Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2015 (2-7338/2014;) ~ М-7111/2014 от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску С.С. Ю. к ООО «Строительная компания «Спектр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С.С. Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что между ней и ответчиком дата был заключен Договор №... о долевом строительстве подземной автостоянки по адресБ и после окончания строительства и ввода в эксплуатацию в соответствии с условиями договора обязался передать ей по акту приема передачи место ***.м. соответствующее *** в праве общей долевой собственности на подземную стоянку в доме по адрес взятые на себя обязательства в части оплаты долевого участия в строительства она выполнила в полном объеме. Жилой дом, расположенный по адресу: адресБ введен в эксплуатацию 29.12.2012, однако разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки ООО «СК «Спектр» до настоящего времени не получено, в связи с чем, она не может реализовать свое право собственности на указанный в договоре объект долевого строительства, а именно, зарегистрировать надлежащим образом право собственности на парковочное место в автомобильной стоянке. Просит признать за ней право собственности на *** долю в многоэтажной подземной автомобильной стоянке на уровне расположения – *** соответствующую паркинг - месту *** *** кв.м., расположенному по адресу: адрес Б.

На дата истец С.С. Ю. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности, соответствующие парковочному месту № *** площадью *** кв.м., расположенному в подземной автомобильной стоянке на уровне *** в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу адресБ.

В судебном заседании С.С. Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях.

Представитель ООО «СК «Спектр» в суд не явился, извещался надлежащим образом, внешний управляющий Н. О. В. направила в адрес суда отзыв, в котором просит вопрос о разрешении исковых требований оставить на усмотрение суда, дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 97).

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о вручении (л.д. 90,91), причину неявки не сообщили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО СК «Спектр» и С.С. Ю. заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки по адресБ (по ген.плану) в Октябрьском районе, согласно которому ООО СК «Спектр» осуществляет совместное инвестирование строительства четырехэтажной подземной автомобильной стоянки в доме, расположенном по адресБ (по генплану) в Октябрьском районе г. Самара; по окончании строительства после ввода в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки ООО СК «Спектр» передает дольщику *** кв.м., соответствующее *** доле в праве долевой собственности на объект по адресБ (по ген.плану) в Октябрьском районе г.Самара (л.д. 5-12).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки – 3 квартал 2013 года. Стоимость указанного места в соответствии с п. 2.1. договора – ***. Стоимость доли оплачена С.С. Ю. в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно квитанциями к приходному ордеру №... от 18.07.2008, №... от 11.01.2009, №... от дата (л.д. 25-27).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес «Б» (л.д. 51).

дата на основании Постановления главы адрес №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес (л.д. 45-46).

дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес (л.д. 42-44).

дата Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа (л.д. 48).

В соответствии с постановлением от дата №... были внесены изменения в разрешение на строительство от дата №RU 63301000-047, разрешение изложено в следующей редакции: «жилой дом - этажность-17 эт; общая площадь здания-9 175,96 кв.м., строительный объем -39 803,93 куб.м., в т.ч. подземной части - 7 846,76 куб.м., подземная автомобильная стоянка - этажность - 4 подземных эт., общая площадь здания - 3 224,7 кв.м., строительный объем - 11 914,5 куб. м., в т.ч. подземной части- 11 914,5 куб.м.» (л.д. 52).

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-109э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес Б – 1 этап - жилой дом (л.д. 53)..

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП адрес «Центр технической инвентаризации» на расчет доли паркинг-места в подземной многоэтажной гараж-стоянке по адресу: адресБ, стояночное место в паркинге *** доли (л.д. 93-96).

Таким образом, строительство адресБ по адрес в адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, однако, истица не может зарегистрировать право собственности на место в подземной гараж-стоянке по независящим от нее обстоятельствам, в связи с отсутствием разрешения на ввод подземной гараж-стоянки в эксплуатацию и не передачей парковочного места истцу по акту приема-передачи ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал подземную гараж-стоянку в эксплуатацию и не передал истцу, оплаченное им парковочное место, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

На основании ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования С.С. Ю. о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск С.С. Ю. удовлетворить.

Признать за С.С. Ю. право общей долевой собственности в размере *** долей, соответствующих парковочному месту *** площадью *** кв.м., расположенному на уровне *** подземного паркинга – нежилого помещения в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес«Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

    В окончательном виде решение суда принято 02.02.2015 года.

Председательствующий              Курмаева А.Х.