Решение по делу № 2-1624/2014 ~ М-1196/2014 от 30.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин             07 июля 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/14 по иску Заводова М. А. к Заводовой Т. Д. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Заводов М.А. и Заводова Т.Д, являются собственниками земельного участка, /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и размещенного на участке жилого дома, расположенных по /адрес/: Заводов М.А. - 1/3 доля, Заводова Т.Д. - 2/3 доли.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.08.2012, жилой дом состоит из следующих строений и помещений:

- жилой дом лит. А, общей площадью /данные изъяты/, помещения: № - /площадь/, № - /площадь/, № - /площадь/, № - /площадь/;

- жилая пристройка лит. А1, общей площадью /данные изъяты/, помещения: № - /площадь/ № - /площадь/, № - /площадь/, № - /площадь/;

- жилая пристройка лит. А2, общей площадью /данные изъяты/, помещения: № - /площадь/, № - /площадь/ № - /площадь/;

- пристройка лит. а, помещения: № - /площадь/, № - /площадь/;

- служебные постройки: сарай Г, сарай Г2, гараж Г4, гараж Г5;

- сооружения: уборная Г3. .

В техпаспорте БТИ отражено, что разрешение на строительство построек лит. А2, лит. а - не предъявлено.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что в /дата/ ответчица поставила земельный участок на кадастровый учет без участия истца. Фактическая площадь участка составляет /площадь/., согласно решению мирового судьи. При этом, координаты земельного участка ненадлежащим образом описаны и внесены в сведения земельного кадастра.

Истец просит:

1. Обязать кадастровую палату внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части характерных точек границ земельного участка;

2. Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка:

1) истец приобретает в собственность:

- часть земельного участка, находящегося под частью жилого дома с надворными постройками, общей площадью всех частей здания /площадь/, из них: /площадь/ - общая площадь жилого помещения (лит. А - с комнатой № 6, лит. А1 - с комнатами № 7, 8, лит. А2 - с комнатами № 9, 10, 11, лит. а - с комнатой № 12);

- часть огорода, расположенная в левом дальнем углу земельного участка, примыкаемая с правой стороны к дому и сараю лит. Г;

- часть земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж лит. Г5;

2) ответчица приобретает в собственность:

- часть земельного участка, находящегося под частью жилого дома с общей площадью всех частей здания /площадь/, из них: /площадь/ - общая площадь жилого помещения (лит. А - с комнатами № 1, 2, 3, лит. А1 - с комнатами № 4, 5, лит. а - с комнатой № 13);

- часть земельного участка, расположенная в передней части всего земельного участка, исключая часть земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж лит. Г5;

- часть земельного участка, расположенная в дальнем правом углу, на котором находятся принадлежащие ответчице служебные постройки: сарай лит. Г, Г2, гараж лит. Г4, уборная лит Г3;

- на часть земельного участка, расположенного вдоль ограждения № 2, наложить обременение для совместного использования с истцом (возможность подойти к дому).

3. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекратить.

В судебное заседание истец и его представитель, которые своевременно и надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания, не явились.

В судебном заседании Заводова Т.Д. иск признала.

В связи с тем, что в просительной части иска заявлены требования к Кадастровой палате, протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена кадастровая палата - ФГБУ «ФКП Росреестра», которая надлежаще уведомлена о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разделу подлежат только строения, в установленном законом порядке принятые в эксплуатацию и на которые имеются разрешительные документы, в связи с чем, постройки лит. А2, лит. а не подлежат разделу.

Таким образом, разделу подлежат только постройки лит. А, лит. А1.

Учитывая, что стороны согласны на предложенный вариант раздела, в доме имеются два самостоятельных входа, суд считает, что раздел жилого дома должен быть произведен по предложенному сторонами варианту, то есть истцу выделяются помещения № 6 (лит. А), № 7, 8 (лит. А1), постройка Г5, а ответчику выделяются помещения № 1, 2, 3 (лит. А), № 4, 5 (лит. А1), постройки Г, Г2, Г3, Г4.

Учитывая, что суд производит раздел жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд предложил истцу уточнить исковые требования и указать, какие конкретные изменения должны быть внесены в сведения государственного кадастра недвижимости (конкретные координаты, площадь), по разделу земельного участка указать площади земельных участков, выделяемых сторонам, с указанием координат границ земельных участков.

Истец исковые требования не уточнил, в связи с чем, по имеющимся материалам дела суд лишен возможности внести изменения в сведения ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка и разделить земельный участок между совладельцами.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск Заводова М.А. - удовлетворить частично.

2. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по /адрес/, между совладельцами Заводовым М. А. и Заводовой Т. Д. по следующему варианту:

1) выделить в собственность Заводова М. А. следующие помещения и строения:

- в жилом доме лит. А помещение № 6 - /площадь/,

- в жилой пристройке лит. А1 помещения: № 7 - /площадь/, № 8 - /площадь/;

- служебные строения: гараж Г5;

2) выделить в собственность Заводовой Т. Д. следующие помещения и строения:

- в жилом доме лит. А помещения: № 1 - /площадь/, № 2 - /площадь/, № 3 - /площадь/,

- в жилой пристройке лит. А1 помещения: № 4 - /площадь/, № 5 - /площадь/;

- служебные строения и сооружения: сарай Г, сарай Г2, гараж Г4, уборная Г3.

3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по /адрес/

4. Исковые требования о разделе жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а, разрешение на строительство которых не предъявлено, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, о разделе земельного участка - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья - подпись