Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38298/2017 от 31.10.2017

Судья – Грошкова В.В. Дело № 33-38298/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2017 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Морозовой Н.А.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Кирюшиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Рудаковой В.В. по доверенности Изотовой О.И. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 09 июня 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Смирнова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Рудаковой В.В. о сносе самовольных строений. В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 25.01.1980 года приобрела в собственность 1/2 доли домовладения <...>. Впоследствии домовладение обустраивалось и расстраивалось, в результате была возведена жилая пристройка литер А1. Определением суда от 22.11.1990 года было утверждено мировое соглашение, по которому истцу передана в пользование вся пристройка литер А1 комнаты №№ 1, 2, 3, сарай литер Д, сарай без литера с уборной. За Смирновым Н.В. было закреплено в литер А комнаты №1,2, часть литер «а», сарай литер Е, летняя кухня литер Г. Право общей долевой собственности было прекращено, одновременно был определен порядок пользования земельным участком. Однако данное определение не было зарегистрировано в БТИ и фактически не исполнялось. В связи с чем истец пользовалась литер А1 комнатами №1 (4,5 кв.м.), №2 (8,6 кв.м.), №3 (10,1 кв.м.), сараем литер Д, сараем без литера с уборной, а также комнатами №1 (4,4 кв.м.), №2 (9,9 кв.м.) в литере А. Комнаты в литере А были незаконно переданы в пользование Рудаковой В.В. на основании решения мирового судьи с/у №2 от 29.01.2003, отмененного апелляционным определением от 23.11.2016 года. По договору купли-продажи от 18.10.2007 года истец приобрела в общую долевую собственность 1/4 доли земельного участка площадью 393 кв.м. <...>. Рудакова В.В. (до ее совершеннолетия в лице законного представителя Рудакова В.М.) без получения разрешительной и проектной документации с грубыми нарушениями СНиП (отсутствие фундамента) реконструировала и возвела на участке строения: 2-х этажные пристройки литер al и а2. При этом она незаконно демонтировала летнюю кухню литер Г, сарай литер Д, сарай литер Е и сарай без литера с уборной, захватив часть принадлежащего истцу земельного участка, приходящегося на идеальную долю истца. Истец считает возведенные пристройки самовольными и просила суд обязать ответчика их снести.

Рудакова В.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о сохранении возведенных строений. В обоснование заявленных встречных требований Рудакова В.В., указала, что возведенные пристройки соответствуют всем строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведены на основании разрешительной документации, на момент их возведения Смирнова А.И., лично давала согласие на их возведение, они не нарушают ничьих прав. Просила суд признать второй этаж пристройки литер «al» и 2-х этажную пристройку литер «а2» к жилому дому возведенными в соответствии с разрешением на строительство и подлежащими сохранению.

В судебном заседании представитель Смирновой А.И. по доверенности Огиенко В.И. поддержал заявленные исковые требования о сносе самовольных строений. Пояснил, что в результате строительства спорных строений площадь земельного участка, приходящегося на долю истца, уменьшилась, строения возведены с существенным отступлением от той площади, которая была указана в разрешении, кроме того согласно заключению судебной экспертизы строения угрожают жизни и здоровью людей. Против удовлетворения встречного иска о сохранении самовольных строений возражал, ссылаясь на то, что ответчиком избран неверный способ защиты права.

Представитель Рудаковой В.В. по доверенности Изотова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска о сносе, ссылаясь на то, что строения возведены на основании выданной разрешительной документации, в которой разрешалось увеличить жилую площадь до 48 кв.м., при этом в результате реконструкции увеличение площади возведенных пристроек превысило разрешенную площадь на 19 кв.м., что является несущественным. Также просила суд обратить внимание на то, что все указанные в заключении судебной экспертизы нарушения являются устранимыми с технической точки зрения, в связи с чем спорные строения могут быть сохранены.

