Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2015 ~ М-20/2015 от 16.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области                             16 февраля 2015 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-113/15 по иску Яфанова А. В. к Администрации сельского поселения Орловка муниципального района <адрес>, ООО Племенной завод «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Яфанов А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Орловка муниципального района <адрес>, в котором указывает, что в 1993 году ему как работнику ГПЗ «Дружба» на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Орловка, <адрес>. Договор зарегистрирован в Орловской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ года, но фактически в жилом помещении по указанному адресу Яфанов А.В. проживает с 1984 года. В государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества ему отказано, поскольку имеются расхождения в общей площади объекта, а именно по договору передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь составляет 56 кв.м., а по данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь составляет 62,3 кв.м., что не позволяет однозначно идентифицировать объект. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.

Ответчики – Администрация сельского поселения Орловка муниципального района Кошкинский, ООО Племенной завод «Дружба», просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

    Техническим и кадастровым паспортами подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта № (л.д. 7-11).

    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (дома) в собственность граждан Яфанову А.В. в порядке приватизации в собственность передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации спорного жилого помещения, по причине расхождения общей площади объекта, а именно по договору передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь составляет 56 кв.м., а по данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь составляет 62,3 кв.м., что не позволяет однозначно идентифицировать объект (л.д. 14).

Справкой, выданной Администрацией сельского поселения Орловка подтверждается, что Яфанову А.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Задолженностей по налоговым и страховым платежам нет (л.д. 13).

Согласно справки, выданной Кошкинским филиалом ГУП Самарской области ЦТИ, при технической инвентаризации объекта: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлено расхождение площадей с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №186, так как на момент заключения договора инвентаризация не проводилась. Перепланировки переоборудования не выявлено (л.д. 12).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Яфанову А.В. на праве собственности (л.д. 15).

    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из смысла ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года №4199-I «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

То обстоятельство, что имеются расхождения в общей площади объекта по договору передачи квартиры (дома) в собственность и по данным кадастрового учета, не может являться основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку вины истца в этом нет, истец не может отвечать за действия (бездействия) муниципалитета и иных органов, и обстоятельства, препятствующие осуществлению их права на приватизацию являются формальными.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

С учётом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, судья,

Р ЕШ И Л :

Исковое заявление Яфанова А. В. к Администрации сельского поселения Орловка муниципального района Кошкинский Самарской области, ООО Племенной завод «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Яфановым А. В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 62,3 кв. м., расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий               Н.С. Малахова