Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2014 от 11.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Набиуллина И.Х. о признании незаконным решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

у с т а н о в и л:

Набиуллин И.Х. обратился в суд с указанным заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в обосновании заявленных требований указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, ему принадлежит земельный участок, <данные изъяты>

На основании кадастрового паспорта от <данные изъяты> в котором площадь вышеуказанного земельного участка была указана ориентировочная, были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

<данные изъяты> с целью установления описания местоположения границ земельного участка, уточнения площади участка, сведений об адресе объекта недвижимости и других уточняющих данных был подготовлен межевой план на данный земельный участок, на основании которого в отношении указанного земельного участка был изготовлен кадастровый паспорт и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

После чего заявитель обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако в качестве правоудостоверяющего документа на участок заявителем была представлена выписка из похозяйственной книги, поскольку свидетельство о праве собственности на землю от <данные изъяты> было утеряно. <данные изъяты>. Набиуллину И.Х. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>

Таким образом, выяснилось, что один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет и ему присвоены два кадастровых номера, собственником указан заявитель.

На основании изложенного заявитель просил суд устранить в полном объеме выявленные нарушения и возложить на заинтересованное лицо обязанность по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель заявителя – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил суд установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании кадастрового паспорта от <данные изъяты>., в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель заинтересованного лица – ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

    - свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г, № 493 «Об утверждений форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

-    свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

-    документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим вместе издания такого документа на момент его издания;

-    выписки похозяйственной книги, оформленной в соответствии с
Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

-    договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;    

-    иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> Набиуллин И.Х. является собственником земельного участка, <данные изъяты>

На основании кадастрового паспорта от <данные изъяты>., в котором площадь вышеуказанного земельного участка была указана ориентировочная, были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

<данные изъяты>. с целью установления описания местоположения границ земельного участка, уточнения площади участка, сведений об адресе объекта недвижимости и других уточняющих данных был подготовлен межевой план на данный земельный участок, на основании которого в отношении указанного земельного участка был изготовлен кадастровый паспорт и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

После чего заявитель обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако в качестве правоудостоверяющего документа на участок заявителем была представлена выписка из похозяйственной книги, поскольку свидетельство о праве собственности на землю от <данные изъяты> было утеряно. <данные изъяты> Набиуллину И.Х. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копиями материалов учетного дела, из которых следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является также Набиуллин И.Х.. Ни за кем другим право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРП.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является ранее учтенным.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в реестр <данные изъяты> при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в соответствии с материалами инвентаризации земель поселений. Правообладателем по сведения ГКН значится Набиуллин И.Х. на основании свидетельства на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Таким образом, при анализе указанных сведений выявлен факт «двойного» кадастрового учета» земельного участка на основании одного и того же правоустанавливающего документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений Государственного Кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения и зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от 02.06.2011 № Д23-1331, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о Кадастре (в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного земельного участка);

на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения установить факт кадастровой ошибки в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным.

Из указанного выше следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, подлежит снятию с кадастрового учета на основании судебного решения.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Набиуллина И.Х. удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании кадастрового паспорта от <данные изъяты> в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>