Решение по делу № 2-136/2014 (2-2292/2013;) ~ М-2376/2013 от 20.11.2013

Дело № 2- 136/ 2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2014 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска : Нестерова П.А.,

при секретаре : Андросовой О.Л.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** Воронковой Е.В.; ответчиков Борецкой О.В.; Борецкого В.Е.; Борецкой С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» к Борецкой ... ..., Борецкому ..., Борецкой ... о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» обратилось в суд с иском к ответчикам Борецкой О.В., Борецкому В.Е., Борецкой С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ответчик Борецкая О.В., проживающая по адресу: ****, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен *** в сумме ... рублей. Долг на *** составляет ... руб. Совместно с нанимателем в **** проживают члены семьи нанимателя: Борецкий ..., Борецкая ... ... В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Уведомление ( предупреждение) от *** о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или 2 групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Гражданам, указанным в ч 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч 2 ст. 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. Дети –сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта. Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии жилого помещения по адресу: **** между истцом и ответчиками; выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронкова Е.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила. что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиками не своевременно, ответчики периодически производили оплату, в результате чего образовалась задолженность, которая не погашена. Задолженность образовалась за период с ... года по *** Только в ... г. ответчики стали производить оплату за жилое помещение чаще чем в предыдущие годы. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Борецкая О.В., Борецкий В.Е., Борецкая С.А. заявленные исковые требования не признали, пояснили, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имеется, но не в размере указанном истцом. Они производят оплату за проживание в общежитии, гасят образовавшуюся задолженность. В соответствии с действующим законодательством выселению подлежат лица, которые не производят оплату в течение шести месяцев подряд. За ... год по их подсчетам имеется даже переплата, поскольку они платят в месяц больше, чем необходимо. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Нестерова П.А., не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или 2 групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** общежитие по адресу: **** принадлежит на праве оперативного управления Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум».

Согласно решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 09 декабря 2010 года по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Хабаровский машиностроительный техникум» к Борецкой ..., Борецкой ..., Борецкому ... о взыскании задолженности за проживание а общежитии, обязании демонтажа самовольно установленной перегородки, признании не приобретшими право пользования на жилое помещение и выселении, исковые требования удовлетворены частично. Взыскана задолженность за проживание в общежитии в размере ....; возложена обязанность по демонтажу перегородки, в остальной части заявленных исковых требований отказано.

Из предоставленного расчета истцом, следует, что за период с *** по *** у ответчиков образовалась задолженность в размере ....

Согласно сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету ... за период с *** по *** задолженность по оплате составляет ...

В соответствии с выпиской по лицевому счету Борецкой О.В. и предоставленных квитанций по оплате со стороны ответчиков следует, что в ... г. ответчиками производилась оплата: ****. -... руб.; ... – **** руб., ... руб.; ... – ... руб., ...- ... руб., ... – ... руб., ... – ... руб., ...- ... руб.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчики должны были ежемесячно производить оплату за проживание в общежитии истца в размере ... руб.

*** г., *** г., *** г., *** г, *** в адрес ответчика Борецкой О.В. направлено уведомление (предупреждение) об имеющейся задолженности по оплате за проживание в общежитии, и необходимости ее погашения, предупреждение о выселении из общежития. Ответчикам Борецкому В.Е., Борецкой С.А. предупреждение не направлялось.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14, выселение за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги допускается в случае невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таких доказательств суду не представлено. Ответчики производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускаются незначительные перерывы в уплате, однако за ... г. не имеется периода неуплаты более шести месяцев подряд.

Кроме того, выселяемым лицам по основанию неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обязательно должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма. Истец просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть его произвольно лишен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ..., ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░