Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7931/2013 от 19.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2013г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Есина А.С. к Андреевой Т.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Есин А.С. обратился в суд к Андреевой Т.Д. с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., после подписания которого ответчица попросила временно не обязывать ее освобождать проданную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчица не освободила жилое помещение и не снялась с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Кроме того, с момента перехода к нему права собственности на квартиру, все права у лиц, пользовавшихся жилым помещением, прекращены, и они подлежат выселению, и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного истец просил суд признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>., выселить из квартиры и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования истца были удовлетворены в полном объёме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела представитель истца исковые требования уточнил, просил признать Андрееву Т.Д. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Промышленному району г. Самары снять Андрееву Т.Д. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности К., уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, показал, что между ним и ответчицей был заключен договора купли-продажи спорной квартиры, Андреева Т.Д. получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается её распиской, деньги она намерена была направить на погашение своих долгов, также просила не продавать пока эту квартиру, намеревалась её выкупить у истца, для этого они заключили предварительный договор купли-продажи, который утратил силу, истец намерен продать квартиру, но регистрация ответчицы препятствует этому, после вынесения заочного решения суда ответчица была выселена из квартиры и снята с регистрационного учета.

Ответчица Андреева Т.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что договор купли-продажи с Есиным А.С. подписывала, но деньги от него не получала, взяла у него в долг лишь <данные изъяты> рублей, который ещё не вернула, квартиру не намерена была продавать, т.к. она многодетная мать и это её единственное жилье, о чем свидетельствует предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире она не живет, после выселения в квартире остались её вещи, мебель. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, Отдела УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Есин А.С. является собственником квартиры № дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Андреевой Т.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ответчица подтвердила факт заключения договора. Из текста договора также следует, что при заключении договора Андреева Т.Д. действовала лично. Её доводы о том, что деньги за квартиру она не получала, опровергаются представленной истцом распиской от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что Андреева Т.Д. получила от Есина А.С. <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры по <адрес>. В судебном заседании истица подтвердила, что расписку писала собственноручно.

Доводы истицы о том, что квартиру она не намерена была продавать, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ничем не подтверждены, ни после заключения договора, ни в ходе рассмотрения дела Андреева Т.Д. договор не оспаривала.

Из справки, выданной паспортной службой ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. Установлено, что в настоящее время ответчица в квартире не проживает, была выселена и снята с регистрационного по заочному решению суда.

Из п.№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Андреева Т.Д. после отчуждения квартиры не сохраняет право пользования ею.

Таким образом, установлено, что Андреева Т.Д. в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, соглашение между собственником и ответчицей о пользовании квартирой отсутствует, т.е. ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, исковые требования истца в этой части обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Андреева Т.Д. была снята с регистрационного учета по заочному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ., которое впоследствии было отменено, требование истца о снятии ответчицы с регистрационного учета подлежит разрешению при новом рассмотрении дела, т.е. требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Есина А.С. удовлетворить.

    Признать Андрееву Т.Д. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Обязать УФМС России по Промышленному району г. Самары снять Андрееву Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 25 октября 2013г.

    Председательствующий:     (подпись)            Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу________________________________________

    Копия верна.                    Судья:

                                Секретарь: