Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2015 ~ М-6/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи    С.В. Мироновой,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акимовой Л.И. к ООО «Стройбизнес», ООО «Колибри» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Стройбизнес», ООО «Колибри» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что между ней и ООО «Стройбизнес» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязан осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру площадью 46,41 кв.м., № (строительный). Оплата истцом по договору была произведена. В январе 2013 года застройщик передал для согласования акт приема-передачи квартиры № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,90 кв.м.. В связи с уменьшением площади квартиры она попросила застройщика возвратить излишне уплаченные денежные средства, застройщик отказался, в связи с чем, подписание акта приема-передачи не состоялось. ООО 2Стройбизнес» признано банкротом, произошла ликвидация. Согласно технического плана площадь квартиры 39,80 кв.м., жилая 17,30 кв.м. В связи с отсутствием акта приема-передачи она не может зарегистрировать свое право на квартиру в управлении Росреестра по Самарской области во внесудебном порядке. Просила признать право собственности на квартиру общей площадью 39,80 кв. м., жилой 17,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности и ордеру Джубандиков Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ООО «Стройбизнес» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Стройбизнес» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния., правопреемником является ООО «Колибри».

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колибри» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, о дне судебного заседания извещалось по юридическому адресу, письма вернулись за истечением срока хранения.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Стройбизнес» и Акимовой Л.И. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение- однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 12 этаже общей площадью 46,41 кв.м., жилой 17,3 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Акимова Л.И. оплатила стоимость объекта в размере 1 624 350 рублей ( п. 3.3 договора), что подтверждается договором купли-продажи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Акимова Л.И. купила у <данные изъяты> вексель номиналом 1624350 рублей, основание: оплата по договору долевого участия в строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> (строительный), квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 624 350 рублей.

Строительство дома велось застройщиком на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией г. Самара.

По окончании строительства ООО «Стройбизнес» выдано Главой г.о.Самара разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акта приема-передачи истцу должна была быть передана квартира общей площадью 44,90 кв.м., № № расположенная на 12 этаже <адрес>. Однако акт подписан не был из-за расхождения в площади квартиры, указанной в договоре и в акте, о чем свидетельствует переписка истца с застройщиком.

В настоящее время, учитывая, что ООО «Стройбизнес» прекратило деятельность, акт приема-передачи сторонами не подписан, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Распоряжением главы Администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из технического плана помещения следует, что площадь помещения с учетом прочей 42,40 кв.м., общая площадь 39,80 кв.м., жилая 17,30 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: квартиру № № по <адрес> Самара отсутствуют.

Судом установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истцы проживают в спорной квартире, <данные изъяты>» выставляются счета на оплату коммунальных услуг Акимовой Л.И.

При таких обстоятельствах суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным помещением.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за Акимовой Л.И. права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимовой Л.И. удовлетворить.

Признать за Акимовой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 17,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2015 г.

Судья                               С.В.Миронова