Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2019 ~ М-89/2019 от 18.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием истца- ответчика Сафронова К.А.

представителя ответчика-истца Трофимовой Л.А. – Ермаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–196/2019 по иску Сафронова <данные изъяты> к Трофимовой <данные изъяты>, Администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении того, что жилой дом является самостоятельным объектом недвижимого имущества и регистрации права собственности, встречному иску Трофимовой <данные изъяты> к Сафронову <данные изъяты> о признании прекратившим право собственности Трофимовой <данные изъяты> на часть жилого дома, исключении сведений об объекте из ЕГРН и погашении регистрационной записи; исключении из ЕРГН из сведений жилого дома, сведений о связях с объектами недвижимости с кадастром номером, путем указания им статуса «архивный».

УСТАНОВИЛ:

Сафронов К.А. изначально обратился в суд с иском Трофимовой Л.А. Администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании отсутствующим права собственности, признании объекта недвижимости жилым домом и признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником второй части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Трофимова Л.А.

Впоследствии, Трофимовой <данные изъяты> ее часть жилого дома была снесена, взамен нее построен новый объект недвижимости, площадью <данные изъяты>., представляющий собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А., с кадастровым номером №. Однако право собственности Трофимовой <данные изъяты> на прежний объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> - прекращено не было.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически, принадлежащая истцу часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельный объект недвижимости и является жилым домом, который имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, индивидуально подключен к внешним сетям централизованных инженерных систем (водопровод и электроснабжение), что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 23.01.2019, подготовленным Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать отсутствующим право собственности Трофимовой <данные изъяты> на часть жилого дома с кадастровым номером №, погасить в ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №; признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым домом; признать заним, Сафроновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности Сафронова <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 54.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы по указанному иску.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, и в окончательной виде просил суд установить, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Сафронову <данные изъяты> является самостоятельным объектом недвижимого имущества; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности Сафронова <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчик Трофимова Л.А. в лице представителя Ермаковой Е.А. предъявила встречные исковые требования к Сафронову К.А., в которых просила признать прекратившим право собственности Трофимовой <данные изъяты> на часть жилого дома с кадастровым номером №, исключить сведения об объекте из ЕГРН и погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №; исключить из ЕРГН из сведений жилого дома с кадастровым номером №, сведения о связях с объектами недвижимости с кадастровым номером №,путем указания им статуса «архивный». В обоснование встречных исковых требований указала, что её матери – Трофимовой Л.А. на праве собственности принадлежит часть дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Сафронов К.А. В ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности Трофимовой Л.А была снесена, так как она была старая, ветхая. На месте снесенной части дома по <адрес> в <адрес>, принадлежащей Трофимовой Л.А. были построены гараж и баня. Однако, поскольку в силу ст. 15-16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) определение понятия «часть жилого дома» отсутствует, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.07.2017Г под номером №, у Трофимовой Л.А. отсутствует возможность в досудебном порядке снять с учета ЕГРН снесенную часть жилого дома с кадастровым номером № так как данный вид объекта недвижимости в ЕГРН числился как жилой дом общей площадью <данные изъяты> из которых <данные изъяты> принадлежат Сафронову <данные изъяты>, а <данные изъяты>. Трофимовой <данные изъяты>

В судебном заседании истец-ответчик Сафронов К.А. уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования также поддержал, не возражал против их удовлетворения.

В судебном заседании ответчик- истец Трофимова Л.А. лично не участвовала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя Ермакову Е.А., действующую на основании доверенности (л.д.56), которая не поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить, также не возражал против удовлетворения исковых требований Сафронова К.А.

Представитель ответчика Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.61).

Представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд находит уточненные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу-ответчику Сафронову К.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

Собственником второй части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик-истец Трофимова Л.А., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании объективно установлено и не оспаривалось сторонами, что в № часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Трофимовой Л.А. была снесена последней.

Однако, ответчик-истица Трофимова Л.А. лишена возможности снять с учета снесенную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения на часть жилого дома, что подтверждается уведомлением от 21.07.2017Г под номером №

Наряду с этим, согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 23.01.2019, подготовленного Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» принадлежащая истцу - ответчику Сафронова К.А. часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельный объект недвижимости и является жилым домом, который имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, индивидуально подключен к внешним сетям централизованных инженерных систем (водопровод и электроснабжение).

Вместе с тем, в судебном заседании было также установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права за Сафроновым К.А. зарегистрировано право собственности, часть жилого дома, жилое помещение с условным кадастровым номером № (актуальный кадастровый № согласно справочной информации по объектам недвижимости), общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, согласно технического паспорта на жилой дом Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 23.01.2019г., расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>., а согласно технического паспорт на помещение Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 05.05.2010г., расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании из технического заключения на предмет соответствия строения, расположенного по адресу: <адрес> статусу одноквартирного жилого дома, подготовленного МУП «АрхПроек», судом было объективно установлено и не оспаривалось сторонами, что увеличение общей площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> произошло, в связи реконструкцией, которая заключалась в демонтаже дымохода в помещении, принадлежащего на праве собственности Сафронову К.А., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 23.01.2019г.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 ГК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Судом установлено, что истцом при проведении реконструкции разрешение получено не было, так как она производилась за счет своих сил и средств.

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения на предмет соответствия строения, расположенного по адресу: <адрес>, статусу одноквартирного жилого дома, подготовленного МУП «АрхПроек», принадлежащего на праве собственности Сафронову К.А., конструкции и инженерные системы дома выполнены из материалов обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2012. Обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, защищены от их воздействия. Помещения, в которых расположены газовый котел и плита должны соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330.2012. Дом, расположенный в <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и СанПин 2.1.2645-10, предъявляемым к одноквартирным домам.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует.

Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с увеличением площади жилого помещения истца имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против удовлетворения исковых требований не представил, ответчик-истец Трофимова Л.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Сафронова К.А. в полном объеме.

Кроме того, принимая во внимание, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Однако, у ответчика-истца Трофимовой Л.А. отсутствует возможность в досудебном порядке снять с учета ЕГРН снесенную часть жилого дома с кадастровым номером №, так как данный вид объекта недвижимости в ЕГРН числился как жилой дом общей площадью <данные изъяты> при этом истец-ответчик Сафронов К.А. не возражает против удовлетворения требований Трофимовой Л.А., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Сафронова К.А. удовлетворить, установить, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Сафронову <данные изъяты> является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для регистрации права собственности Сафронова <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Трофимовой <данные изъяты> удовлетворить, признать прекратившим право собственности Трофимовой <данные изъяты> на часть жилого дома с кадастровым номером №.

Исключить сведения об объекте из ЕГРН и погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из ЕРГН из сведений жилого дома с кадастровым номером №, сведения о связях с объектами недвижимости с кадастровым номером № путем указания им статуса «архивный». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.04.2019г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>