Третье лицо Сааков СМ. при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика по встречному иску - администрации муниципального образования г.-к. Анапа по доверенности Халошин А.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Решением Анапского городского суда от 09 июня 2017 года исковое заявление Смирновой А.И. к Рудаковой В.В. о сносе самовольных строений удовлетворено. Рудакова В.В, обязана снести самовольные строения: второй этаж пристройки литер al и 2-х этажную пристройку литер а2, <...>. В удовлетворении встречного искового заявления Рудаковой В.В. к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о сохранении возведенных строений отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Рудаковой В.В. по доверенности Изотова О.И. просит решение Анапского городского суда от 09 июня 2017 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о сносе и об удовлетворении встречного иска Рудаковой В.В. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Смирновой А.И. по доверенности Огиенко В.И. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в дело, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда не явились, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Рудаковой В.В. по доверенности Изотову О.И., Смирнову А.И. и ее представителя по доверенности Огиенко В.И., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Смирновой А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка площадью 393 кв.м. <...>, с видом разрешенного использования - ИЖС, <...>

Остальными сособственниками указанного земельного участка являются: Рудакова В.В. (ей принадлежит 1/4 доли) и Саакян С.М. (ему принадлежит 1/2 доли).

Смирновой А.И. также принадлежит на праве собственности 1/4 доли жилого дома литер А общей площадью 51,6 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Рудаковой В.В. и Саакяну С.М. также принадлежат доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в размере 1/4 доли Рудаковой В.В. и 1/2 доли - Саакяну С.М.

Семьей Рудаковой В.В. было осуществлено строительство пристроек литер al и литер а2 к жилому дому <...>

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом первой инстанции установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов <...> было разрешено строительство пристройки размерами 3,5 х 7,4 м жилой площадь 27 кв.м., а решение Исполкома <...> разрешало строительство пристройки жилой площадью 48 кв.м.

В решении Исполкома <...> в качестве основания его выдачи указано на необходимость расширения жилой площади семьи Смирновых, которая на дату оформления данного решения составляла 9,90 кв.м., что указано в самом решении от 09.02.1991 года.

Таким образом, поскольку при выдаче разрешения на строительство 09.02.1991 года, ранее выданное разрешение на строительство пристройки от 19.04.1985 года не учитывалось, так как оно не было исполнено и при разрешении строительства в 1991 году была указана разрешенная к строительству - площадь (48 кв.м. жилой площади), суд первой инстанции верно пришел к выводу, что именно эта площадь строения должна учитываться при рассмотрении настоящего иска.

Проведенной по делу судебной экспертизой ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» <...> установлено, что возведенные семьей Рудаковых пристройки литер al, a2 являются пристройками к жилому дому литерА,А1,а по <...>, которые представляют собой строение сложной архитектурной формы, 2-х этажное, Г-образной формы размерами 14,77х9,77 м, общая площадь помещений литер al составляет 41,9 кв.м., общая площадь помещений литер а2 составляет 64,8 кв.м. Разрешением на строительство от 09.02.1991 года Смирнову Н.В., разрешалось увеличить жилую площадь его части дома с 9,90 кв.м. до 48 кв.м., а фактически в результате строи░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 106,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░» <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░. 6.1.2 ░░ 14.13330.2014 «░░░░ ░-7-81* «░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ «al», ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «al» ░ ░░░░░ «░2»; ░░░░░░░ ░. 5.6.13 ░░ 28.13330.2012 «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░); ░░░░░░░ ░. 10.3.2 ░░ 63.13330.2012 «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░); ░░░░░░░ ░. 5.18.3 ░░░░░░░░░░ «░» ░░ 70.13330.2012 «░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░░░░ 1-░░ ░ 2-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░); ░░░░░░░ ░.5.1, ░.6.2, ░. 10.4 ░░ 55.13330.2011 «░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «(░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ al,a2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░1,░2 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3,47-3,59░); ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ 5 ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ al, a2 ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: