Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6509/2014 ~ М-6253/2014 от 07.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6509/14 по иску Михеевой С.Л, к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Михеева С.Л. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику –ООО «Трансгруз», просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную на *** этаже, общей площадью с учетом лоджий *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Михеева С.Л. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные существу иска, о том, что ею в спорном помещении дважды производилась перепланировка, на кадастровый учет спорная квартира была поставлена с указанием площадей, существовавших до перепланировки. Регистрация прав собственности невозможна до получения нового кадастрового паспорта, для чего в свою очередь требуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался согласно справочного листа лично, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представители 3 лиц - Управления Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Трансгруз» ( Застройщик) и истцом (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве №..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить секцию №... по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящая в состав жилого дома *** квартира №... (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к=0,3) *** кв.м., расположенная в секции №..., на *** этаже жилого дома по строительному адресу:
адрес. Цена договора составила *** руб.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, запись регистрации №... от дата.

Оплата по договору долевого участия в строительстве от дата №... произведена Михеевой С.Л. в полном объеме.

дата между ООО «Трансгруз» и Михеевой С.Л. подписан акт приема-передачи к договору от дата №... участия в долевом строительстве, по которому ООО «Трансгруз» передал, а Михеева С.Л. приняла в собственность квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. ***, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре -№..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания -*** кв.м., жилая – ***.м., площадь помещений вспомогательного использования- *** кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас – *** кв.м., общая – *** кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от дата, жилое помещение – квартира №... на *** этаже в жилом доме адрес, поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №..., при этом спорная квартира поставлена на кадастровый учет с указанием общей площади квартиры *** кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.12.2013г., следует, что жилое помещение №... расположенное по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. В квартире произведена перепланировка.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.02.2014г., следует, что жилое помещение №... расположенное по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. В квартире произведена перепланировка.

28.04.2014г. решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара согласована выполненная Михеевой С.Л. в квартире по адресу: адрес, перепланировка. В соответствии с актом приемочной комиссии от 20.05.2014года, спорное жилое помещение после перепланировки имеет следующие площади: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

После согласования в установленном законом порядке выполненной перепланировки, Михеева С.Л. дата обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 29.09.2014года Михеевой С.Л. отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку согласно акта приема-передачи, общая площадь спорного жилого помещения составляет *** кв.м., в соответствии с решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании перепланировки- *** кв.м., а в соответствии с кадастровым паспортом – *** кв.м.

Из материалов дела следует, что 14.07.2014года Михеева С.Л. обращалась в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области по вопросу внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении спорной квартиры, однако отсутствие документа, подтверждающего право собственности Михеевой С.Л. на спорную квартиру, препятствует внесению изменений в сведения кадастрового учета.

Вышеизложенные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Михеевой С.Л.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеевой С.Л, удовлетворить.

Признать за Михеевой С.Л, право собственности на квартиру №..., общей площадью с учетом лоджий *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 14.11.2014 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.11.2014г.

Судья:         подпись          Лещенко Л.А.