Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2018 ~ М-610/2018 от 10.07.2018

           К делу № 2-714/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                     26 июля 2018 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                   

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Александра Александровича к администрации Новопокровского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Сергеев А.А. обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

          Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по этому адресу также находится в собственности истца, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В 1998 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была возведена пристройка, а также произведена его перепланировка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», при реконструкции жилого дома сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

           В судебном заседании представитель истца Сергеева А.А. - Сапрунова В.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

           Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истца Сергеева А.А. признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований истца Сергеева А.А. не возражал.

Представитель истца Сапрунова В.Н. не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Сергеева Александра Александровича - удовлетворить в полном объеме.

              Признать за Сергеевым Александром Александровичем право собственности на реконструированныйжилой дом, общей площадью 59,1 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1960; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка 1998 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 59,1 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1960; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка 1998 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Сергееву Александру Александровичу, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 59,1 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1960; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка 1998 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; двери - металлические, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Сергеевым Александром Александровичем, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1960; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка 1998 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены из кирпича; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые; двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                       В.К. Супрун