Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2013 ~ М-2073/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-2729/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года        г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Васюковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкина С.В к Администрации г. Шахты о сохранении в переустроенном и перепланированном виде реконструированной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском и просил:

- Признать право собственности за собой, на квартиру <адрес>, состоящую из лит. «А» - жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м. и жилой площадью 37,5 кв.м., лит. «А1» - пристройка основная, лит. «а3» - пристройка основная.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструировано виде, а именно самовольно построенные пристройки лит. «А 1» и лит. «аЗ».

В последующем истец исковые требования уточнил заявив их по следующим основаниям.

Согласно справки МУП г. Шахты «БТИ» квартира, находящаяся в <адрес> является муниципальной собственностью. На основании решения Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 23,1 кв.м и общей площадью 50,8 кв.м была предоставлена Сапрыкину С.В. и членам его семьи: жена - Сапрыкина Л.В., дочь - Сапрыкина О.С., дочь - Сапрыкина С.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное домовладение ДД.ММ.ГГГГ постройки. В целях улучшения жилищных условий истцом к жилому дому лит. «А», за счет собственных денежных средств и своими силами была самовольно построена пристройка лит. «А1» и лит. «а3». В результате самовольных построек увеличилась жилая площадь квартиры с 23,1 кв.м. до 37,5 кв.м. и общая площадь с 50,8 кв.м. до 62,3 кв.м.

Так как квартира <адрес> является муниципальной собственностью, истец как наниматель, обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенных пристроек.

В письме Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенных пристроек, так как осуществлено строительство данных пристроек без разрешительной документации и отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором возведено самовольное строение.

Согласно ответа Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: квартира лит. «А, А1, а3, а4» истцу отказано.

Согласно заключения № ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира, общей площадью 62,3 кв.м. по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию г.Шахты с соответствующими документами о признании за собой права собственности на земельный участок площадью 682 кв.м.

Администрацией г. Шахты было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вида разрешенного использования площади земельного участка по <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Как видно из предоставленных истцом документов, а именно Постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, им произведены соответствующие действия о предоставлении мне земельного участка в собственность под возведенные строения.

В квартире <адрес> истец проживает с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Регулярно оплачивает коммунальные услуги и найм. Кроме того делает текущий ремонт в квартире и содержит в хорошем состоянии.

Просит сохранить за собой в перепланированном и реконструированном виде квартиру <адрес>, состоящую из лит. «А» - жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м. и жилой площадью 37,5 кв.м., лит. «А1» - пристройка основная, лит. «а3» - пристройка основная.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется его подпись        (л.д. 47)

Представитель истца, действующая на основании доверенности Ткачук Т.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации г. Шахты судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» квартира, находящаяся в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой (л.д. 10).

На основании решения Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира была предоставлена истцу и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведена реконструкция вышеуказанной квартиры. Истец обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в виду того, что реконструкция квартиры была произведена без разрешительной документации. (л.д. 11). В результате реконструкции квартиры, увеличилась жилая площадь с 23,1 кв.м. до 37,5 кв.м. и общая площадь с 50,8 кв.м. до 62,3 кв.м.

Истцом получено заключения ДАиГ г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольно проведенная истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Иск Сапрыкина С.В к Администрации г. Шахты о сохранении в переустроенном и перепланированном виде реконструированной квартиры - удовлетворить.

Сохранить за Сапрыкиным С.В., в перепланированном и реконструированном виде квартиру <адрес>, состоящую из лит. «А» - жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м. и жилой площадью 37,5 кв.м., лит. «А1» - пристройка основная, лит. «а3» - пристройка основная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

          Секретарь __________________ А.Ю. Васюкова