой О.В.

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Пальниковой В.В. по доверенности Буленкова Л.А.,

ответчика (истца по встречному иску) – Терентьева П.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра – Коваленко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пальниковой Виктории Владимировны к Терентьеву Павлу Владимировичу о признании выделенных в натуре долей в домовладении - индивидуальным жилым домом и встречному исковому заявлению Терентьева Павла Владимировича к Пальниковой Виктории Владимировне о признании выделенных в натуре долей в домовладении - индивидуальным жилым домом,

установил:

Пальникова Виктория Владимировна обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Терентьеву Павлу Владимировичу в котором просит: признать выделенные Пальниковой Виктории Владимировне, в собственность в натуре из общего имущества - жилого дома литер «А» общей площадью 246,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ? доли - индивидуальным жилым домом, общей площадью 108,8 кв., из которой площадь жилых помещений составляет 35,6 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 320 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим Пальниковой Виктории Владимировне, на праве собственности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на преобразуемое из доли в целое недвижимое имущество и выдать документ, подтверждающий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный в иске индивидуальный жилой дом.

Терентьев Павел Владимирович обратился со встречным иском к Пальниковой Виктории Владимировне в котором просит: признать выделенные Терентьеву Павлу Владимировичу, в собственность в натуре из общего имущества - жилого дома литер «А» общей площадью 246,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доли - индивидуальным жилым домом, общей площадью 109.1 кв.м кв., из которой площадь жилых помещений составляет 36,5 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 102 кв.м, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим Терентьеву Павлу Владимировичу, на праве собственности по решению Адлерского районного суда от 18.12.2017 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на преобразуемое из доли в целое недвижимое имущество и выдать документ, подтверждающий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный в иске индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании представитель Пальниковой В.В. – Буленков Л.А., на исковых требованиях настаивала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований

Терентьев П.В. на удовлетворении встречного иска настаивал, против удовлетворения иска Пальниковой В.В. не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коваленко А.Г. возражал против удовлетворения исковых заявлений, указав, что раздел одного объекта недвижимости должен быть произведен в соответствии с согласованием разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пальниковой В.В. и встречные исковые требования Терентьева П.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18 декабря 2017 года по делу №2- 3067/2017 по исковому заявлению Пальниковой Виктории Владимировны к Терентьеву Павлу Владимировичу о выделе доли в натуре из общего имущества исковые требования удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 246,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 422 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделены в натуре Пальниковой Виктории Владимировне следующие помещения: Первый этаж - помещение №5 коридор площадью 19,9 кв.м., помещение №6 кухня площадью 16,3 кв.м., помещение №7 санузел площадью 3,1 кв.м., помещение №8 общая комната площадью 13,0 кв.м., итого по первому этажу - 52,3 кв.м.; Второй этаж - помещение №16 коридор площадью 14,5 кв.м., помещение №18 жилой площадью 15,0 кв.м., помещение №19 ванная площадью 4,6 кв.м., помещение №20 жилой площадью 20,6 кв.м., помещение №21 санузел площадью 1,8 кв.м., итого по второму этажу 56,5 кв.м, (площадь террасы №17 -10,5 кв.м. Всего выделить Пальниковой В.В. 108,8 кв.м, (площадь террасы №17 - 10,5 кв.м, не входит в общую площадь), признав за Пальниковой Викторией Владимировной право собственности на выделяемые помещения.

Выделены в натуре Терентьеву Павлу Владимировичу следующие помещения. Первый этаж - помещение №1 коридор площадью 17,6 кв.м., помещение №2 общей площадью 13,1 кв.м., помещение №3 санузел площадью 4,9 кв.м., помещение №4 кухня площадью 16,3 кв.м., итого по первому этажу - 51,9 кв.м.; Второй этаж - помещение №9 коридор площадью 14,5 кв.м., помещение №11 санузел площадью 2,3 кв.м., помещение №12 жилой площадью 10,2 кв.м., помещение №13 жилой площадью 10,1 кв.м., помещение №14 ванная площадью 3,9 кв.м., помещение №15 жилой площадью 16,2 кв.м., итого по второму этажу 57,2 кв.м, (площадь террасы №10 -7,9 кв.м). Всего выделить Терентьеву П.В. 109,1 кв.м, (площадь террасы №10 - 7,9 кв.м, не входит в общую площадь), признав за Терентьевым Павлом Владимировичем право собственности на выделяемые помещения.

Произведен раздел земельного участка, площадью 422 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделен в собственность Пальниковой Виктории Владимировне земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта №2 заключения эксперта НП палаты судебных экспертов «СУДЭК» Житковой В.П.

Выделен в собственность Терентьеву Павлу Владимировичу земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта №2 заключения эксперта НП палаты судебных экспертов «СУДЭК» Житковой В.П.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вменено в обязанность осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделяемые помещения и земельный участок.

Определением Адлерского райсуда г. Сочи от 24.08.2018 года по делу №2-3067/2017 по заявлению Пальниковой Виктории Владимировны о разъяснении решения суда по делу по иску Пальниковой Виктории Владимировны к Терентьеву Павлу Владимировичу о выделе доли в натуре из общего имущества, решение Адлерского райсуда г. Сочи от 18.12.2017 года разъяснено.

Произведен выдел в натуре 3/4 доли жилого дома литер «А» общей площадью 246,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и 3/4 доли земельного участка 422 кв.., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Пальниковой Виктории Владимировне в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта, с учетом уточненных координат к экспертному заключению №114/2017.

Во исполнение вышеуказанных решения и определения суда Пальниковой В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 320 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Однако, в кадастровом учете и в регистрации права собственности на помещения в индивидуальном жилом доме Пальниковой В.В. было отказано ввиду того что объект, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация права на который осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку части жилого дома судебными актами были выделены в натуре, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, и с учетом отказа Управления Росреестра суд считает возможным признать выделенные части жилыми домами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Пальниковой Виктории Владимировны к Терентьеву Павлу Владимировичу о признании выделенных в натуре долей в домовладении - индивидуальным жилым домом – удовлетворить.

Признать выделенные Пальниковой Виктории Владимировне, в собственность в натуре из общего имущества - жилого дома литер «А» общей площадью 246,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ? доли - индивидуальным жилым домом, общей площадью 108,8 кв., из которой площадь жилых помещений составляет 35,6 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 320 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим Пальниковой Виктории Владимировне, на праве собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на преобразуемое из доли в целое недвижимое имущество и выдать документ, подтверждающий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный в иске индивидуальный жилой дом.

Встречное исковое заявление Терентьева Павла Владимировича к Пальниковой Виктории Владимировне о признании выделенных в натуре долей в домовладении - индивидуальным жилым домом – удовлетворить.

Признать выделенные Терентьеву Павлу Владимировичу, в собственность в натуре из общего имущества - жилого дома литер «А» общей площадью 246,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доли - индивидуальным жилым домом, общей площадью 109.1 кв.м кв., из которой площадь жилых помещений составляет 36,5 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 102 кв.м, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим Терентьеву Павлу Владимировичу, на праве собственности по решению Адлерского районного суда от 18.12.2017 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на преобразуемое из доли в целое недвижимое имущество и выдать документ, подтверждающий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный в иске индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья             подпись                Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                секретарь