Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2014 (2-4723/2013;) ~ М-4478/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-591/2014

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                                   Чалковой С.Н.,

при секретаре                                                                            Кузьминых Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленникова В. Д. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, ООО «СибСтройМонтаж» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, ООО «СибСтройМонтаж» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В исковом заявлении указал, что между ним и ООО «СибСтройМонтаж» xx.xx.xxxx года был заключен договор __ долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития. В соответствии с вышеуказанным договором истец как участник долевого строительства финансирует перепланировку и переустройство здания общежития и по окончанию работ в собственность получает жилое помещение комнату ... в г. Новосибирске,

Обязательство по финансированию выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx года.

В настоящее время на имя истца в вышеуказанном помещении открыт лицевой счет, также по данному адресу он зарегистрирован. Исправно производит оплату в соответствии со всеми начислениями.

xx.xx.xxxx г. ООО «СибСтройМонтаж» передало истцу помещение по акту приема-передачи.

В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, на него открыт лицевой счет, он производит оплату за содержание жилья.

Однако обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... было отказано, в связи с тем, что ООО «СибСтройМонтаж» не представило в вышеуказанный орган ни разрешения на строительства, ни проектной документации на произведенные мероприятия. Также было указано на то, что в соответствии с имеющимися документами делается вывод, что помещение, которое истец получил, в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, является нежилым.

Также застройщиком был передан рабочий проект, на основании которого им были произведены строительные мероприятия.

В соответствии с проектом были предусмотрены следующие виды работ: демонтаж несущих гипсокартонных перегородок, демонтаж существующих деревянных полов 1 этажа, закладка существующих деревянных проемов газобетонными блоками, устройство перегородок, демонтаж и установка дверных блоков, установка и подключение санитарных приборов (ванны, мойки, унитаза), установка электрических плит, выполнение гидроизоляции, присвоение номеров жилым комнатам.

В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилых __ этажа общежития по адресу: г. Новосибирск, ..., под жилые комнаты, __ кадастровый __ приобрело следующие технические характеристики: общая площадь 29, 4 кв.м., подсобная площадь 3, 3 кв.м., комната ( __), площадью 29, 4 кв.м., санузел (__), площадью 3, 3 кв.м.

На поданное заявление с просьбой утвердить переустройство и перепланировку жилого помещения в Администрацию Заельцовского района города Новосибирска ответила отказом.

В соответствии с заключением ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» от xx.xx.xxxx г. выполненная перепланировка и переустройство части нежилых помещений на первом этаже общежития по адресу: г. Новосибирск, ... с целью использования его как жилого не противоречат СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, помещение __ можно использовать как жилое.

            На основании вышеизложенного и, руководствуясь п. 4 ст. 29 ЖК РФ и ст.ст. 3, 131 ГПК РФ, истец просит признать перепланировку и переустройство комнаты по адресу: г. Новосибирск, ..., под жилые комнаты, __ кадастровый __ законной, сохранить помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ... перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 32,7 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м., санузлом, площадью 3,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, с планом помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx г. и признать за Оленниковым В.Д. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписки в получении судебной повестки. Представитель ответчика ООО «СибСтройМонтаж» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

xx.xx.xxxx г. между истцом и ООО "СибСтройМонтаж" заключен договор __ долевого участия в перепланировке и переустройстве общежития (по окончании перепланировки и переустройства в собственность приобретается жилое помещение (комната)) (л.д.17-19). Предметом данного договора является финансирование в форме капитальных вложений и перепланировка и переустройство здания общежития (нежилые помещения первого этажа общежития под жилые помещения), расположенного по адресу г. Новосибирск, ... с правом получения по окончании работ в собственность жилого помещения, __ общей площадью 33,6 кв.м. (п.xx.xx.xxxx).

Между ООО "СибСтройМонтаж" в лице генерального директора Рыльского Г.Г. и Оленниковым В.Д. подписан акт приема-передачи комнаты в собственность, согласно которому ООО "СибСтройМонтаж" передал, а Оленников В.Д. принял комнату __ общей площадью 33,6 кв.м., расположенную в пристройке первого этажа общежития по ... г. Новосибирска (л.д.27). Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. Право собственности на указанное жилое помещение возникает у Оленникова В.Д. с момента регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете Оленников В.Д. с xx.xx.xxxx г. (л.д. 32).

Из выписки из лицевого счета по спорному помещению следует, что с истца взимается квартирная плата (л.д. 53).

Как следует из представленного истцом технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в спорном жилом помещении были произведены без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство (л.д.33-34).

ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» составлена рабочая документация по перепланировке и переустройству нежилых помещений 1 этажа под жилые по адресу ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, согласно которой предполагается присвоение номеров жилым комнатам; демонтаж части ненесущих гипсобетонных перегородок в осях 1-2/А-Б, демонтаж существующих деревянных полов 1 этажа, закладка существующих деревянных проемов газобетонными блоками, устройство перегородок, демонтаж и установка дверных блоков, установка и подключение санитарных приборов (ванны, мойки, унитаза), установка электрических плит, выполнение гидроизоляции (л.д. 21-26).

Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций помещения __ общежития по адресу г. Новосибирск, ..., установлено, что выполненная перепланировка и переустройство части нежилых помещений, расположенных по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска на первом этаже общежития с целью использования его как жилого, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Помещение общежития __ после выполненной перепланировки и переустройства можно использовать как жилое (л.д. 38-49).

Истец обращался в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что получил отказ в согласовании выполненной перепланировки (л.д.50,51).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, учитывая, что истцу спорное помещение было предоставлено для проживания, где он состоит на регистрационном учете, оплачивает платежи по пользованию помещением как за жилое помещение, перепланировка, переустройство выполнены в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд, полагает возможным, определить назначение спорного помещения __ как жилое, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 32,7 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м., санузлом, площадью 3,3 кв.м.

Таким образом, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд, приходит к выводу, о возможности сохранения комнаты __ дома __ по ... г. Новосибирска в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленное требование истца и признает за ним право собственности на жилое помещение __ __ по ... в г. Новосибирске.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ __ ░░░░ __ ░░ ... ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ __ ░░░░ __ ░░ ... ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ __, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 32, 7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 29, 4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ 3, 3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ __ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32, 7 ░░. ░, ░░ ... ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ __

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2014 ░░░░.