Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2020 ~ М-659/2020 от 29.01.2020

Дело № 2-1-2328/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ООО УО «Черемушки» к Рюминой О. С. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Черемушки» обратилось в суд с иском к Пак И.В., Годзенко М.Е., Полозовой Н.Н., Емельянову Д.А., Емельяновой С.В., Рюминой О.С., Авилычеву В.В., просило обязать ответчиков, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> предоставить истцу, осуществляющему управление данным домом, к общему имуществу для обследования системы горячего водоснабжения в связи с обращениями жильцов по поводу заниженной температуры в системе горячего водоснабжения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УО «Черемушки» к Пак И.В., Годзенко М.Е., Полозовой Н.Н., Емельянову Д.А., Емельяновой С.В., Авилычеву В.В. выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Урвачева Е.В. заявленные требования поддержала.

Ответчики Рюмина О.С. против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО УО «Черемушки» на основании договора управления многоквартирным домом №г. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Рюмина О.С. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в связи с поступившими от жильцов жалобами на отсутствие горячего водоснабжения, недостаточный температурный режим полотенцесушителей истцом в адрес ответчика направлено предложение о предоставления доступа в жилое помещение для осмотра общедомовой системы горячего водоснабжения (труб, запорной арматуры, вентилей на стояках, подключения полотенцесушителей) в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако возможность осмотра общедомовой системы горячего водоснабжения ответчиком предоставлена не была.

Вместе с тем, из объяснений ответчицы следует, что стояки горячего водоснабжения, расположенные в ее квартире, неоднократно осматривались сотрудниками ООО УО «Черемушки», в том числе, и в составе комиссии со специалистами Государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, трубы горячего водоснабжения в квартире закрыты съемными пластиковыми панелями, доступ к общедомовой системе горячего водоснабжения обеспечен.

Данные обстоятельства, помимо объяснений ответчика, подтверждаются актом проверки эксплуатационного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела фотоматериалами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пунктом 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В материалах дела отсутствуют данные, с достоверностью указывающие на то, что ответчиком в заранее согласованное время истцу не была предоставлена возможность осмотра общедомовой системы горячего водоснабжения, расположенной в <адрес>.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ООО УО «Черемушки» в удовлетворении исковых требований к Рюминой О. С. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий            (подпись)

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес>                                Е.Ю.Князева