Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2017 ~ М-239/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-665/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардата Петра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права отсутствующим, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кардат П.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что 16.07.1997 на основании договора купли-продажи он приобрел ? долю в праве собственности на нежилое строение – спальный корпус (лит. Ж) площадью 161,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Свердлова, 5, кадастровый номер 25:28:050024:1557. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из сообщения Управления Росреестра по Приморскому краю истцу стало известно об отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации права на другую ? долю в праве собственности на указанное нежилое строение.

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на нежилое строение и регистрации права собственности истца на все здание.

30.09.2016 в адрес истца поступил ответ Управления Росреестра по Приморскому краю о необходимости судебного решения вопроса о собственности.

Ссылаясь на положения ст. 12, 213, 224 Гражданского кодекса РФ Кардат П.Н. просит:

-признать право собственности на оставшуюся ? долю на нежилое строение спальный корпус (лит. Ж) площадью 161,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Свердлова, 5, кадастровый номер 25:28:050024:1557, не принадлежащую Кардат П.Н., отсутствующим;

-прекратить право общей долевой собственности на нежилое строение спальный корпус (лит. Ж) площадью 161,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Свердлова, 5, кадастровый номер 25:28:050024:1557;

-признать право собственности за Кардат П.Н. на объект нежилое строение спальный корпус (лит. Ж) площадью 161,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Свердлова, 5, кадастровый номер 25:28:050024:1557.

В судебное заседание истец Кардат П.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом через представителя по доверенности (л.д. 21), о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчик Управление Росреестра по Приморскому краю своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном возражении на иск указало, что является ненадлежащим ответчиком и на отсутствие материально-правового спора с истцом (л.д. 15-19).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель привлеченной по ходатайству Управления Росреестра по Приморскому краю к участию в деле в качестве соответчика администрации г. Владивостока Салыкова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кардат П.Н. возражала по доводам письменного возражения на исковое заявление, приобщенного к материалам дела.

Выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из выписки из ЕГРП от 25.07.2016 следует, что Кардат П.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание (спальный корпус, лит. Ж) общей площадью 161,90 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Свердлова, д.5 (л.д.6).

Из сообщения Управления Росреестра по Приморскому краю от 15.09.2016 № <номер> следует, что запись о государственной регистрации второй доли в праве на указанный объект недвижимости в ЕГРП

отсутствует (л.д.7).

Кардат П.Н. обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации его права собственности на весь объект недвижимости здание (спальный корпус, лит. Ж) общей площадью 161,90 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Свердлова, д.5 (л.д.8).

Письмом от 30.09.2016 Управление Росреестра по Приморскому краю разъяснило истцу основания для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество (л.д.9-10).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Способы приобретения права на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотрены ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ.

Истцом не указаны, а судом не установлены основания для признания за Кардатом П.Н. права собственности на не принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на здание (спальный корпус, лит. Ж) общей площадью 161,90 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Свердлова, д.5.

Отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права на указанную долю в праве собственности на объект недвижимости не означает возникновения у истца права на такую долю и прекращение права общей долевой собственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, предъявление требования о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты права.

Кардат П.Н. не доказал, что когда-либо являлся собственником или владельцем другой ? доли в праве общей долевой собственности на здание (спальный корпус, лит. Ж) общей площадью 161,90 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Свердлова, д.5, а также что действия ответчика нарушают право собственности или владения истца в отношение принадлежащих ему объектов недвижимости либо создают угрозу нарушения таких прав.

Кроме того, нельзя признать отсутствующим право, которое ни за кем не зарегистрировано.

Намерение Кардата П.Н. приобрести право на ? доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок не является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, между Управлением Росреестра по Приморскому краю и истцом отсутствует материально-правовой спор относительно предмета иска.

Согласно письму УМС г. Владивостока от 10.03.2017 здание (спальный корпус, лит. Ж) общей площадью 161,90 кв. м, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Свердлова, д.5 в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа не значится.

Таким образом, как Управление Росреестра по Приморскому краю, так и администрация г. Владивостока являются ненадлежащими ответчиками по рассматриваемому иску.

С учетом изложенного, исковые требования Кардата П.Н. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кардата Петра Николаевича к Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права отсутствующим, признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.03.2017.

Судья Склизкова Е.Л.