Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4295/2019 ~ М-3837/2019 от 21.08.2019

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2019 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО10, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица ФИО9, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования ответчиками квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 181 кв.м., кадастровый № ******.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим ответчика ФИО4 - ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <адрес> кв.м., кадастровый № ******. Квартира полностью оплачена истцом, переведены денежные средства в сумме 19647000 руб. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № ******. В настоящее время ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, добровольно освобождать её отказываются.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 в удовлетворении иска просила отказать, пояснила, что ответчики: супруга должника, дочь и несовершеннолетний ребенок проживают в настоящий момент в спорной квартире, нуждаются в жилье и имеют право пользования им. ФИО3 обратилась в суд с иском об оспаривании сделки по купли-продажи спорной квартиры, решение суда об отказе в удовлетворении иска не вступило в законную силу не вступило, ФИО3 подана апелляционная жалоба.

Представитель третьего лица Управления социальной политики по <адрес> ФИО9 возражений по иску не заявил, неправомерных действий в отношении прав несовершеннолетнего ребенка по представленным сведениям не установлено, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Заявленный в иске в качестве третьего лица финансовый управляющий ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО10 в заключении иск просил удовлетворить, поскольку собственник жилого помещения вправе требовать выселения из принадлежащей ему квартиры лиц, не относящихся к членам его семьи.

Заслушав представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица ФИО9, заключение прокурора, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 181 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим имуществом должника-гражданина ФИО4 - ФИО12, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-47940/2015 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № ******, согласно п. 1.1 которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее имущество : 3-х комнатная квартира, общей площадью 181 кв.м., этаж 21, адрес : <адрес>, кадастровый № ******, запись государственной регистрации № ******. Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 110, 111, 138, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ. Имущество реализуется в рамках мероприятий реализации имущества гражданина в отношении должника-гражданина ФИО4 по делу № А60-47940/2015. Финансовый управляющий имуществом должника-гражданина ФИО4 при заключении настоящего Договора исполняет обязанности по реализации имущества должника, установленные ст. ст. 213.9, 213.25 Закона о банкротстве. Покупатель признан победителем торгов имущества должника-гражданина как единственный участник, предложивший установленную цену за имущество.

Продажная цена имущества 19647000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

По платежным поручениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислены задаток в размере 3929400 руб., оплата по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15717600 руб.

По акту приема-передачи № ****** квартира, общей площадью № ****** кв.м., этаж № ******, адрес: <адрес>, кадастровый № ******, запись государственной регистрации № ******, передано ФИО1

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления должника о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ****** между финансовым управляющим должника ФИО12 и ФИО1, предметом которого является № ****** квартира, общей площадью 181 кв.м., этаж 21, адрес : <адрес>, кадастровый № ******, запись государственной регистрации № ******, отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба должника, без удовлетворения.

Согласно справке МКУ «Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, его супруга ФИО3, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи настоящего собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, не являются, совместного хозяйства с ним не ведут.

В соответствии п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчика ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, прекращено, доказательств наличия оснований сохранения права пользования спорным жилым помещением не представлено, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО4 и членов его семьи ФИО3, ФИО2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░3, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░3, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░3, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░