Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2014 ~ М-560/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-736/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Михайловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кондопожского муниципального района к Румянцевой И. В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кондопожского муниципального района (Администрация КМР, истец) обратилась в суд с измененным в ходе рассмотрения дела иском, мотивируя требования тем, что между Администрацией КМР и индивидуальным предпринимателем Румянцевой И.В. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор № ... аренды земельного участка площадью <...> кв. м., расположенного в ........; срок аренды участка был установлен с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно по 10 число месяца, следующего за отчетным, а с ХХ.ХХ.ХХ ежеквартально до 10 числа, следующим за отчетным кварталом. Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрены пени из расчета <...>% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа, с ХХ.ХХ.ХХ – <...>%. Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> и пени <...>. ХХ.ХХ.ХХ ответчик прекратил предпринимательскую деятельность. Ссылаясь на ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пени в указанном размере. В последующем истец увеличил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <...> и пени <...>.

Истец, будучи извещенным о дате и времени судебного процесса, своего представителя в судебное заседание не направил. Телефонограммой просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

ОАО «Кондопога», своего представителя извещенного о дне рассмотрения дела в процесс не направило.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из положений ст. 309, 310, ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 15, 20, 21, 22, 23, 24 Земельного кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование таким земельным участком.

В судебном заседании установлены и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.

Согласно распоряжению главы местного самоуправления Кондопожского района от ХХ.ХХ.ХХ ХХ.ХХ.ХХ земельный участок из земель поселений площадью <...> кв. м, расположенный в районе ........, на основании заявления истца предоставлен ему в аренду на <...> месяцев для установки <...>.

ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией Кондопожского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Румянцевой И.В. был заключен договор аренды № ... земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного в районе ........ на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, размер арендной платы за земельный участок составлял <...> в год. По условиям договора арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.3 договора). В дальнейшем, в соответствии с соглашением к договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ, размер арендной платы был установлен в размере <...> в год с ХХ.ХХ.ХХ, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, пункт 2.3 договора исключен.

В соответствии с условиями договора (п. 3.2.3, 4.2.6, 6.5) и п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ вышепоименованный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок; государственная регистрация договора аренды в таком случае законом не предусмотрена.

Как указывает истец в заявлении, в нарушение условий договора аренды и требований закона ответчик с ХХ.ХХ.ХХ вносит арендную плату за пользование земельным участком несвоевременно и не в полном объеме. Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение от ХХ.ХХ.ХХ, которое было оставлено ответчиком без ответа.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ХХ.ХХ.ХХ.

По информации, представленной ОАО <...>, и из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права серии ........ от ХХ.ХХ.ХХ, № ..., № ... от ХХ.ХХ.ХХ, договора аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ (с ООО <...>), схемы расположения земельных участков следует, что земельные участки, расположенные в районе спортивного комплекса ОАО <...> по ........ принадлежат обществу на праве собственности, в настоящее время на часть из этих земельных участков заключен договор аренды с ООО <...>, действующих договоров с другими арендаторами не имеется, и ранее не заключалось.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства дела и положения приведенного законодательства, суд пришел к выводу о том, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок, который ему не принадлежит, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2014 года