Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2021 ~ М-272/2021 от 16.04.2021

УИД 10RS0№-28 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                 03 июня 2021 года                                                                          

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи       Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием представителя истицы ФИО10, представителя органа опеки и попечительства администрации Костомукшского городского округа ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 и ФИО6, действующему от имени несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) комнату, принадлежащую истице, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость комнаты по договору составила 408 000 рублей, оплата должна быть произведена за счет средств материнского капитала. Покупатели обязались перечислить на счет продавца денежные средства в течение 40 дней с момента предоставления покупателем зарегистрированного договора купли-продажи. До настоящего времени обязанность по оплате комнаты не исполнена, истице стало известно о смерти ФИО4 наследниками первой очереди являются ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истицей направлено уведомление ответчикам о расторжении договора. Истица просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты.

Истица о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы ФИО10 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности к покупателям зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Цена продаваемого недвижимого имущества по договору составляет 408000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора покупатель производит оплату продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4. Денежные средства покупатель обязуется перечислить продавцу в течение 40 календарных дней со дня предоставления покупателем зарегистрированного договора купли-продажи комнаты и выписки из ЕГРН в ГУ УПФ РФ в <адрес> РК путем перечисления покупателем на банковский счет ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением в ГУ УПФ РФ в <адрес> РК (межрайонное) о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в суме 408 000 рублей на оплату жилого помещения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ УПФ РФ в <адрес> РК (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано в связи с прекращением права на дополнительные меры государственной поддержки по причине смерти заявителя ФИО4

В связи с тем, что денежные средства в счет оплаты по договору выплачены не были, истица ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны при заключении договора купли-продажи комнаты согласовали все существенные условия договора, в том числе цену, в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенной у истицы комнаты, она в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем суд к приходит выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истицы судебные расходы, размер которых суд определяет принимая во внимание категорию спора, значимость защищаемого права, объема выполненной представителем работы, с учетом требований разумности в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, возвратив жилое помещение в собственность ФИО5.

Взыскать с ФИО6 и ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в размере по 5 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Костомукшский городской суд.

Судья         И.А. Софронова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.