Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15022/2011 от 22.06.2011

Судья Курлаева И.В.             Дело № 33-15022/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Ивановой Т.И., Филиповой И.В.,

при секретаре Канкишевой А.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2011 года кассационную жалобу Сахрановой Татьяны Владимировны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 28 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Весна» к Сахрановой Т.В. о взыскании суммы задолженности по квартплате, коммунальным платежам, пени, расходов на представителя, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя Сахрановой Т.В. – Сахранова С.В., представителей ТСЖ «ВЕСНА» Городецкую Л.А., Магурина И.Н.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Весна» обратилось в суд с иском к Сахрановой Т.В. о взыскании суммы задолженности по квартплате, коммунальным платежам, пени, расходов на представителя, судебных расходов, указав в обоснование, что Сахранова Т.В. является собственником квартиры № 13, расположенной по адресу: <адрес>, где постоянно зарегистрирована и проживает. Сахранова Т.В. длительное время частично вносит плату за техническое обслуживание, содержание домового хозяйства, коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель Сахрановой Т.В. иск не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28 апреля 2011 года иск удовлетворен частично.

Не согласившись с постановленным судом решением, Сахранова Т.В. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ (в том числе отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге -органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что Сахранова Т.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 102, том 1).

30.04.2007 года ТСЖ «Весна» заключило с управляющей компанией ООО «Жилэкс-Сервис» договор об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 169-174. том 1).

03.09.2007 года по результатам заочного голосования собственников многоквартирного дома № 23 по вышеуказанному адресу принято решение отказаться от услуг ООО «Жилэкс-Сервис» с 01 сентября 2007 года, выбран способ управления указанным многоквартирным домом в виде самостоятельного управления (л.д. 52-53, том 1).

Для управления двумя жилыми многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская обл., гор. Пушкино, 1-ый Добролюбовский проезд, дом 23, корпуса №№ 1, 2, создано ТСЖ «Весна» (л.д. 19-29, том 1).

Судом установлено, что начисление квартплаты и коммунальных платежей в 2009 году производилось по тарифам, утвержденным Главой администрации Пушкинского муниципального района (л.д. 54, том 1).

Протоколом № 5 общего собрания собственников товарищества от 07.02.2010 года утверждены тарифы по квартплате и коммунальным услугам, принятые администрацией г. Пушкино на 2010 год (л.д.58, том 1).

Протоколом № 11 заседания членов Правления ТСЖ «Весна» от 03.09.2010 года принято решение о том, что начисление собственникам жилья платы по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества» производить по отапливаемой площади квартиры (л.д. 162, том 1).

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик, потребляя технические и коммунальные услуги, предоставляемые товариществом, заключила, таким образом, с истцом договор, согласно которому приняла на себя обязательство оплачивать оказанные услуги. В дальнейшем Сахранова Т.В. стала применять самовольно установленную 30% льготу, в связи с чем нарушила принятые на себя обязательство по оплате, что привело к образованию задолженности.

При этом, суд правомерно указал в решении, что обязанность Сахрановой Т.В. в погашении в пользу ТСЖ «Весна» задолженности, возникшей у ответчика перед ООО «Жилэкс-Сервис», отсутствует, поскольку истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уступке ООО «Жилэкс-Сервис» ТСЖ «Весна» права требования, в связи с чем обосновано отказал во взыскании с ответчика задолженности перед ООО «Жилэкс-Сервис».

Представляется правильным вывод суда о том, что истцом обоснованно начислялась оплата за техническое обслуживание, иные платежи по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, поскольку материалами дела подтверждается, что до 2010 года тарифы общим собранием не утверждались.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Суд обоснованно отклонил довод ответчика о том, что техническое обслуживание истцом не осуществлялось, поскольку доказательств в обоснование данного обстоятельства ответчиком не представлено, кроме того, данный довод опровергается иными материалами дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, всем им дана соответствующая оценка, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

    Судьи: